Mayyas at The Bay

Mayyas at The Bay est un bâtiment résidentiel signé Advanced Properties sur Yas Island à Abu Dhabi, comportant huit étages et une petite collection de résidences dont l'achèvement est prévu au Q4 2026.

# Le bâtiment et sa position sur Yas Island

Yas Island occupe approximativement 9,6 kilomètres carrés au large des côtes d'Abu Dhabi, et au cours de la dernière décennie elle s'est transformée en l'une des adresses de loisirs les plus intentionnellement construites du Golfe. Mayyas at The Bay s'inscrit dans ce contexte : un seul bâtiment mi-hauteur plutôt qu'un grand plan d'ensemble, ce qui lui confère une certaine compacité inhabituelle pour l'échelle de développement typique de l'île.

Huit étages est une hauteur retenue pour une localisation qui a par ailleurs attiré des hôtels de villégiature et des lieux de divertissement emblématiques. L'architecture adopte une approche contemporaine aux tons clairs en phase avec le caractère côtier de l'île, bien que le nombre limité d'unités du bâtiment, seulement huit résidences, suggère un positionnement boutique plutôt qu'un projet piloté par les volumes.

# Résidences, agencements et dimensions

L'offre d'unités s'étend sur des appartements d'une chambre et des résidences de trois chambres, avec un écart considérable en surface. Les configurations d'une chambre commencent à partir d'approximativement 473 sq ft et s'étendent à un peu plus de 700 sq ft, avec une tarification entre approximativement AED 1,58 millions et AED 2,28 millions selon l'unité spécifique. L'étendue des dimensions et du prix au sein d'un seul type de chambre indique une variation significative en format, que ce soit via des configurations de loft, des duplexes ou des agencements dotés de terrasse.

Le point remarquable au sommet est une seule résidence de trois chambres à 4 419 sq ft, au prix de AED 4,69 millions. C'est une surface substantielle pour un bâtiment mi-hauteur de cette échelle, et reflète probablement une configuration en duplex ou en maison de ville multi-niveaux. Une deuxième option de trois chambres à 2 244 sq ft est au prix de AED 4,45 millions. Les deux représentent des propositions très différentes des entrées de gamme d'une chambre.

Les résidences sont livrées semi-meublées. Les intérieurs suivent une palette minimaliste de tons neutres, et les cuisines sont fournies sans électroménagers, laissant aux acheteurs la latitude de les équiper selon leur propre spécification. Les charges de copropriété sont fixées à AED 10 par sq ft annuellement.

# Équipements et installations collectifs

Les installations confirmées pour le programme sont une piscine, une salle de sport et une aire de jeux pour enfants. Pour un bâtiment de huit unités, c'est une provision appropriée plutôt qu'une étendue. Les résidents en quête d'une infrastructure de loisirs plus large la trouveront facilement disponible à travers Yas Island elle-même, où le parc à thème Ferrari World Abu Dhabi, Yas Waterworld et le circuit de Yas Marina se situent tous au sein de l'empreinte de l'île.

# Connectivité et l'adresse Yas Island

L'aéroport international d'Abu Dhabi se situe à proximité de Yas Island, rendant l'adresse simple pour les voyageurs fréquents entre les EAU et l'Europe, l'Asie ou le CCG. L'infrastructure routière de l'île se connecte au centre d'Abu Dhabi et, via Sheikh Zayed Road, à Dubai, plaçant le programme au sein du cadre métropolitain d'Abu Dhabi tout en offrant la densité d'équipements d'un district de loisirs construit à titre expressément prévu.

Le Grand Prix de Formule 1 d'Abu Dhabi, tenu annuellement au circuit de Yas Marina, attire un audience internationale et a contribué au profil de l'île parmi les acheteurs qui envisagent l'adresse comme une résidence et un bien.

# Pour qui ce projet convient et où il se situe sur le marché

Avec seulement huit unités et une tarification à partir de AED 1,58 millions, Mayyas at The Bay occupe une niche relativement étroite. C'est un ajustement pratique pour les acheteurs qui veulent une position de base sur Yas Island sans s'engager dans une plus grande communauté de plan d'ensemble, et pour les investisseurs attirés par le trafic touristique établi de l'île et la demande de location à court terme des visiteurs assistant à son calendrier d'événements.

Les options de trois chambres, en particulier l'unité de 4 419 sq ft, s'adressent à un acheteur différent : celui qui veut un espace familial généreux sur l'île sans l'adjacence aux hôtels complexes des développements d'hôtels d'Yas les plus grands. Au prix de AED 4,69 millions pour cette surface, la tarification est mesurée par rapport aux adresses comparables des îles d'Abu Dhabi. La livraison au Q4 2026 permet aux acheteurs entrant maintenant de suivre la construction jusqu'à la remise des clés avec un délai raisonnable.