Maas Azurline Residences

Maas Azur Residence est un bâtiment résidentiel de 55 unités développé par Maas Developers, situé dans Jumeirah Village Circle et prévu pour l'achèvement au troisième trimestre 2026. Le développement comprend des studios, des appartements une chambre et deux chambres sur une seule structure mid-rise, actuellement environ 30 pour cent terminé.

# Le bâtiment et sa position à JVC

Jumeirah Village Circle occupe un terrain triangulaire entre Al Khail Road et Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, à peu près à mi-chemin entre le centre-ville de Dubaï et Dubai Marina. C'est un district bas à mid-rise, et Maas Azur Residence s'y situe confortablement. L'extérieur du bâtiment emploie des formes arrondies et des finitions tonales pâles, un contraste délibéré aux tours en verre aux arêtes plus dures qui dominent les nouveaux masterplans de Dubaï.

JVC a considérablement mûri au cours des cinq dernières années. Circle Mall, à 600 mètres du bâtiment, a apporté une offre de commerce et de restauration crédible à la communauté, et les parcs et plantations de rues du district lui confèrent un caractère résidentiel qui est véritablement distinct des développements de corridor plus au sud sur Sheikh Zayed Road.

Cinquante-cinq unités dans un seul bâtiment signifient une communauté de propriétaires relativement restreinte. Pour les acheteurs qui trouvent la vie en tour à grande échelle impersonnelle, cette échelle est un argument pratique en soi.

# Résidences, aménagements et finition de cuisine

Les studios vont d'environ 340 à 432 pieds carrés. Les appartements une chambre s'étendent d'environ 611 à 940 pieds carrés, une bande remarquablement large qui reflète les configurations de plan d'étage variées aux niveaux du bâtiment. Les unités deux chambres se situent à environ 1 018 à 1 023 pieds carrés.

Tous les appartements sont livrés avec des cuisines équipées. Le reste de la résidence n'est pas meublé, ce qui donne aux acheteurs la latitude de spécifier leur propre programme de finition et de mobilier sans payer une prime promoteur pour un forfait qu'ils pourraient ne pas vouloir.

Le promoteur décrit les aménagements conçus autour de la lumière naturelle et du rangement pratique. Étant donné que l'étendue une chambre s'étend sur près de 330 pieds carrés entre sa variante la plus petite et la plus grande, les acheteurs doivent confirmer le plan d'étage spécifique de toute unité envisagée, car l'expérience spatiale différera considérablement selon l'étendue.

# Équipements sur le site

Le bâtiment fournit une piscine, une salle de sport, un court de tennis, une aire de jeux pour enfants et une aire de barbecue. Les charges de service sont fixées à 15 AED par pied carré, un chiffre pertinent pour les acheteurs buy-to-let modélisant les rendements nets.

Aucun spa, concierge ou établissement de co-working n'est listé. Le programme d'équipements est fonctionnel plutôt que style resort, cohérent avec le positionnement mid-market du bâtiment dans JVC.

# Distances et connectivité quotidienne

Le JVC Community Park se situe à 500 mètres. Erudio Early Childhood Center, une garderie et établissement early years, est également dans un rayon de 500 mètres, une proximité qui importe aux familles avec jeunes enfants. Circle Mall est à six minutes de marche.

La plage de Sufouh est à 11,6 kilomètres, accessible en moins de 20 minutes selon le trafic. Le centre-ville de Dubaï et le district Burj Khalifa sont à 20,8 kilomètres. L'aéroport international de Dubaï est à 32,4 kilomètres, globalement 30 à 40 minutes de voiture en heures creuses. Le district ne dispose actuellement pas de station de métro ; les résidents comptent sur la voiture ou les services de transport à la demande pour les trajets plus longs.

# À qui ce bâtiment convient et où il se situe sur le marché

Maas Azur Residence n'est pas positionné pour les acheteurs en quête d'une adresse phare. C'est un projet compact mid-rise dans une communauté établie, offert à des points de prix, à partir d'environ 776 000 AED pour les studios et 1,27 million AED pour les appartements une chambre, qui restent accessibles par rapport à l'offre nouvelle comparable à Al Furjan ou Arjan.

Le profil correspond avec une certaine précision à deux types d'acheteurs. Premièrement, l'investisseur cherchant un actif générateur de rendement dans une communauté avec demande locative prouvée, particulièrement parmi les professionnels et les jeunes familles pricing out des emplacements plus centraux. Deuxièmement, le propriétaire-occupant qui veut un bâtiment gérable, une cuisine équipée à la livraison, et les équipements quotidiens à distance de marche sans la charge de charges de service d'un développement plus important. Avec la construction à environ 30 pour cent et une livraison Q3 2026, les acheteurs acquérant sur plan aujourd'hui supportent un certain risque de calendrier de construction, bien que l'enregistrement d'escrow (numéro 13309973920002) confirme la conformité réglementaire selon le cadre immobilier de Dubaï.