Lazord by Lapis Phases 1 and 2

Lazord by Lapis, développé par Lapis Properties à Majan, est un immeuble résidentiel unique divisé en deux phases livrant 24 appartements semi-meublés, avec une livraison prévue pour le Q4 2026.

# L'immeuble et sa position à Majan

Majan s'inscrit dans le corridor plus large de Dubailand, délimité par la Sheikh Mohammed Bin Zayed Road en façade et relié à la Al Ain Road, lui conférant une connexion artérielle vers Sharjah, Al Ain et Abu Dhabi. Le quartier continue son développement, une condition qui attire précisément les investisseurs ayant observé l'appréciation des précédentes sous-communautés de Dubailand à mesure que les infrastructures se déployaient.

Lazord est un immeuble unique divisé en deux phases, compact selon les critères de Dubaï avec 24 unités au total. Cette dimension est une qualité délibérée : moins de résidences, des équipements communs qui ne se trouvent pas dilués entre des centaines de propriétaires, et une atmosphère communautaire plus tranquille que les mégaprojets dominants des parcelles avoisinantes. La construction atteint 8 pour cent d'avancement par rapport à un objectif de livraison en Q4 2026.

# Résidences, configurations et superficies

Le projet propose des studios et des appartements d'une et deux chambres, variant d'environ 501 à 1 184 sq ft. Les studios sont à partir de AED 999 147 et vont jusqu'à environ 881 sq ft à AED 1 303 973, ce qui suggère que les configurations de studio plus vastes se rapprochent des proportions conventionnelles d'une chambre. Les appartements d'une chambre commencent à AED 1 445 047 pour 672 sq ft et atteignent AED 2 229 373 pour le plus grand à 1 184 sq ft. Les résidences à deux chambres de 1 117 sq ft sont au prix de AED 2 089 807 à AED 2 122 807.

Tous les appartements sont semi-meublés. La spécification du promoteur mentionne des cuisines équipées et des systèmes domotiques.

Les charges de copropriété sont fixes à AED 16 par sq ft par an. Le compte de dépôt numéro 019000084536 est enregistré auprès de l'autorité compétente de Dubaï.

# Équipements répartis sur les deux phases

La liste des aménités couvre le bien-être et les loisirs sans dépendre uniquement d'une terrasse piscine. Une salle de sport intérieure s'accompagne d'une salle de sport en plein air et d'une piste de jogging pour ceux qui préfèrent l'activité extérieure. La terrasse de loisirs inclut un jacuzzi. Un hammam et un sauna complètent l'offre.

Les infrastructures sociales comprennent une salle de billard, un salon, une aire de barbecue et un cinéma en plein air. Une aire de jeux pour enfants et des fontaines dansantes s'adressent directement aux familles. Pour un immeuble de 24 unités, l'amplitude de l'offre est remarquable.

# Distances et commodités quotidiennes

Majan Public Park se trouve à 0,9 km. Miles of Smiles Nursery et la bande commerciale et gastronomique Midtown Central Majan sont chacune à moins de 1 km à pied. Ces distances importent pour les acheteurs ayant de jeunes enfants ou ceux qui préfèrent marcher pour leurs courses quotidiennes.

Pour les trajets plus longs, Downtown Dubai est à 20,6 km, Dubai International Airport à 26,1 km, et Sufouh Beach à 24 km. Aucun n'est proche, mais tous se situent dans un trajet standard de 25 à 35 minutes sur une route dégagée, ce qui à Dubaï se qualifie d'accessible plutôt que lointain.

# L'acheteur auquel se destine ce projet

Lazord convient à un type spécifique de décision d'acquisition. Le prix d'entrée autour de AED 999 000 pour un studio dans un immeuble de faible densité situé dans un quartier en développement soutient un argument de croissance du capital plutôt que de rendement immédiat. Les rendements locatifs actuels de Majan sont inférieurs à ceux des quartiers côtiers ou centraux établis, un point que le matériel contextuel du promoteur reconnaît. Cet écart se rétrécit à mesure que les infrastructures du quartier se déploient, et les acheteurs qui évaluent sur la base des loyers actuels sous-estimeront l'actif.

Pour les propriétaires-occupants, particulièrement ceux qui se réinstallent depuis des villes européennes où 800 sq ft dans un immeuble bien spécifié avec terrasse piscine, salle de sport et cinéma en plein air commanderait un prix sensiblement plus élevé, la valeur au mètre carré se défend comme un argument sérieux. La spécification semi-meublée réduit la friction du déménagement, et la taille compacte de l'immeuble signifie que la gestion et l'atmosphère communautaire sont susceptibles de demeurer cohérentes d'une manière que les projets plus importants échouent souvent à préserver.