Kempinski Residences

Kempinski Residences est un projet résidentiel de marque de Swiss Property, positionné à Al Jaddaf sur la rive orientale de Dubai Creek. Les deux tours achevées portent le nom Kempinski Hotels, associant l'adresse à l'un des groupes hôteliers d'Europe les plus anciens. La construction s'est terminée en juillet 2025, et le projet est maintenant entièrement réalisé.

# Les deux tours et leur place à Al Jaddaf

Al Jaddaf a considérablement changé au cours de la dernière décennie. Autrefois défini par les chantiers navals traditionnels et l'industrie légère, le quartier a attiré des hôpitaux, des institutions culturelles et une population résidentielle croissante attirée par sa façade côtière et sa proximité du centre-ville sans la densité de Downtown ou Business Bay.

Kempinski Residences occupe une position donnant sur Dubai Creek au sein de ce quartier. Le projet comprend deux tours plutôt qu'une structure monolithique unique, ce qui modère l'échelle au niveau de la rue et permet à une proportion plus grande d'unités de bénéficier de vues sur l'eau ou les gratte-ciel. Al Jaddaf Walk, une promenade riveraine, se situe environ à 1,4 kilomètre, un trajet de deux minutes en voiture ou une marche gérable.

# Résidences, finitions et palettes intérieures

Toutes les résidences sont livrées meublées. Le promoteur a offert aux acheteurs le choix de trois palettes de conception intérieure au moment de l'achat : Elegance, caractérisée par du revêtement de sol en bois foncé, du marbre noir Marquina et des tons gris foncés avec accents olive ; Chic, qui associe des parquets en chêne blanchi à du marbre blanc Statuario et une palette allant du bleu pâle au bleu profond ; et Glamour, un schéma plus expressif utilisant le motif, la couleur et des finitions de surface iridescentes.

Les cuisines sont entièrement équipées avec appareils inclus. Les fenêtres du sol au plafond sont standard dans toute la gamme. Les unités Sky Chateaux de prestige bénéficient d'un hall privatisé et d'ascenseurs haute vitesse, avec des vues panoramiques sur Dubai Creek et la ville.

Les frais de service sont fixés à 35 AED par pied carré, ce qui se situe à l'extrémité supérieure du marché de Dubaï et reflète l'exploitation de style hôtelier avec personnel.

# Sport, bien-être et vie quotidienne au sein du projet

L'offre d'équipements est étendue pour un immeuble résidentiel. Les seules installations aquatiques couvrent une piscine à longueur, une piscine à débordement et une piscine de loisirs et bien-être, complétées par une terrasse au coucher du soleil orientée vers l'ouest. Côté activités, les résidents ont accès à un court de padel tennis, un court de squash, un court de basket et du beach-volley, plus une salle de sport et un espace yoga dédié.

# Familles et jeunes résidents

Un parc extérieur pour enfants avec une pataugeoire s'adresse directement aux familles. Pour les adultes travaillant depuis le projet, un centre d'affaires fournit des espaces de réunion et de travail sans nécessiter un trajet vers DIFC ou Business Bay.

Un service de médecin et infirmière permanents figure parmi les équipements, ce qui a du poids pratique pour les familles et les résidents plus âgés. Une salle de cinéma complète le tableau.

# Distances qui importent pour les routines quotidiennes

Dubai International Airport est à 8,3 kilomètres du projet, environ 14 minutes en voiture. Ce chiffre importe pour les voyageurs fréquents et pour la proportion significative de la clientèle acheteurs internationale de Dubaï qui utilise la ville comme base plutôt que comme résidence permanente. Downtown Dubai est à 12,4 kilomètres, environ 17 minutes.

Pour les familles, Swiss International Scientific School est à 1,2 kilomètre, un trajet de trois minutes. Dubai Healthcare City, un quartier médical et bien-être autonome, est à 14 minutes. Dubai Festival City Mall couvre le circuit de détail et restauration quotidien en cinq minutes de voiture. La Mer Beach à Jumeirah est à 23 minutes, ce qui est réaliste pour une utilisation en fin de semaine plutôt qu'un trajet quotidien.

# Qui convient à ce projet et où se situe-t-il sur le marché

Kempinski Residences est maintenant achevé et entièrement vendu, ce qui signifie que la transaction pertinente est une revente. Les acheteurs entrent à un prix déterminé par le marché plutôt qu'à un prix de promoteur off-plan, et reçoivent un appartement achevé et meublé avec gestion de style hôtelier déjà opérationnelle.

Le profil qui s'adapte le plus clairement est celui d'un acheteur internationalement mobile qui valorise un immeuble géré, une marque hôtelière crédible assurant les services, et un aéroport véritablement proche. Al Jaddaf manque de la reconnaissance de code postal de Palm Jumeirah ou Downtown, mais compense par l'accès à Dubai Creek, une densité plus faible et un caractère résidentiel plus calme. Les frais de service à 35 AED par pied carré éliminent les investisseurs axés purement sur le rendement ; la cible est un propriétaire-occupant ou un investisseur de long terme à l'aise avec une structure de coût de niveau hôtelier en échange d'une livraison de niveau hôtelier.