Jenna 1

Jenna 1 est un immeuble résidentiel signé Arada à Muwaileh Commercial, à Sharjah, proposant 16 appartements en configuration d'une, deux et trois chambres, actuellement en construction et au début de son programme de ventes.

# L'immeuble et sa position au sein de Muwaileh Commercial

Arada s'est affirmée comme l'un des promoteurs les plus actifs du corridor Sharjah-Émirats arabes unis, et Jenna 1 s'inscrit dans cette progression stratégique plus large vers Muwaileh Commercial, un quartier qui a attiré un intérêt résidentiel soutenu de la part d'acquéreurs exclus des sous-marchés plus centraux de Dubaï. L'immeuble est positionné entre un parc paysagé verdoyant et une promenade commerciale et gastronomique, un agencement qui confère aux résidents une zone tampon spatiale pratique des deux côtés plutôt que la façade d'agrément unilatérale habituelle dans les développements plus denses.

Avec seulement 16 résidences dans un seul immeuble, le projet est volontairement réduit en échelle. Cette retenue façonne l'expérience de la propriété : moins d'unités signifie moins de circulation dans les couloirs, des obligations de charges de copropriété plus maîtrisées et, généralement, une communauté plus cohérente.

# Les résidences, les agencements et les finitions

La gamme part d'appartements d'une chambre d'environ 758 à 779 pieds carrés jusqu'à des logements de trois chambres s'étendant de 2 080 à 2 141 pieds carrés. Les agencements à deux chambres occupent une bande médiane importante, s'étalant d'approximativement 1 198 à 1 305 pieds carrés selon la configuration spécifique.

La tarification débute à 1 015 000 AED pour une chambre et atteint 2 685 000 AED pour la plus grande trois chambres. Les charges de copropriété sont estimées à 10 à 11 AED par pied carré annuellement, un chiffre qu'il vaut le coup de comparer aux projets Sharjah comparables avant de s'engager.

Tous les appartements sont livrés semi-meublés. La spécification du promoteur inclut la domotique en standard et les électroménagers couvrant une cuisinière, une hotte et un lave-linge-sèche-linge. Les finitions sont décrites comme contemporaines, avec un accent sur la luminosité naturelle et les lignes intérieures épurées.

# Les aménités sur place et au sein de la communauté

L'offre d'aménités propre à l'immeuble couvre l'essentiel : une piscine, une salle de sport et une aire de jeux pour enfants. Ceux-ci s'ajoutent à l'accès aux zones de pique-nique et au parc verdoyant qui forme l'une des limites du site.

La promenade longeant l'autre côté de l'immeuble propose shopping et restaurants sans nécessiter un déplacement en voiture, un avantage pratique significatif pour les familles et ceux qui privilégient les trajets quotidiens à pied.

# Se déplacer à partir de Muwaileh Commercial

La position du projet à Muwaileh Commercial le place au sein du plan directeur Aljada plus large, où Madar, un centre de loisirs familial conçu par les architectes Zaha Hadid, forme un pôle d'attraction important. Les aménités signalés incluent un cinéma, une patinoire et un skate-park situés à proximité de l'immeuble.

La connectivité routière vers Dubaï est une variable que les acquéreurs en provenance de la capitale des Émirats arabes unis devraient examiner attentivement. La circulation des navetteurs Sharjah-Dubaï sur Sheikh Mohammed Bin Zayed Road et Emirates Road demeure une préoccupation actuelle, notamment aux heures de pointe. Les acquéreurs achetant comme investisseurs plutôt que comme utilisateurs finaux noteront que le marché locatif de Sharjah attire largement du débordement de main-d'œuvre de Dubaï, qui historiquement soutient les taux d'occupation dans ce corridor.

# À qui convient Jenna 1 et où elle se situe sur le marché actuel

À 1 015 000 AED pour une chambre, le point d'entrée se situe confortablement en dessous du produit Dubaï équivalent. Pour un acquéreur basé dans le CCG cherchant un achat d'une deuxième résidence, une famille désirant acheter plutôt que louer sur le marché Sharjah, ou un investisseur ciblant l'extrémité inférieure du spectre tarifaire des Émirats arabes unis avec une demande locative stable, le calcul est simple. La trois chambres jusqu'à 2 685 000 AED et dépassant 2 100 pieds carrés représente un ratio taille-prix que l'offre équivalente de Dubaï égale rarement à ce niveau de prix.