LIV Residence

LIV Residence est une tour résidentielle achevée à Jumeirah Beach Residence, livrée par le promoteur LIV au premier trimestre 2020 et conçue par NAGA Architects avec des intérieurs par MWM Studio. Meublée et entièrement remise aux propriétaires, elle s'inscrit dans l'une des adresses waterfront les plus établies de Dubaï.

# La tour et sa position à JBR

JBR est un quartier rare à Dubaï : véritablement piétonnier, constamment demandé, et construit autour d'une promenade plutôt que d'un parc de stationnement. Au sein de celui-ci, LIV Residence occupe une position qui tire pleinement parti de l'orientation vers le canal de Dubaï Marina et le Golfe ouvert au-delà.

L'architecture du bâtiment se définit par des vitrages du sol au plafond et des terrasses privées sur les unités individuelles, une composition que NAGA a calibrée pour capturer les vues sur la marina et la mer plutôt que de les traiter comme accidentelles. Au rez-de-chaussée, l'interface de promenade connecte les résidents à la bande commerciale et gastronomique sans exiger qu'ils conduisent où que ce soit.

L'échelle est retenue par rapport à certains bâtiments plus grands de JBR. Un seul bâtiment, une seule empreinte de tour maintient le nombre de résidents réduit, ce qui se reflète dans la charge de copropriété de 23 AED par pied carré, un chiffre qui finance un package d'équipements significatif plutôt qu'un complexe étendu.

# Les résidences : agencement, finition et espace extérieur

La configuration d'unité disponible selon les registres est un appartement de deux chambres de 1 321 pieds carrés, affichée à 3 999 548 AED. Cette empreinte est généreuse pour un produit de deux chambres dans ce corridor, où les bâtiments comparables livrent fréquemment le même nombre de chambres en moins de 1 100 pieds carrés.

Le schéma intérieur de MWM Studio s'inspire du bois naturel, des comptoirs en îlot en quartz, des carreaux de porcelaine texturée et de la cabineterie de cuisine européenne avec appareils de qualité supérieure. Le langage se rapproche davantage d'une conception hôtelière réfléchie que des finitions de qualité standard constructeur qui caractérisent une grande partie du stock environnant. Les salles de bains présentent de la pierre naturelle, un éclairage rétroéclairé, des douches ouvertes et des baignoires profondes, une spécification qui tient bien face aux lancements plus récents de la région.

Chaque appartement est meublé, ce qui pour un investisseur supprime une étape d'approvisionnement et pour un propriétaire-occupant signifie que l'unité est prête à emménager.

Les terrasses privées sont une caractéristique structurelle, non une réflexion tardive. Le vitrage du sol au plafond signifie que la limite entre l'espace intérieur et extérieur se lit comme un plan continu plutôt qu'un point de ponctuation.

# Les équipements : ce que le bâtiment offre réellement

La terrasse d'équipements se concentre sur une piscine miroir et une terrasse au niveau un, orientées vers Dubaï Marina. Une salle de sport surplombe la piscine, réservée aux résidents. Des installations spa séparées pour hommes et femmes incluent sauna et bains de vapeur.

Les familles sont prises en charge par des zones de jeux intérieures et extérieures pour enfants. Des jardins paysagés s'étendent à travers le rez-de-chaussée. L'offre globale est suffisamment autonome pour qu'un résident puisse organiser la majorité d'une journée orientée loisirs sans quitter le bâtiment.

# Localisation : les distances qui importent pour la vie quotidienne

Dubai Marina Mall se situe à 1,8 km, accessible en environ six minutes en voiture. Marina Beach est à 2,9 km et 11 minutes. Jumeirah International Nurseries est à 2,8 km, également environ 11 minutes, un chiffre pratique pour les familles gérant les trajets scolaires.

Downtown Dubai se situe à 22,3 km et approximativement 21 minutes via Sheikh Zayed Road dans des conditions normales. L'aéroport international de Dubaï est à 32,5 km et approximativement 25 minutes, un trajet que de nombreux acheteurs internationaux voyageant fréquemment entre Dubaï et l'Europe ou l'Asie trouveront acceptable plutôt que pénalisant.

Le tram JBR se connecte au métro de Dubaï à la station Jumeirah Lakes Towers, ce qui ajoute une option sans voiture à la boîte à outils du trajet quotidien.

# La position de LIV Residence pour un acheteur évaluant le marché waterfront

Le stock achevé à JBR se négocie à une prime par rapport au programme sur plan précisément parce que le risque a été éliminé. LIV Residence a été livrée au premier trimestre 2020, ce qui signifie qu'elle possède un historique de performance en tant qu'actif de location et un état qui peut être inspecté plutôt qu'imaginé à partir d'une brochure.

Pour un acheteur européen ou du Conseil de coopération du Golfe à la recherche d'un appartement meublé et générateur de revenus dans un quartier avec une demande constante de location, la combinaison de spécifications, de position en promenade et de taille d'unité gérable traite un brief assez spécifique. Ce n'est ni un penthouse de grand format, ni un produit d'investisseur en gros. Un appartement de deux chambres de 1 321 pieds carrés dans cette localisation cible le propriétaire-occupant qui partage son temps entre Dubaï et une autre ville, ou l'acheteur recherchant un seul actif bien spécifié plutôt qu'une entrée de portefeuille.

Le projet est actuellement listé comme épuisé via JRE, mais reste une référence de marché utile pour les acheteurs comparant le produit achevé aux lancements off-plan actifs à Dubaï Marina et JBR.