MAG 22

MAG 22 est un développement de maisons de ville achevé par MAG Property Development, situé au sein de Nad Al Sheba 1 dans le quartier de Meydan. Le projet a livré un seul bâtiment au marché, avec remise des clés finalisée en janvier 2025, et toutes les résidences sont livrées entièrement meublées.

# Le Bâtiment et Sa Position au Sein de Meydan

Nad Al Sheba 1 occupe un registre plus discret que les tours de Downtown ou Business Bay. La zone est basse densité par conception, caractérisée par des villas et des grappes résidentielles boutique plutôt que par les corridors de tours qui définissent une grande part du Dubai urbain. MAG 22 s'inscrit dans cette logique : un développement monostructure qui privilégie la vie horizontale et l'espace extérieur privé sur l'échelle verticale.

Meydan lui-même porte un poids considérable dans la géographie immobilière de Dubaï. L'Hippodrome Meydan est adjacent, et le cadre MBR City plus largement a attiré une attention soutenue des promoteurs sur la décennie passée. Le positionnement de MAG 22 à Nad Al Sheba 1 bénéficie de cette assise institutionnelle tout en demeurant à l'écart du flux de circulation qu'elle génère.

# Résidences, Plans et Spécification

Le projet offre des maisons de ville deux et trois chambres, toutes livrées entièrement meublées. Les lignes épurées et les intérieurs en plan ouvert définissent l'approche architecturale, avec des terrasses sur toiture fournissant des espaces de vie extérieurs ombragés au niveau supérieur.

Les espaces extérieurs sont conçus pour porter une continuité visuelle de l'intérieur à l'extérieur, avec un langage de matière et de couleur cohérent dans les deux domaines. Pour les acquéreurs pesant la superficie extérieure utilisable aux côtés de la surface intérieure, cet élément toiture revêt une pertinence matérielle.

Toutes les résidences sont achevées et disponibles pour occupation immédiate. La charge de copropriété est fixée à AED 5 par pied carré.

# Équipements sur Site

Le provisionnement en équipements de MAG 22 couvre une piscine, un gymnase, une cour intérieure, une aire de jeux pour enfants et des points de vente au sein du développement. Deux équipements reflètent le caractère du quartier directement : l'accès à des terrains de golf et une piste de vélo.

Nad Al Sheba a développé une réputation parmi les résidents actifs, et une piste de vélo dédiée sur site renforce cela. Des spots de loisirs sont également listés au sein des espaces communs du projet, bien que les spécificités de ces équipements se situent au sein de l'écosystème Meydan plus largement.

# Localisation, Distances et Connectivité Quotidienne

La géographie fonctionne dans plusieurs directions à la fois. Nad Al Sheba Park est à cinq minutes en voiture, approximativement trois kilomètres, offrant un espace vert sans s'engager dans un trajet plus long. L'École Bilingue Française Internationale, pertinente pour les familles européennes, se trouve à 3,8 kilomètres, environ huit minutes.

Le Burj Khalifa et Jumeirah Beach sont chacun approximativement à 17 minutes en voiture, une distance conservant Downtown Dubaï accessible sans placer le développement en son sein. L'aéroport international de Dubaï se situe à 19,1 kilomètres, un trajet de 17 minutes en conditions normales. Emirates Hospital Clinics est à 12,7 kilomètres, 13 minutes depuis la porte.

Pour le commerce quotidien, aswaaq Mall à Al Qouz est à 11 minutes. Le réseau routier environnant, incluant Al Khail Road, maintient Business Bay et la ville plus largement dans une plage quotidienne raisonnable.

# À Qui MAG 22 S'Adresse, et Où Il Se Positionne sur le Marché

Achevé, meublé et déjà sur titre, MAG 22 répond à l'acquéreur spécifique : celui souhaitant occupation immédiate sans le risque constructif ou le projet d'intérieur qu'un achat sur plan ou shell-and-core requiert. Ce profil inclut souvent des professionnels en relocalisation, les acquéreurs du CCG recherchant une résidence secondaire, et les familles européennes avec enfants scolarisés attirées par la proximité des écoles à cursus français.

La localisation Nad Al Sheba 1 s'adresse aux acquéreurs trouvant la densité de Downtown ou Dubai Marina trop concentrée mais qui ont néanmoins besoin d'un accès rapide à l'aéroport et au cœur commercial de la ville. Le quartier a attiré un intérêt soutenu des familles en particulier, compte tenu de son infrastructure de parcs, ses volumes de trafic réduits et l'espace comparatif par résidence.

La construction achevée et le programme entièrement vendu, la pertinence de MAG 22 pour les acquéreurs actifs réside principalement sur le marché de la revente. Les principes soutenant sa localisation, l'adresse Meydan, le quartier basse densité et la condition meublée, prête à occuper, demeurent inchangés.