Mamsha Gardens

Mamsha Gardens est un projet résidentiel meublé édifié par ALDAR sur l'île de Saadiyat, Abu Dhabi, comprenant un seul immeuble de 25 résidences et programmé pour achèvement au deuxième trimestre 2028.

# L'immeuble et sa position sur l'île de Saadiyat

L'île de Saadiyat a passé deux décennies à accumuler le type d'infrastructures qui tend à suivre la richesse plutôt que de la précéder : le Louvre Abu Dhabi a ouvert en 2017, les clubs de plage et les terrains de golf ont suivi, et une série de musées de prestige demeure en projet. Mamsha Gardens se situe dans ce quartier culturel, positionnée à environ 500 mètres de Mamsha Beach, où la ligne côtière de l'île fonctionne à la fois comme aménité et comme adresse.

L'opération est modeste en échelle selon les critères d'Abu Dhabi. Vingt-cinq résidences réparties dans un seul immeuble lui confère la densité d'une collection de maisons privées plutôt qu'une tour conventionnelle. ALDAR, le plus grand promoteur immobilier coté d'Abu Dhabi, apporte le poids institutionnel d'un bilan qui a exécuté des projets à cette gamme de prix auparavant.

La construction est en cours, avec une progression d'achèvement enregistrée à 2,2 pour cent selon les chiffres les plus récents rapportés.

# Les résidences, les plans et la finition

L'offre s'étend d'appartements d'une à trois chambres. L'unique studio mesure 1 066 pi ca, au prix de AED 3 100 000. Les résidences de deux chambres couvrent considérablement plus d'espace, allant de 1 964 pi ca à 3 273 pi ca, avec des prix de AED 7 193 903 à AED 11 765 700 selon l'unité spécifique. Les trois chambres vont de 2 559 pi ca à 4 124 pi ca, au prix entre AED 8 232 700 et AED 12 782 100.

L'écart au sein des tiers deux-chambres et trois-chambres est suffisamment large pour suggérer une variation significative dans les plans et la position d'étage plutôt qu'un seul plan d'étage répétitif. Toutes les résidences sont livrées meublées. Les charges de service sont fixes à AED 36 par pi ca.

# Les équipements dans l'immeuble

Le programme d'équipements couvre l'ensemble des usages des résidents. Il y a des piscines séparées pour adultes et enfants, une salle de sport, des espaces de méditation et un club pour enfants avec zones de jeux extérieures. Un espace de coworking et un cinéma répondent à la fois aux besoins de productivité et de loisir. Des jardins sur le toit complètent l'offre des niveaux supérieurs.

La liste est cohérente pour un immeuble de cette envergure. Rien n'est sur-spécifié ou invraisemblable pour 25 résidences.

# Proximité des points clés de l'île

Mamsha Beach se situe à environ 500 mètres, à distance de marche et qui établit le ton de la vie quotidienne. Cranleigh Abu Dhabi, l'école de cursus britannique, se trouve à 2,1 km du développement, considération pratique pour les familles se réinstallant du Royaume-Uni ou d'Europe. L'aéroport international Zayed se situe à 31,6 km, ce qui place la plupart des connexions internationales dans un délai de 30 à 35 minutes en voiture dans des conditions de circulation normales.

Heritage Park et Mina Centre sont tous deux à moins de 9 km, accessibles en voiture dans un court trajet sur le réseau routier de l'île.

# Pour quel profil de propriétaire cet immeuble convient-il, et où se situe-t-il dans le marché

La tarification de Mamsha Gardens occupe une bande spécifique au sein de l'offre résidentielle de Saadiyat. À AED 3,1 millions pour le studio et jusqu'à AED 12,78 millions pour la plus grande unité de trois chambres, il se situe au-dessus du stock d'entrée de gamme de l'île mais en dessous du marché de villas prestigieuses qui a attiré un capital international significatif au cours des trois dernières années.

La spécification meublée supprime une barrière pratique pour les acheteurs acquérant de l'étranger, particulièrement ceux du Royaume-Uni, d'Europe continentale ou d'Asie qui envisagent d'utiliser la propriété de manière saisonnière avant de décider de la convertir en résidence principale. Le petit nombre d'unités signifie que la densité de propriétaires sera élevée et l'occupation transitoire comparativement basse, ce qui importe pour les acheteurs privilégiant la confidentialité par rapport au rendement.

La réputation d'ALDAR en matière de livraison et l'investissement culturel continu de l'île font de Mamsha Gardens un choix cohérent pour les acheteurs qui désirent la localisation de Saadiyat sans l'échelle d'une communauté plus grande.