Laguna Residence

Laguna Residence est un projet résidentiel de 248 unités signé One Development, situé au cœur de City of Arabia à Dubailand, composé de deux tours nommées Tiffany et Cyan. Programmée pour livraison au quatrième trimestre 2027, elle propose des studios jusqu'aux appartements trois chambres sur un concept de lagon au niveau du podium qui caractérise l'ensemble.

# Deux tours au-dessus d'un lagon sur podium

Les tours Tiffany et Cyan partagent un podium unique mais possèdent des identités architecturales distinctes. Tiffany tend vers des tons plus sombres et formels ; Cyan référence la palette plus claire de sa couleur éponyme, établissant un lien visuel avec le miroir d'eau en dessous. Ensemble, ils forment un projet de 248 unités réparties sur deux bâtiments, positionnés au sein de City of Arabia, le grand quartier mixte qui occupe la portion nord de Dubailand.

City of Arabia est un quartier encore en formation. Ce contexte importe pour les acheteurs : les valeurs foncières ici reflètent un stade antérieur du cycle que les corridors établis comme Downtown ou Dubai Marina, et la proposition à long terme du quartier repose sur l'achèvement éventuel du Mall of Arabia et la densité prévue de la zone. Pour One Development, le lagon sur le podium est le principal point de différenciation architecturale, donnant aux deux tours un point focal partagé que la plupart des projets de moyenne hauteur du corridor ne peuvent pas reproduire.

Les travaux avancent, avec une réalisation d'environ 4,6 pour cent enregistrée au moment de la mise en vente. La livraison est prévue au quatrième trimestre 2027.

# Les résidences, distributions et finitions

Le mélange d'unités s'étend des studios aux appartements trois chambres, avec des superficies variant d'environ 436 pieds carrés à l'extrémité compacte du studio jusqu'à 2 092 pieds carrés pour les plus grandes configurations deux chambres. Un petit nombre d'unités trois chambres dépassent 3 300 pieds carrés, avec des prix pour ces formats s'échelonnant de AED 3,77 millions jusqu'à AED 9,65 millions pour le plus grand.

Les studios sont tarifés à partir d'environ AED 792 000, occupant des étages dans la bande 436 à 489 pieds carrés. Les appartements une chambre commencent à AED 1,44 million et s'étendent jusqu'à environ AED 2,4 millions pour les plus grandes distributions, avec des superficies typiquement entre 782 et 965 pieds carrés. Les unités deux chambres offrent l'écart le plus large : de AED 1,75 millions pour un format plus compact à environ 1 066 pieds carrés, jusqu'à AED 3,78 millions pour un plan d'étage de 2 092 pieds carrés.

Les cuisines sont équipées en standard. Tous les autres espaces sont livrés non meublés, permettant aux acheteurs de préciser leurs propres finitions. Le cahier des charges du développeur référence des détails en placage de bois, des surfaces en pierre reconstituée, du carrelage aspect marbre et une palette qui oppose les tons sombres et clairs. Un système domotique est inclus. Les charges de copropriété sont estimées à AED 15 à 16 par pied carré par an.

# Ce que couvre le programme d'équipements

Le programme d'équipements du podium est étendu relativement à l'échelle du projet. La piscine à débordement avec accès plage forme le point central, accompagnée d'un bassin enfants et d'une zone de glisse et surf. Les équipements sportifs incluent un gymnase intérieur et extérieur, un studio de pilates, une zone yoga, une zone aérobie et une piste de jogging avec voie cyclable dédiée.

L'infrastructure sociale et loisirs au même niveau comprend un terrain de mini golf, un cinéma d'intérieur et d'extérieur, des aires de barbecue et de pique-nique, une terrasse panoramique avec salon, un jardin vertical, un espace coworking et un centre spa. L'étendue de cette liste sur 248 unités suggère un ratio équipements-résident relativement élevé, bien que les acheteurs doivent anticiper la gamme de charges associées lors de la modélisation des frais de détention.

# City of Arabia : distances et connectivité

Le projet se situe à environ 1,3 km de IMG Worlds of Adventure et 2,3 km de GEMS Winchester School Dubai, ce qui en ferait un choix pratique pour les familles avec enfants scolarisés sur ces sites. Cityland Mall est à 7,9 km et constitue l'option commerciale quotidienne la plus accessible du secteur immédiat.

Les trajets vers le reste de la ville sont plus longs. Le centre-ville de Dubaï est à 22,7 km par la route ; l'aéroport international de Dubaï et la plage de Sufouh se situent chacun à environ 26 km. Ces distances placent Laguna Residence fermement dans la ceinture suburbaine, et les navetteurs quotidiens en direction du centre financier ou de la plage doivent anticiper les temps de trajet aux heures de pointe sur la route Sheikh Mohammed Bin Zayed. La connexion monorail prévue de City of Arabia au réseau métro plus large a été discutée plusieurs années mais ne porte aucune date de livraison confirmée pour le moment.

# Le profil acheteur que ce projet convient

Laguna Residence répond à deux profils d'acheteur distincts. Le premier est un occupant, probablement une famille, qui priorise l'espace au dirham et valorise la proximité de GEMS Winchester et IMG Worlds, acceptant un trajet plus long vers le centre de Dubaï en échange de plans d'étages plus généreux à des prix d'entrée compétitifs. Les studios à partir de AED 792 000 et les deux chambres à partir de AED 1,75 million placent le projet à la portée des acheteurs exclus des sous-marchés plus centraux.

Le second est un investisseur comparerait ses options par rapport aux comparables de Dubailand, attiré par le point d'entrée inférieur à AED 900 000 et la fenêtre de livraison au quatrième trimestre 2027. City of Arabia n'est pas une adresse achevée, et les acheteurs évaluant la demande locative future doivent examiner les rendements réalisés du corridor plutôt que de projeter à partir de marchés plus liquides. Le concept de lagon et l'étendue de l'offre d'équipements donnent au projet un certain degré de distinction dans son ensemble compétitif, et la décision de One Development d'équiper les cuisines en standard réduit le fardeau immédiat de l'aménagement pour les propriétaires bailleurs. Le projet est actuellement en vente avec un compte bloqué enregistré sous la référence 7771225999852006.