Majestique Residence 1

Majestique Residence 1 est un immeuble résidentiel achevé et entièrement meublé appartenant à Credo Investments, situé dans Dubai South et livré en Q3 2020. Le projet comprend 31 appartements répartis entre studios, T1 et T2, affichés au lancement à des prix allant d'environ AED 620 000 à AED 1,3 million.

# L'immeuble et sa position dans Dubai South

Dubai South est un grand district planifié ayant pour ancrage l'aéroport international Al Maktoum, situé dans le corridor sud de l'émirat, à environ 48 kilomètres de Downtown Dubai. Cette zone a attiré un pipeline constant de projets résidentiels de gamme intermédiaire au cours de la dernière décennie, stimulé par sa proximité avec l'aéroport, Expo City, et les infrastructures logistiques et de zone franche qui ont attiré une main-d'œuvre résidente croissante.

Majestique Residence 1 est un seul immeuble dans ce contexte. Avec ses 31 unités, il est délibérément compact, ce qui se traduit généralement par des structures de services plus gérables et un environnement communautaire plus tranquille que les tours plus grandes du même district. Le projet a atteint son achèvement total et une préparation constructive à 100 pour cent, ce qui élimine le risque de livraison qui s'attache encore à une grande partie de ce qui est commercialisé dans cette partie de la ville.

# Les résidences, les agencements et les finitions

L'immeuble propose trois types d'unités. Les studios font environ 46 m². Les appartements T1 se situent entre 73 et 73 m², affichés à AED 902 000 à AED 909 000 au moment de la mise en vente. Les T2 couvrent une gamme plus large, allant d'environ 82 à 102 m², avec des prix de AED 1 059 560 à AED 1 299 200.

Tous les appartements sont livrés entièrement meublés. Pour un investisseur acquérant une unité pour la location plutôt que pour l'occupation personnelle, la livraison meublée simplifie l'accès à la location, particulièrement dans un district où le profil des locataires penche vers les professionnels du secteur aéroportuaire et logistique cherchant une accommodation clé en main.

L'étendue des tailles parmi les T2 mérite attention. À 102 m², le plus grand T2 offre une superficie raisonnable pour un district où les rapports espace-prix ont historiquement été plus avantageux que dans les zones établies plus près de la côte.

# Les équipements sur site

L'immeuble comprend une piscine sur le toit et un gymnase. La fourniture d'équipements est modeste selon les normes des plus grandes communautés planifiées, mais proportionnée à un immeuble de 31 unités. Les deux installations se situent au sommet de la structure, ce qui dans un district à faible densité comme Dubai South offre probablement des vues dégagées sur le paysage environnant.

# La localisation et le corridor aéroportuaire

L'aéroport international Al Maktoum se trouve à 11,5 kilomètres du projet, ce qui en fait le point de proximité le plus important pour les résidents comme pour les investisseurs. Dubai Investments Park se situe à 18 kilomètres. Fairgreen International School est à 18,4 kilomètres, pertinent pour les familles envisageant la zone. Crystal Mall se trouve à environ 22 kilomètres.

Downtown Dubai et Marina Beach sont respectivement à 48,4 et 37,1 kilomètres. Ces chiffres confirment que Majestique Residence 1 n'est pas positionnée comme une adresse pour pendulaires vers les districts commerciaux et de loisir centraux de Dubai. Les résidents ici sont tournés vers le corridor sud et sa gravité économique spécifique.

# Ce que le projet représente pour les investisseurs en quête de rendement

Avec toutes les unités vendues et le bâtiment en exploitation complète, Majestique Residence 1 entre sur le marché secondaire comme un actif achevé, loué ou susceptible de l'être, plutôt que comme une proposition sur plan. Ce profil convient aux investisseurs qui priorisent le revenu locatif immédiat par rapport aux jeux de plus-value liés aux délais de livraison.

La demande locative de Dubai South est directement liée à la croissance de l'emploi autour d'Al Maktoum et du cluster logistique plus large. Les acheteurs qui comprennent cette dynamique et sont à l'aise avec une adresse de faible équipement et proximité aéroportuaire trouveront les fondamentaux ici plus transparents que dans de nombreux lancements plus récents de la zone.