Linden Residences

Linden Residences est un immeuble d'appartements de 72 unités par BlackSoil Real Estate Development LLC, situé à International City Phase 2, Dubaï, avec remise des clés prévue pour le Q1 2027. Le projet est actuellement en construction et offre des studios, des appartements d'une chambre et de deux chambres sur une base semi-meublée.

# L'immeuble et sa position à International City Phase 2

International City Phase 2 occupe la région d'Al Warsan, un corridor résidentiel établi qui a crû régulièrement à mesure que la population de Dubaï s'est étendue vers l'est le long de l'axe Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Le district attire principalement les professionnels et les familles qui souhaitent la proximité du centre de Dubaï sans le seuil de prix des codes postaux les plus importants. Linden Residences est un seul immeuble dans ce contexte, sa façade contemporaine le distinguant du stock bas-rise plus ancien qui caractérise International City d'origine.

Au prix de 72 unités, l'échelle est délibérément contenue. Les petits immeubles résidentiels dans ce district offrent généralement un environnement communautaire plus tranquille que les blocs plus grands le long du corridor, et cette intimité convient à un certain profil d'acheteur. La progression de la construction est d'environ 1,3 %, avec un achèvement cible au premier trimestre de 2027.

# Résidences, agencements et spécification

La gamme de mix d'unités va de studios à 323 pieds carrés jusqu'aux appartements de deux chambres atteignant 2 000 pieds carrés, une gamme remarquablement large pour un seul immeuble de cette taille. Les studios sont tarifiés à partir d'environ AED 551 000, les résidences d'une chambre à partir d'environ AED 820 000, et les appartements de deux chambres à partir d'environ AED 1,27 million. L'extrémité supérieure de la gamme de deux chambres atteint AED 1,53 million pour la plus grande planche de plancher.

Toutes les résidences sont livrées semi-meublées, avec cuisines équipées et armoires intégrées incluses. Les agencements à aire ouverte caractérisent les mises en page, maximisant la lumière naturelle dans les configurations studio plus petites en particulier. L'intégration de maison intelligente est incorporée dans tout l'immeuble.

Les charges de copropriété sont fixées entre 12 et 13 AED par pied carré par an, s'inscrivant dans la fourchette comparable du stock milieu de gamme dans la région.

# Disposition des équipements sur place

Le paquet d'équipements de l'immeuble couvre le pratique et l'orienté bien-être sans en faire trop. Un centre de remise en forme entièrement équipé et un espace dédié au yoga et au bien-être servent les résidents qui préfèrent les équipements sur place aux adhésions à une salle de gym externe. La piscine se trouve aux côtés des provisions de remise en forme dans le cadre de l'offre orientée santé.

Les familles sont prises en charge par une aire de jeux pour enfants. Les stations de recharge pour véhicules électriques sont installées dans l'immeuble, reflétant le changement d'infrastructure en cours dans tout le secteur résidentiel de Dubaï. La fourchette des frais de service tient compte de l'entretien de ces espaces partagés.

# Accès et infrastructure environnante

Dubai International Airport se trouve à 17,5 kilomètres du développement, une considération significative pour les résidents mobiles au niveau international et les investisseurs évaluant la demande de location auprès de locataires expatriés. Downtown Dubai est à 20,6 kilomètres de distance, accessible via les connexions Sheikh Mohammed Bin Zayed Road et Dubai-Al Ain Road qui desservent directement le corridor d'Al Warsan.

Pour le reste, la garderie pour enfants Humpty Dumpty Kids Nursery est à 1,4 kilomètre de l'immeuble, un détail pratique pour les familles avec de jeunes enfants. Nad Al Sheba Mall par Dubai Retail se trouve à 6,2 kilomètres de distance, et le parc académique international de Dubaï est accessible en 6,5 kilomètres. Kite Beach, à 23,9 kilomètres, se situe à l'extrémité extérieure de l'accès pratique quotidien mais reste accessible en voiture.

# À qui cet immeuble convient et où il se situe sur le marché

Linden Residences cible le propriétaire-occupant ou l'investisseur acheter-pour-louer qui privilégie l'efficacité du capital par rapport au prestige de l'adresse. Les niveaux de prix, particulièrement dans la gamme studio et une chambre, le positionnent comme un accès accessible au marché freehold de Dubaï pour les acheteurs du Royaume-Uni, d'Asie du Sud et du Sud-Est, et des parties du CCG où AED 600 000 à AED 950 000 représente un budget d'acquisition viable.

Les appartements de deux chambres, dont certains dépassent 1 800 pieds carrés, offrent un espace proportionnellement généreux à des prix qui seraient difficiles à reproduire plus près de Downtown ou de Dubai Marina. Pour les investisseurs, la combinaison de la demande de location établie à International City, des charges de copropriété basses et d'un horizon de livraison 2027 offre une stratégie de conservation simple. L'immeuble est entièrement vendu au moment de la rédaction, ce qui reflète le positionnement des prix plutôt que n'importe quelle prime de rareté typique des lancements plus en vue ailleurs dans la ville.