Jumeirah Residences Emirates Towers

Jumeirah Residences Emirates Towers est une résidence de Meraas implantée au cœur du Centre financier international de Dubaï. Le programme comprend deux bâtiments accueillant ensemble dix résidences. La livraison est attendue en août 2030, tandis que les travaux en sont actuellement à un stade préliminaire.

# Les tours et leur inscription dans la DIFC

Le district des Emirates Towers revêt depuis longtemps une importance particulière dans l'identité urbaine de Dubaï. Ancré par les deux tours originelles qui bordent Sheikh Zayed Road, le quartier fonctionne comme un point de jonction entre le cœur financier de la ville et son axe commercial plus large. Meraas a délibérément choisi cette adresse.

Le programme adopte une forme architecturale en porte-à-faux, une démarche de conception associée au studio SCDA basé à Singapour, dont l'œuvre privilégie la retenue structurelle plutôt que l'excès décoratif. Pour un projet de seulement dix résidences réparties sur deux bâtiments, la densité est volontairement minimale. Il ne s'agit pas d'une tour de centaines d'appartements, mais plutôt d'une adresse privée comparables aux plus belles demeures particulières.

À 0,6 kilomètre du Sculpture Park DIFC et à quelques minutes de marche de Boulevard Emirates Towers, les bâtiments s'inscrivent au sein d'un district qui fonctionne déjà comme ancrage culturel et commercial pour la classe professionnelle dubaïote.

# Résidences, plans et finitions

Les dix résidences se déclinent en trois et quatre chambres, avec des surfaces allant de 237 mètres carrés à 591 mètres carrés. Les prix s'échelonnent de 20,66 millions AED à 52,3 millions AED, plaçant les unités les plus vastes parmi les plus substantielles par prix unitaire actuellement disponibles sur plan à Dubaï.

Les cuisines sont équipées d'appareils de marques prestigieuses, et la spécification du promoteur mentionne des parquets d'ingénierie, du verre cannelé, des détails en nickel brossé et des finitions en pierre pour les salles de bains et les surfaces de cuisine. La menuiserie sur mesure et les revêtements muraux texturés constituent des éléments caractéristiques du langage intérieur. Au-delà de l'équipement culinaire, les résidences sont livrées non meublées, donnant aux acquéreurs la latitude de concevoir les intérieurs selon leurs préférences.

Les configurations ouvertes et les plans sans colonnes qui traversent les surfaces habitables se lisent comme fonctionnels plutôt que simplement promotionnels. À ces superficies, cette distinction revêt une importance. Une résidence de quatre chambres de 591 mètres carrés dispose de l'espace pour fonctionner comme un véritable foyer familial plutôt que comme un appartement surdimensionné.

Les charges de copropriété sont fixées entre 35 et 36 AED par mètre carré.

# Équipements et installations communes

La liste des équipements proposée pour un projet de dix résidences s'avère particulièrement riche. Les résidents ont accès à une piscine à débordement, un club de bien-être, un spa et un salon, une salle de sport entièrement équipée, et un terrain de paddle.

# Infrastructures de loisirs et de vie sociale

Le programme comprend également un cinéma intérieur et extérieur, un lounge aérien extérieur avec sièges encastrés, un espace barbecue et divertissement, un salon de coworking, une salle de jeux et des espaces lounge exclusifs. Pour les familles avec enfants en bas âge, le programme inclut un club pour tout-petits, une piscine ombragée pour enfants et un espace de jeux aquatiques extérieur.

Des jardins apaisants complètent l'offre d'équipements au niveau du sol. Pour dix ménages partageant ces installations, le rapport entre la surface des équipements et le nombre de résidents est exceptionnellement généreux.

# Localisation et accessibilité

DIFC se situe à environ 3,2 kilomètres de Downtown Dubaï et à 12,3 kilomètres de l'aéroport international de Dubaï, des distances qui demeurent relativement constantes selon les conditions de circulation sur Sheikh Zayed Road. La station de métro Emirates Towers est immédiatement adjacente au district, offrant un accès direct à la fois à l'aéroport et au corridor du Mall of the Emirates sans dépendre du transport routier.

La Willow Children's Nursery à One Central se situe à un kilomètre. Mercato Beach sur Jumeirah Road est accessible en moins de six kilomètres. Le district environnant compte des hôtels cinq étoiles, des institutions financières et des restaurants établis, tous au sein du quartier de DIFC et Trade Centre 2.

# À qui convient ce programme et sa position sur le marché dubaïote

Dix unités, deux bâtiments, un prix d'entrée dépassant 20 millions AED : le projet s'auto-sélectionne sa clientèle avant tout autre filtre. Le profil est celui d'un acquéreur pour résidence principale ou d'un acquéreur recherchant quelque chose s'approchant de l'intimité de grade institutionnel au sein du district commercial le plus établi de Dubaï, plutôt qu'un investisseur en quête de rendement locatif sur une unité plus petite.

Pour les acquéreurs internationaux qui se réinstallent pour des raisons professionnelles, l'adresse des Emirates Towers présente une lisibilité immédiate. Pour les acquéreurs du CCG, la localisation au sein de DIFC est déjà un territoire familier. Pour les acquéreurs européens et britanniques attirés par l'environnement sans impôt sur le revenu de Dubaï, une résidence de cette qualité dans un district doté d'un accès métro et d'une infrastructure établie répond aux préoccupations que les programmes plus nouveaux et plus éloignés ne peuvent satisfaire.

La chronologie de livraison en août 2030 et le taux de progression de la construction de 4 % enregistré au moment de la rédaction signifient qu'il s'agit d'un engagement à long terme. Les acquéreurs devraient valoriser cet horizon en conséquence, bien que Meraas, en tant que promoteur disposant d'un historique de projets livrés à travers Dubaï, bénéficie d'une crédibilité certaine sur ce front.