Masaar 3 Phases 1 and 2

Masaar 3, phases 1 et 2, est un développement de villas basses conçu par Arada à Al Menhaz, Sharjah, comprenant 24 maisons semi-aménagées réparties sur deux clusters, avec une livraison prévue au quatrième trimestre 2028.

# Le développement et sa position à Al Menhaz

Al Menhaz s'inscrit dans la ceinture résidentielle établie de Sharjah, un quartier plus paisible qui attire les familles en quête d'espace et de tranquillité, sans les prix de prestige des banlieues intérieures de Dubaï. Arada, le promoteur basé à Sharjah à l'origine du master plan Masaar plus large, s'est forgé une réputation pour les grandes communautés orientées vers la forêt dans ce corridor. Masaar 3 représente la troisième phase de cette vision.

Le projet est volontairement modeste en échelle. Vingt-quatre maisons réparties sur deux clusters permet de maintenir une rue à faible densité et des volumétries gérables. Le langage architectural suit l'emphase de la communauté Masaar plus large sur la couverture arborée et les dégagements paysagers plutôt que sur les silhouettes de tours ou la façade commerciale.

# Résidences, distributions et surfaces

La gamme s'étend des maisons trois chambres aux villas cinq chambres, avec des surfaces intérieures oscillant entre 2 342 et 5 142 pieds carrés. Cette étendue accommode une variété significative d'acheteurs, des couples planifiant une famille aux ménages multigénérationnels nécessitant des zones de vie distinctes.

Les unités trois chambres atteignent 2 342 pieds carrés et sont au prix entre AED 2,845 millions et AED 2,925 millions. Les configurations quatre chambres offrent davantage de variations : les acheteurs peuvent choisir entre une distribution de 3 139 pieds carrés à AED 3,51 millions, une version de 3 765 pieds carrés au prix de AED 4,46 millions, ou un format plus grand de 4 356 pieds carrés allant de AED 5,15 millions à AED 5,61 millions selon le terrain et la position. La cinq chambres, au prix de AED 6,458 millions, atteint 5 142 pieds carrés.

Toutes les maisons sont semi-aménagées et comprennent des cuisines équipées et un système de domotique. Les charges de copropriété sont fixées à AED 3 par pied carré.

# Équipements communautaires

La liste des installations reflète la communauté master plutôt qu'une provision de podium privée, ce qui est habituel pour les clusters de villas basses de ce type. Les résidents ont accès à un lagon forestier baignable avec cascade, des pistes de jogging, des pistes cyclables, une salle de sport, des courts de basketball et de padel, et un terrain de jeux d'aventure pour enfants. Le lagon est la pièce maîtresse, suffisamment inhabituel sur le marché régional pour mériter une mention en ses propres termes.

# Localisation : proximité, écoles et points d'accès

Un parc communautaire se situe à 100 mètres du développement. Lucton School, un établissement de cursus britannique, est à quatre kilomètres, un détail pratique pour les acheteurs britanniques et européens que ce segment attire régulièrement. Al Sajaa Shopping Centre se trouve à 11 kilomètres. L'aéroport international de Sharjah est à 22,2 kilomètres, plaçant Dubaï International à une distance semblable ou plus courte selon l'itinéraire.

La plage publique de Sharjah se situe à 31 kilomètres, un trajet plutôt qu'un court déplacement, bien que cette distance soit cohérente avec la plupart des adresses intérieures de Sharjah.

# Qui cela convient et où cela se situe sur le marché

Masaar 3 cible les acheteurs qui privilégient la surface habitable et la verdure par rapport au prestige de l'adresse. Le prix, AED 3,5 millions à AED 6,5 millions pour les villas quatre et cinq chambres, se situe notablement en dessous des formats de villas comparables dans les communautés établies de Dubaï, ce qui constitue l'argument commercial principal pour les acheteurs transfrontaliers. Pour les familles du CCG déjà familiarisées avec le réseau scolaire et l'infrastructure culturelle de Sharjah, la proposition est directe. Pour les acheteurs européens, la proximité de l'école de cursus britannique et le calendrier de livraison 2028 s'alignent avec l'horizon de planification à moyen terme qui caractérise les achats sur plan à ce prix.