Listone Residence

Listone Residence est un immeuble unique de 258 appartements entièrement meublés développé par Lion Stone Properties à Dubai International City, actuellement en construction et disponible à l'achat sur plan. Le projet s'étend des studios aux résidences de deux chambres, avec des prix demandés allant d'environ AED 647 000 à AED 1,34 millions.

# L'immeuble et sa position à Dubai International City

Dubai International City occupe une section du Dubaï oriental qui s'est développée discrètement au cours des deux dernières décennies en l'un des districts résidentiels les plus autonomes de l'émirat. Elle attire une population prédominante de classe moyenne et multinationale, et son agencement en grille régulier lui confère une cohérence fonctionnelle que les nouvelles communautés maîtrisées travaillent toujours à atteindre.

Dans ce contexte, Listone Residence est un immeuble de hauteur moyenne unique plutôt qu'un ensemble tentaculaire. Avec 258 unités, l'échelle est contenable, ce qui tend à se traduire par des frais de copropriété plus gérables et des espaces communautaires plus resserrés. La charge de copropriété est fixée à AED 12 par pied carré, un chiffre que les acquéreurs peuvent utiliser pour modéliser les frais d'exploitation dès le départ.

La construction a commencé, bien que le projet soit à un stade précoce avec des dates d'achèvement non encore confirmées.

# Résidences : agencements, superficies et finition meublée

La gamme d'unités couvre studios, appartements d'une chambre et appartements de deux chambres, avec des superficies allant de 341 pieds carrés pour la plus petite configuration studio à 1 182 pieds carrés à l'extrémité supérieure de la gamme de deux chambres. Certains agencements s'étendent davantage, certaines options d'une chambre et de deux chambres atteignant un peu plus de 1 000 et 1 500 pieds carrés respectivement, suggérant que certaines unités peuvent inclure des allocations de terrasse ou d'extérieur plus importantes dans ces mesures.

Les studios sont au prix d'environ AED 606 000 à AED 727 000 selon l'étage et l'agencement. Les appartements d'une chambre vont d'environ AED 882 000 à un peu plus de AED 1 millions. Les résidences de deux chambres commencent autour de AED 1,22 millions et atteignent AED 1,39 millions au sommet de la gamme.

Tous les appartements sont livrés meublés. Le promoteur a spécifié des systèmes de maison intelligente dans le lot standard, à côté de ce qu'il décrit comme des finitions d'intérieur polies, des armoires de cuisine de qualité et des agencements de salle de bains haut de gamme. Les acquéreurs qui achètent sur plan doivent demander des échantillons de matériaux et un calendrier de finition détaillé avant d'échanger les contrats, car le terme « qualité » et « poli » restent subjectifs jusqu'à vérification par rapport aux documents de spécification.

# Équipements dans l'immeuble

L'offre d'équipements couvre un large éventail pour un immeuble de cette taille. L'équipement principal est une piscine à débordement, soutenu par une piste de jogging, une salle de fitness intérieure et un studio de yoga dédié. Pour les sports de raquette, il y a à la fois des courts de padel et de badminton, ainsi que du tennis de table.

Les infrastructures sociales communautaires incluent un cinéma en plein air, un espace d'événements et un espace barbecue. Les familles avec enfants disposent d'une zone de jeux dédiée. Pris ensemble, la liste privilégie l'usage actif et la réunion des résidents plutôt que le luxe purement passif, ce qui convient à la démographie familiale et professionnelle du quartier.

# Accès et infrastructure environnante

Dubai International City se connecte directement à Emirates Road (E611), qui s'étend vers l'est vers Dubai Silicon Oasis et Sharjah, et vers l'ouest vers le réseau d'échangeurs alimentant Downtown Dubai et Business Bay. L'aéroport international de Dubaï se situe à une distance pratique, ce qui rend le lieu pratique pour les voyageurs fréquents.

Dans le district lui-même, les résidents ont accès à des supermarchés, restaurants, établissements de santé et écoles sans avoir besoin de quitter le quartier plus large d'International City. Cette autonomie fait partie de l'attrait durable de la région pour les propriétaires-occupants et les bailleurs, étant donné que les locataires privilégient la commodité quotidienne aussi fortement que les temps de trajet.

# Pour qui le projet convient et où il se situe sur le marché actuel

Listone Residence occupe l'extrémité plus accessible du spectre résidentiel de Dubaï, ce qui est précisément où la demande de location a demeuré constante. Les investisseurs acquérant un studio meublé autour de AED 900 000 à AED 950 000 à Dubai International City ciblent un bassin de locataires de professionnels et de petites familles qui valorisent la connectivité du quartier et sa base commerciale établie.

Pour les acquéreurs qui se relocalisent depuis des marchés comme le Royaume-Uni ou l'Europe continentale, le point d'entrée est notablement inférieur à celui des produits finis équivalents à Dubai Marina, JVC ou Business Bay, tandis que la livraison meublée élimine un coût initial substantiel. Le compromis est le prestige du lieu : Dubai International City ne porte pas les primes côtières ou du centre-ville, et les acquéreurs doivent l'intégrer dans toute hypothèse d'appréciation du capital à long terme.

Le statut sur plan du projet signifie que les acquéreurs portent le risque de construction jusqu'à l'achèvement. L'expérience de Lion Stone Properties et les dispositions en séquestre régissant les dépôts des acheteurs sont donc des points de diligence raisonnable pertinents avant de s'engager.