Marquise Square

Marquise Square est une tour résidentielle achevée sur Burj Khalifa Street à Business Bay, développée par Seven Tides et livrée au T3 2019. Le bâtiment offre des studios et des appartements d'une, deux et trois chambres sur vingt-neuf étages, finis selon une spécification semi-meublée.

# La tour et sa position à Business Bay

Business Bay s'étend immédiatement au sud du Downtown Dubai, séparé du district Burj Khalifa par peu plus que l'eau du Dubai Canal. C'est un district qui a considérablement mûri au cours de la dernière décennie, passant d'un corridor lourd de construction à l'un des quartiers commerciaux et résidentiels les plus densément occupés de la ville.

Marquise Square occupe Burj Khalifa Street, ce qui la place le long de l'une des artères principales de la zone. À vingt-neuf étages, le bâtiment est une tour unique, compact en échelle par rapport à certains développements de grande taille plus au nord, et a été entièrement achevé en 2019. La construction est 100 pour cent terminée, donc les acheteurs achètent dans un bâtiment avec une communauté établie et une structure de gestion fonctionnelle.

# Les résidences, les plans et la finition

Le bâtiment contient des studios aux côtés d'appartements d'une, deux et trois chambres, couvrant une gamme de tailles de ménages. Toutes les résidences sont livrées semi-meublées.

La spécification puise sa source dans le sourcing européen tout au long. Les cuisines incorporent des armoires fabriquées en Italie STOSA, des plans de travail en pierre composite, des dossiers en quartz et des appareils Siemens entièrement intégrés. L'ébénisterie des chambres utilise des portes laminées fabriquées en Europe avec une finition noir mat, et les armoires intégrées sont standard dans toutes les configurations de chambre. Le revêtement de sol est un carrelage italien. L'installation électrique comprend des interrupteurs et des prises Legrand ainsi qu'un câblage de données Cat 6.

L'approche globale de la finition est cohérente: une palette relativement restreinte, des fournisseurs européens et l'accent mis sur les meubles intégrés qui réduisent le fardeau de la mise en place pour les propriétaires occupants et les locataires.

# Les équipements dans le bâtiment

Le niveau du podium porte la provision principale de loisirs. Une piscine s'étend aux côtés d'une piscine dédiée aux enfants, le club de santé et la salle de gym occupant des installations séparées dans la même zone. Une cour multifonctionnelle en plein air étend l'utilisation active au-delà du plancher du gymnase. Les points de vente de nourriture et de boissons sont présents dans le bâtiment, ce qui réduit la dépendance à quitter la tour pour les commodités quotidiennes.

L'ensemble d'équipements est pratique plutôt qu'exhaustif. Il couvre la remise en forme, les loisirs et l'approvisionnement alimentaire de base sans la couche de style resort trouvée dans certaines plus grandes communautés planifiées à proximité.

# Distances et connexions quotidiennes

South Ridge Park se trouve à environ quatre minutes en voiture. Downtown Dubai, y compris le Burj Khalifa et The Dubai Mall, s'étend à environ 1,7 kilomètre au nord, ce qui se traduit par un trajet de cinq à sept minutes selon le trafic. L'aéroport international de Dubaï est à 14,5 kilomètres, généralement un trajet de quinze minutes. Al Safa High School est à dix minutes en voiture, un point de données pertinent pour les familles. Jumeirah Beach est à 8,5 kilomètres à l'ouest, environ seize minutes.

Le DIFC, que le positionnement d'origine du promoteur met en avant comme pôle d'emploi clé, est également à portée de main le long du même corridor, ce qui rend le bâtiment réaliste pour les professionnels travaillant dans le district financier de Dubaï.

# À qui ce bâtiment convient, et où il se situe sur le marché

Marquise Square a été positionnée à la livraison en tant que produit de qualité investisseur: finition clé en main, un bâtiment géré avec des charges de copropriété de 16 AED par pied carré, et une adresse centrale à Business Bay qui a historiquement soutenu la demande de location de la part des locataires d'entreprise et des jeunes professionnels. L'enregistrement du séquestre (1011221899533019) confirme le statut réglementaire du projet selon RERA.

Le bâtiment est actuellement en rupture de stock via les listes primaires de JRE, ce qui signifie que la route pertinente vers la propriété est le marché secondaire. Pour un acheteur qui se concentre sur un actif générant des revenus terminé dans un endroit avec accès direct à Downtown Dubai et DIFC, Marquise Square représente le type de tour de moyen format, spécifique dans sa spécification et son adresse, qui tend à maintenir l'occupance sans nécessiter la lourde gestion de propriété associée aux développements plus grands et plus complexes.