Marquis One

Marquis One est une tour résidentielle meublée par le promoteur Marquis, située à Arjan, avec 80 unités allant des studios à un penthouse de trois chambres, dont l'achèvement est programmé au Q4 2028.

# La tour et sa position à Arjan

Arjan est situé entre Al Barsha South et Dubai Motor City, deux corridors résidentiels établis qui encadrent ce quartier de hauteur intermédiaire de part et d'autre. La zone a été construite régulièrement au cours de la dernière décennie, et son caractère au niveau de la rue reflète cela : densité basse à intermédiaire, routes internes larges, un ratio raisonnable de l'espace vert à l'empreinte construite. Ce n'est pas une adresse en bord de mer, et cela ne prétend pas l'être. Ce qu'elle offre est un quartier fonctionnel et bien connecté à un point de prix qui reste accessible selon les normes de Dubaï.

Marquis One occupe un seul bâtiment dans ce contexte. Le projet s'étend sur 80 résidences, une échelle qui maintient les zones communes gérables et évite l'anonymat qui accompagne les tours plus grandes. La façade contemporaine et les proportions reflètent les normes de conception actuelles d'Arjan, bien que la pile d'aménagements axée sur le bien-être suggère que le promoteur se positionne vers les résidents qui traitent la maison comme plus qu'un endroit pour dormir.

La construction n'a pas encore commencé, avec un achèvement prévu pour le dernier trimestre de 2028.

# Résidences, compositions et tailles

La gamme d'unités s'étend des studios d'environ 430 pieds carrés à une seule résidence de trois chambres mesurant 3 737 pieds carrés. L'essentiel de l'inventaire disponible se situe dans la gamme d'une chambre, où les tailles s'étendent largement d'environ 758 pieds carrés à un peu plus de 1 153 pieds carrés. Cet écart au sein d'une seule catégorie de chambre mérite l'attention : les acheteurs doivent confirmer si les compositions plus grandes d'une chambre incluent un espace extérieur dédié, car le promoteur fait référence aux piscines privées sur les unités sélectionnées dans ses matériaux originaux.

Toutes les résidences sont livrées meublées. Les cuisines sont équipées. Les charges de copropriété s'élèvent à 14 AED par pied carré annuellement.

Les studios s'ouvrent à partir de 793 400 AED. Les appartements d'une chambre s'étendent d'environ 1 352 700 AED à 1 834 400 AED selon l'étage et la composition. Le trois-chambres est au prix de 5 247 700 AED.

# Provision d'aménagements et l'orientation bien-être

Le programme d'aménagements est étendu pour un immeuble de 80 unités, et son caractère est distinctement orienté vers la récupération et le bien-être plutôt que les aménagements purement sociaux.

La séquence bien-être comprend un sauna, un hammam, un bain de glace, un jacuzzi bien-être et un espace yoga dédié, qui pris ensemble constituent une infrastructure spa plus intentionnelle que la plupart des immeubles intermédiaires d'Arjan portent. Une salle de sport et une piste de jogging couvrent les besoins de fitness conventionnels. Le salon du ciel et la terrasse commune fournissent un espace social communautaire en hauteur.

Pour les résidents qui travaillent partiellement ou entièrement de chez eux, le centre d'affaires, la bibliothèque et la salle de réunion abordent les exigences professionnelles pratiques sans nécessiter un voyage vers un espace de co-working. Les installations BBQ et les piscines complètent la provision de loisirs au niveau du sol et du podium.

# Connexions d'Arjan et le quartier environnant

Dhruv Global School est situé à 0,9 kilomètres de l'immeuble, ce qui le place à distance de marche raisonnable ou à très court trajet. My City Centre Al Barsha est à 2,2 kilomètres, couvrant le commerce de détail quotidien. Dubai Miracle Garden, à 1,7 kilomètres, est le point de repère le plus reconnaissable du quartier et signale le niveau d'espace vert intégré dans cette partie de la ville.

Sufouh Beach est à 13,5 kilomètres, Downtown Dubai à 21,7 kilomètres, et l'aéroport international de Dubaï à 35,2 kilomètres. Aucune de ces n'est immédiate, mais toutes sont accessibles en voiture sans traverser la ville. Les connexions à la route Sheikh Mohammed Bin Zayed et à la route Al Khail, qui délimitent le quartier, donnent à Arjan un accès pratique à l'échelle de l'émirat.

# Qui cet immeuble convient et où il se situe sur le marché actuel

Marquis One aborde un profil d'acheteur qui est assez bien défini : les investisseurs à la recherche d'un actif meublé, générant un rendement, dans un quartier intermédiaire avec une forte demande locative des professionnels, ou les utilisateurs finaux qui veulent un immeuble orienté bien-être sans payer les prix de Peninsula ou de Dubai Hills Estate.

Le point d'entrée en dessous de 830 000 AED pour un studio meublé, combiné à une charge de service de 14 AED par pied carré, maintient les coûts de détention gérables. La gamme d'une chambre, où presque tous les inventaires se situent, est au prix en ligne avec l'inventaire comparable d'Arjan et reflète l'absorption continue du quartier de la demande des résidents expulsés de Al Barsha propre. Le trois-chambres, à 5,24 millions AED et près de 3 740 pieds carrés, occupe une catégorie entièrement différente et attirera un acheteur plus étroit, probablement celui qui recherche l'échelle et la vie privée plutôt que la proposition de valeur centrale du bâtiment.

Avec quatre ans jusqu'à l'achèvement, les acheteurs acquièrent sur plan dans un quartier qui a démontré une activité de promoteur régulière. L'enregistrement en fidéicommis (012489402473) est en place, et la structure de paiement doit être confirmée directement avec Marquis ou le courtier désigné.