Mareva 1 and 2 The Oasis

Mareva 1 et 2 forment une collection de villas réparties sur deux bâtiments au sein de The Oasis, le district planifié de faible densité d'Emaar à Al Hebiah 5. Le projet livre un petit nombre de grandes maisons en pleine propriété, de quatre à six chambres, disposées autour d'un paysage riverain composé de lagunes d'eau douce et d'espaces verts plantés.

# Le district de The Oasis et la position de Mareva en son sein

The Oasis occupe une position singulière dans la géographie résidentielle de Dubaï : une communauté basse, de faible densité, construite autour de l'eau plutôt que de tours. Al Hebiah 5 est positionnée dans le corridor plus large Dubaï-Al Ain, une zone qui a attiré un investissement soutenu d'Emaar et qui mûrit régulièrement à mesure que les infrastructures rattrapent les ambitions de planification.

Mareva 1 et 2 figurent parmi les clusters résidentiels au sein de ce plan directeur. Avec seulement trois villas listées sur deux bâtiments, le cluster se situe à l'extrémité plus privée et limitée de l'offre du district. L'environnement alentour est façonné par des lagunes, des pistes cyclables et de jogging, et des ceintures de parc plutôt que par une densité commerciale, ce qui confère à l'adresse un calme suburban inhabituel pour une ville qui se défend par défaut vers la verticalité.

# Résidences, agencements et échelle

Les trois types de villa couvrent une amplitude considérable. Les maisons de quatre chambres mesurent 7 254 pi² et sont tarifées à AED 13,47 millions. Les résidences de cinq chambres atteignent 7 965 pi² à AED 15,38 millions. Les villas de six chambres constituent l'exception : 12 779 pi² à AED 23,47 millions, un format qui les place parmi les plus grandes maisons unifamiliales actuellement disponibles à partir d'une adresse de marque Emaar à Dubaï.

Chaque résidence est non meublée, ce qui offre aux acheteurs la latitude de confier les intérieurs de manière indépendante. Le langage de conception du promoteur s'appuie sur de grandes baies vitrées, des terrasses et des balcons orientés vers la lagune et les espaces de jardin. Les salles de bain revêtues de marbre et les espaces de vie et cuisine ouverts figurent dans l'ensemble.

Les charges de copropriété sont estimées à 3 à 4 AED par pi², un chiffre que les acheteurs potentiels voudront prendre en compte par rapport aux plateformes substantielles offertes.

# Ce que le programme d'équipements livre

The Oasis est construit sur un modèle axé sur le bien-être, et les résidents de Mareva puisent dans l'offre complète de la communauté. La lagune baignable est la pièce maîtresse, soutenue par des pistes de jogging et de cyclisme qui s'étendent à travers les espaces verts. Les installations de bien-être et spa se trouvent aux côtés des courts de sport et des zones de fitness. Les centres de détail et les clubhouses servent la commodité quotidienne et la vie sociale.

La terrasse sur le toit est spécifique aux bâtiments Mareva eux-mêmes, offrant un point de vue surélevé sur le paysage alentour. Les parcs communautaires et les aires de jeux complètent un programme orienté vers les familles et l'activité en plein air.

# Une note sur l'état de la construction

Le projet est en construction sans date de fin confirmée publiée au moment de la rédaction. Les acheteurs devraient intégrer cette incertitude de calendrier dans leur planification, notamment ceux qui gèrent des sorties de bail ou des calendriers scolaires.

# Al Hebiah 5 et ses connexions à la ville plus large

The Oasis n'est pas une adresse Dubaï centrale. Al Hebiah 5 se situe au sud de la ceinture résidentielle établie de la ville, avec une proximité aux grands axes routiers incluant Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Cette connectivité compte : le district est conçu pour les familles qui privilégient l'espace et la verdure à la proximité du cœur urbain, le réseau d'autoroutes accomplissant le travail de maintien des centres commerciaux et de loisirs de Dubaï accessibles.

Aucun point de repère spécifique à proximité ou nœud de transport n'est confirmé dans les données du projet à ce stade.

# Pour qui ce projet est construit, et ce que les chiffres impliquent

À AED 13,47 millions pour le point d'entrée, Mareva n'est pas un achat de première étape. L'acheteur ici est généralement celui qui a soit déjà établi une présence à Dubaï, soit se réinstalle avec une famille et traite cela comme une résidence principale. L'échelle des plateformes, le cadre en front de lagune, et le pedigree Emaar la positionnent pour les familles du CCG en quête d'espace sur le bord plus tranquille du sud de la ville, et pour les acheteurs européens ou asiatiques qui privilégient un environnement bas de gamme, à proximité d'un parc, plutôt qu'une adresse Marina ou Downtown.

Le format de six chambres à un peu moins de AED 23,5 millions pour près de 12 800 pi² représente un calcul de coût par pied carré qui se compare favorablement aux villas de grand format comparables sur Palm Jumeirah ou District One, bien que les acheteurs tarifent les temps de trajets plus longs vers le centre-ville de Dubaï et le risque de construction en cours que tout achat sur plan comporte.