Jacob and Co Beachfront Living

Jacob & Co Beachfront Living est un projet résidentiel d'Ohana Developments situé à Ghadeer Al Tayr, sur la bande côtière entre Dubaï et Abu Dhabi. Composé de 160 résidences réparties entre trois immeubles, le projet est commercialisé en collaboration avec la maison de joaillerie et horlogerie suisse Jacob & Co., et affiche une livraison attendue au deuxième trimestre 2028.

# Trois immeubles sur une limite côtière

Ghadeer Al Tayr se situe au sein du corridor Al Jurf, une zone côtière de faible densité positionnée le long de la côte des Émirats où la limite territoriale d'Abu Dhabi rencontre Dubaï. La région se caractérise par une densité de construction relativement modeste, des réserves naturelles et un littoral qui a jusqu'à présent attiré un nombre limité de projets résidentiels. Jurf Beach se situe à 240 mètres du projet.

Le format de trois immeubles maintient le projet à une échelle retenue, 160 unités au total, ce qui est remarquable sur un marché où les tours en bord de mer dépassent souvent ce nombre au sein d'une seule structure. L'architecture s'inspire du partenariat de conception Jacob & Co., bien que les matériaux de façade spécifiques et les hauteurs structurelles ne soient pas divulgués dans la documentation disponible.

# Résidences, des studios aux villas de six chambres

L'éventail est large. Les studios commencent à environ 51 m² et sont tarifés à partir de 1,72 million d'AED. Les appartements d'une chambre vont d'un peu plus de 93 m² à environ 171 m², avec des prix à partir de 3,04 millions d'AED. Les agencements de deux chambres occupent 132 m² à environ 212 m², et les résidences de trois chambres s'étendent jusqu'à environ 285 m², avec certaines unités de cette catégorie tarifées au-dessus de 14 millions d'AED.

L'extrémité supérieure de la collection représente un territoire significatif. Les résidences de quatre chambres atteignent 776 m², tarifées de 8,35 millions à 24,95 millions d'AED selon la configuration. Les unités de cinq chambres s'étendent de 327 m² à 480 m², tarifées à partir de 10,95 millions d'AED. Au sommet se trouvent les résidences de six chambres, la plus grande enregistrée à 2 156 m², avec des prix demandés jusqu'à 82,5 millions d'AED.

Toutes les unités sont livrées non meublées. Les charges de copropriété sont fixées à 81 AED par mètre carré.

# Ce que le programme d'équipements couvre

La marque Jacob & Co. façonne directement plusieurs des installations communautaires. Un club résidents dédié Jacob & Co. et un club de plage Jacob & Co. ancrent le programme social. Au-delà de cela, l'immeuble comprend un salon de cigares en bord de mer, un restaurant gastronomique, un bar spécialisé, et une boulangerie artisanale et un café.

L'offre de bien-être couvre un spa et une zone de bien-être, un centre de fitness avec studios spécialisés et un jardin botanique. Un centre d'affaires avec salles de réunion, des espaces commerciaux luxueux, un salon familial, un club pour enfants, ainsi que des espaces de salon et lounge complètent l'offre au niveau du sol.

# Position relative à la côte et infrastructure clé

La proximité de Jurf Beach à 240 mètres constitue l'actif localisé le plus immédiat. Al Jurf Gardens Phase 2 (Kayan) se situe à moins d'un kilomètre, suggérant un cluster résidentiel émergent dans la zone plutôt qu'une parcelle isolée.

L'aéroport international Al Maktoum est situé à environ 52 kilomètres, ce qui place le projet plus loin du centre-ville de Dubaï que la plupart des acquéreurs habitués aux références de DIFC ou du centre-ville ne s'y attendent. Cette distance fait partie de la proposition : le corridor échange la proximité urbaine contre la tranquillité côtière et une densité plus faible. L'école Alsamha se situe à 20,4 kilomètres, une considération pour les familles évaluant les routines quotidiennes.

# Le profil pour lequel ce projet est positionné

L'architecture tarifaire raconte une histoire claire. L'extrémité inférieure, studios à partir de 1,72 million d'AED et appartements d'une chambre à partir d'un peu plus de 3 millions d'AED, est accessible par rapport aux résidences marquées comparables du centre-ville de Dubaï. L'extrémité supérieure, avec des configurations de quatre chambres dépassant 24 millions d'AED et des villas de six chambres approchant 82,5 millions d'AED, cible les acquéreurs recherchant l'échelle et l'intimité que les districts centraux de la ville ne peuvent pas fournir à aucun prix.

La co-marque Jacob & Co. résonnera le plus auprès des acquéreurs déjà familiarisés avec le positionnement de l'horloger dans le segment très haut de gamme : acquéreurs de Genève, Hong Kong, Riyadh et Londres qui considèrent la provenance de la marque comme un proxy pour la qualité et la lisibilité de revente. Pour cet acquéreur, la distance du cœur commercial de Dubaï n'est pas un facteur dissuasif. Le cadre côtier, le nombre limité d'immeubles et l'échelle de six chambres constituent, collectivement, le produit.