Maravelle Residences

Maravelle Residences est un immeuble d'appartements boutique par Majid Al Futtaim, situé au sein de City of Arabia à Dubailand, comprenant 23 résidences dans une structure unique. Le projet est actuellement en construction, avec des appartements deux et trois chambres composant la gamme d'unités disponible.

# L'immeuble et sa position à City of Arabia

City of Arabia est l'un des districts d'usage mixte les plus ambitieux de Dubai, planifié comme un environnement urbain largement autonome au sein de Dubailand. L'intention dès le départ a été de combiner les usages résidentiels, commerciaux et récréatifs à une échelle qui réduit la dépendance à l'égard de la grille urbaine plus large. Maravelle s'inscrit dans ce contexte comme un contrepoint de faible volume et orienté vers la nature aux tours plus grandes du district.

Avec seulement 23 résidences, l'immeuble se situe à l'extrémité inférieure de ce que Majid Al Futtaim livre généralement. C'est l'enjeu. Le paysage environnant, caractérisé par des sentiers forestiers et des zones de jardin ouvert, façonne la logique architecturale du projet plutôt que de servir de décoration.

# Résidences, aménagements et superficies

La composition des unités s'étend d'appartements deux chambres à des maisons trois chambres, avec des superficies qui sont remarquablement généreuses selon les normes des appartements de Dubai.

Les résidences deux chambres varient d'environ 2 280 à 2 783 pieds carrés. Les maisons trois chambres se situent entre environ 2 842 et 2 947 pieds carrés. Ce ne sont pas des appartements compacts urbains. À ces superficies, chaque configuration porte assez de volume intérieur pour absorber une séparation complète de salle à manger et salon, un espace dédié au travail à domicile et des proportions de chambre importantes.

Les résidences sont livrées non meublées. La charge de copropriété est fixée à 18 AED par pied carré.

# Tarification

Les unités deux chambres sont tarifées à partir de AED 5 417 000 à AED 6 034 000 selon la superficie et la position. Les maisons trois chambres s'échelonnent de AED 6 529 000 à AED 6 947 000. Le développement est actuellement listé comme rupture de stock, ce qui signale que l'inventaire disponible est soit réservé soit entièrement occupé.

# Aménagements ancrés dans la vie en plein air

L'offre d'aménagements à Maravelle est délibérément sobre et conforme à l'orientation du projet vers les environnements naturels. Les piscines tranquillité, les sentiers forestiers et les jardins de pique-nique composent les installations listées.

Il n'y a pas de long catalogue d'aménagements ici. Ce que le projet offre est spatial, non programmatique : l'opportunité de se déplacer à travers l'espace vert paysagé sans quitter l'empreinte immédiate de l'immeuble. Pour les acheteurs fatigués par les tours qui listent quarante aménagements et livrent une terrasse sur le toit et une salle de sport, cette simplicité se lit comme réfléchie plutôt que creuse.

# Infrastructure de City of Arabia et accès plus large

City of Arabia se situe au sein de Dubailand, un district qui s'est développé graduellement au cours de la dernière décennie et continue d'élargir son offre résidentielle et commerciale. Le Mall of Arabia, planifié comme l'une des plus grandes destinations commerciales de la région, fait partie du même plan directeur. La connectivité monorail reliant City of Arabia à d'autres parties de Dubai a fait partie de la vision d'infrastructure à long terme du district.

La zone a été conçue en tenant compte du mouvement piétonnier, intégrant des systèmes de canaux et des corridors paysagés à côté de son réseau routier.

# Qui Maravelle convient et où il se situe sur le marché actuel

Le profil ici est un acheteur qui priorise la superficie et la vie à faible densité sur la proximité avec le Centre financier international de Dubai ou la Palm. Les familles se réinstallant depuis les villes européennes, où 2 500 pieds carrés à ce point de prix seraient inaccessibles, trouveront la proposition de valeur directe. Le nom Majid Al Futtaim porte un poids institutionnel dans les EAU, ce qui importe pour les acheteurs effectuant des achats en prévente de l'extérieur du pays.

À 23 unités, la liquidité de revente sera toujours limitée par rapport à des programmes plus grands, et les acheteurs doivent en tenir compte dans leur réflexion. Le compromis est un environnement résidentiel plus tranquille et plus défini au sein d'un district encore en maturation, acheté à des prix qui reflètent à la fois l'opportunité et l'inachèvement.