Maybach Ultimate Luxury

Maybach Ultimate Luxury est un développement résidentiel de marque par Binghatti, situé dans le quartier Meydan de Nad Al Sheba 1. Le projet porte le nom Mercedes-Maybach et comprend deux tours actuellement en construction, offrant 848 appartements sur toute une gamme de configurations de studios, une, deux et trois chambres.

# Deux tours dans un district construit à l'échelle métropolitaine

Meydan occupe une position dans la géographie urbaine de Dubaï qui est véritablement distincte. Il s'étend assez près de Downtown Dubaï et de Business Bay pour s'appuyer sur leur gravité commerciale, mais il a été plan directeur avec le type d'espace respiratoire horizontal que ces districts ont sacrifié il y a longtemps. Des routes larges, une densité ambiante faible dans certaines parties du quartier, et la longue silhouette de Meydan Racecourse courant le long de son bord donnent au quartier une qualité tranquille inhabituelle pour une terre aussi proche du centre-ville.

Les deux tours de Binghatti se situent dans ce contexte. La tour A s'élève à dix-neuf étages résidentiels ; la tour B à vingt-cinq. Les deux s'assoient au-dessus d'un sous-sol, rez-de-chaussée, mezzanine et cinq niveaux de podium. À 848 unités combinées, le développement porte une échelle réelle, et la marque Maybach signale où Binghatti positionne le produit : aux acheteurs qui associent la marque à un registre particulier de précision et de retenue plutôt que d'ostentation.

La construction est en cours. Aucune date d'achèvement n'a été confirmée publiquement au moment de la rédaction.

# Résidences, agencements et la norme semi-meublée

La gamme couvre quatre catégories de chambres. Les studios font environ 341 pieds carrés à légèrement plus de 401 pieds carrés, tarifiés à partir de 1,35 million d'AED. Les appartements d'une chambre se situent à un constant de 617 pieds carrés, avec des tarifs de 2,3 millions à environ 2,4 millions d'AED. Les unités à deux chambres occupent environ 980 pieds carrés et sont tarifiées à partir de 3,2 millions d'AED. Les appartements à trois chambres s'étendent sur la bande la plus large, d'environ 1 284 pieds carrés à 1 528 pieds carrés, avec des prix demandés variant de 4,95 millions à 5,39 millions d'AED.

Tous les logements sont livrés semi-meublés. Cette distinction importe pour les acheteurs comparant contre des concurrents entièrement aménagés : semi-meublé signifie généralement des cuisines aménagées et des luminaires de salle de bains mais permet la flexibilité sur les meubles souples et les sélections de mobilier.

Le cahier des charges du promoteur met l'accent sur les lignes architecturales épurées, les matériaux premium et une palette tonale chaleureuse. À ce point de prix et sous cette licence de marque, les acheteurs attendre raisonnablement que les finitions reflètent ces engagements, bien que la vérification indépendante ne sera possible que comme la construction progresse et les unités de modèle ouvrent.

Les frais de service sont fixés à 18 AED par pied carré par an.

# Aménités : la provision sur site

La liste d'aménités confirmée couvre une piscine, un jardin, un gymnase avec provision de remise en forme extérieure, des zones de yoga intérieur et extérieur, un court multisports et des points de vente au détail au sein du développement.

Aucun jacuzzi, service de voiturier, conciergerie, salon de beauté ou point de restauration n'a été confirmé dans les données de projet vérifiées, donc ces caractéristiques doivent être traitées comme aspirationnelles jusqu'à ce que le promoteur publie une spécification finalisée.

Les zones de yoga et l'offre de remise en forme extérieure sont une inclusion sensée pour une adresse Meydan, où les résidents sont plus susceptibles de s'exercer à l'extérieur étant donné l'agencement comparativement ouvert du quartier.

# Connectivité de Meydan et sa proximité à l'épine dorsale commerciale de la ville

Nad Al Sheba 1 place le développement à proximité de plusieurs destinations clés. Business Bay, Downtown Dubaï et le DIFC sont tous accessibles sans utiliser les points d'étranglement artériels majeurs qui ralentissent les trajets depuis les communautés plus éloignées. L'aéroport international de Dubaï s'étend au nord-est.

Meydan Racecourse est l'ancre la plus importante du quartier, accueillant la Coupe du monde de Dubaï et attirant un public international chaque saison. Ce calendrier d'événements a un effet pratique sur le marché de la location à court terme du quartier et sa reconnaissance de nom international, tous deux pertinents pour les acheteurs investisseurs.

Aucun temps de voyage spécifique n'a été vérifié pour cette liste, donc les acheteurs devraient cartographier leur propre trajet avant de s'engager.

# Pour qui ce projet convient et où il se situe sur le marché de Meydan

La structure tarifaire à Maybach Ultimate Luxury couvre une gamme suffisamment large pour attirer deux profils d'acheteurs très différents. Un studio à 1,35 million d'AED à Meydan représente un point d'entrée de capital dans un quartier où la terre est limitée et le stock de marque reste mince. À l'autre extrémité, une unité à trois chambres à 1 528 pieds carrés pour 5,35 millions d'AED est un achat réfléchi en famille ou d'immobiliser et de laisser dans un quartier qui porte toujours plus d'avantages que les pieds carrés équivalents à Business Bay ou Downtown.

La co-marque Maybach est le pari commercial que Binghatti prend. Les développements résidentiels de marque automobile se sont comportés de manière crédible à Dubaï quand la qualité de construction justifie l'association. Que ce projet livre sur cette promesse deviendra clair à mesure que la construction progresse et que les livraisons de l'unité commencent.

Pour les acheteurs internationaux, les frais de service de 18 AED par pied carré s'assoient à un niveau qui vaut la peine de modéliser soigneusement sur une détention de cinq ans, en particulier pour les petits studios où la charge représente un coût annuel proportionnellement plus élevé par rapport au rendement locatif.

Le projet est actuellement en vente et accepte les réservations.