Majestique Residence 2

Majestique Residence 2 est un immeuble résidentiel de faible hauteur complété par Credo Investments, situé à Dubai South et livré fin 2021. Le développement comprend une structure de cinq étages unique accueillant 13 résidences, positionnée au sein de l'un des districts urbains les plus délibérément planifiés de l'émirat.

# L'immeuble et sa place à Dubai South

Dubai South est un district planifié à grande échelle situé dans le corridor sud de l'émirat, conçu autour de l'Aéroport International Al Maktoum et de l'ancien site d'Expo 2020, qui a depuis été reconverti en destination mixte patrimoniale. Le district attire un type spécifique de résident : ceux dont la vie s'organise autour de l'aviation, de la logistique, ou des clusters commerciaux qui se sont développés autour de ces deux pôles.

Majestique Residence 2 s'inscrit dans ce contexte en tant qu'offre confidentielle. Cinq étages, stationnement au rez-de-chaussée, quatre étages résidentiels. L'immeuble ne rivalise pas sur l'échelle. Son attrait est précisément l'inverse : un nombre réduit de logements dans un district qui continue d'attirer les investissements en infrastructure et la croissance démographique.

# Résidences : dispositions, surfaces et finitions

Les 13 résidences s'échelonnent de 889 à 1 120 pieds carrés, une superficie suffisamment généreuse pour permettre une vie quotidienne détendue sans les inefficacités qui accompagnent parfois les plans plus vastes. Chaque unité est livrée entièrement meublée, ce qui élimine une charge logistique significative pour les acquéreurs se réinstallant à l'international ou acquérant pour un actif de location gérée.

Les intérieurs suivent une spécification soignée. Les chambres sont équipées de lits doubles, de tables de nuit et de coiffeuses. Les zones de vie incluent des canapés-lits et des ensembles de salle à manger. Les cuisines arrivent équipées d'un four, d'une plaque de cuisson, d'un micro-ondes et d'ustensiles de cuisine. Les balcons sont meublés. L'approche globale est prête à l'occupation, avec rideaux, tapis et éléments décoratifs déjà en place.

Pour un acquéreur achetant depuis Londres, Genève ou Singapour, l'absence de phase d'aménagement porte un poids pratique.

# Équipements et services d'immeuble

L'immeuble comprend une piscine infinity sur le toit avec vues sur le district, une salle de gym, une aire de jeu pour enfants et un parking couvert. Un service de sécurité 24 heures avec surveillance vidéo est en place.

Le nombre d'équipements est réduit par rapport aux développements de grandes tours ailleurs à Dubaï. Cela reflète l'échelle de l'immeuble plutôt qu'une quelconque omission.

# Localisation : Aéroport Al Maktoum, Expo City et connectivité artérielle

L'atout central de Dubai South pour les résidents est la proximité de l'Aéroport International Al Maktoum, actuellement le plus grand aéroport du monde en volume de fret et sujet à un développement continu de sa capacité passagers. Expo City Dubaï, le district patrimonial qui a remplacé le site de l'Exposition universelle 2020, est situé à proximité et accueille désormais un mélange permanent d'infrastructures résidentielles, commerciales et culturelles.

La connectivité routière via Sheikh Mohammed Bin Zayed Road relie le district vers le nord à Dubaï central et vers le sud en direction d'Abu Dhabi. La région développe sa propre infrastructure de transit interne à mesure que la base de population du district augmente.

# Pour qui cet immeuble convient, et où il se situe sur le marché

Les tarifs s'échelonnent d'environ AED 1,2 million à AED 1,5 million sur les 13 unités. À ce niveau, le point d'entrée est accessible selon les standards de Dubaï pour un stock complètement meublé et livré dans un district dont la trajectoire est liée directement à l'un des plus grands projets d'expansion aéroportuaire du monde.

Le profil d'acquéreur est assez spécifique. Un investisseur cherchant un actif meublé et prêt à la location près du corridor aéroportuaire. Un professionnel travaillant au sein de l'économie de l'aviation ou de la logistique de Dubai South. Un acquéreur voulant un holding compact et gérable plutôt qu'un appartement en étage élevé dans une tour de plusieurs centaines d'unités. Majestique Residence 2 est un choix réfléchi à petite échelle dans un district dont la trajectoire est liée directement à l'un des plus grands projets d'expansion aéroportuaire du monde.