Ivy Gardens 2 by Samana

Ivy Gardens 2 est une tour résidentielle du promoteur Samana Developers située au sein du complexe résidentiel Dubailand, actuellement en construction avec une livraison prévue au quatrième trimestre 2027.

# La tour et sa position à Dubailand

Le complexe résidentiel Dubailand s'inscrit au sein de l'un des plus grands corridors de master-plans de Dubaï, un district qui s'est considérablement mûri au cours de la dernière décennie, passant d'une réserve foncière spéculative à une véritable adresse résidentielle. Samana, un promoteur ayant construit un portefeuille reconnaissable à travers les segments intermédiaires et intermédiaires supérieurs de l'émirat, positionne Ivy Gardens 2 en tant qu'immeuble unique au sein de cette communauté. La construction en est à ses phases précoces, l'avancement des travaux étant enregistré à environ 8,77 pour cent, plaçant le projet fermement dans sa phase fondatrice.

Le développement enregistre quatre types d'unités disponibles à travers l'immeuble. Son langage de conception, tel que communiqué par le promoteur, s'appuie sur les matériaux naturels et la verdure comme éléments structurels de l'environnement plutôt que comme ajouts décoratifs, une approche qui la distingue de la typologie plus minimale en verre et acier courante ailleurs dans la ville.

# Résidences, agencements et spécification des cuisines

Les studios à Ivy Gardens 2 mesurent 683,66 pieds carrés, une empreinte généreuse pour cette catégorie, avec des tarifs entre 1 156 666 AED et 1 263 333 AED. Les appartements deux chambres s'étendent soit à 1 171,75 pieds carrés soit à 1 195,48 pieds carrés, tarifés respectivement à 2 233 143 AED et 2 243 333 AED.

Les cuisines sont aménagées par le promoteur, avec des appareils allemands en spécification standard. Au-delà de la cuisine, les résidences sont livrées non meublées, ce qui donne aux acquéreurs une latitude pour aménager les intérieurs selon leur norme. Les systèmes domotiques sont intégrés à la spécification, bien que la portée précise de ces systèmes n'ait pas été détaillée dans la documentation disponible.

Les charges de service sont fixées à 15 AED au pied carré par an.

# Équipements de l'immeuble

L'offre d'équipements à Ivy Gardens 2 est riche pour une tour unique. Une piscine à débordement et une salle de fitness aquatique séparée répondent à différents usages de l'eau dans l'offre de loisirs de l'immeuble. La terrasse accueille à la fois une salle de sport et une piste de jogging, une combinaison qui fonctionne bien pour les propriétaires-occupants qui préfèrent faire de l'exercice sans quitter l'immeuble.

Les inclusions les plus distinctives sont le golf VR et les quilles, des équipements qui ont tendance à apparaître dans les plus grandes communautés master-plan plutôt que dans les tours résidentielles autonomes. Un cinéma en plein air, un spa, un terrain de basketball, une zone barbecue et une table de tennis de table complètent la liste.

# Où le projet se situe sur le marché de Dubaï

Ivy Gardens 2 s'adresse à un acquéreur particulier : quelqu'un allouant du capital à un actif en VEFA dans un district extérieur intermédiaire, privilégiant le prix d'entrée et la plus-value à la livraison plutôt qu'une adresse centrale établie. Les studios à peine au-dessus de 1,1 million AED et les deux chambres à environ 2,2 millions AED la positionnent de manière accessible par rapport à l'inventaire comparable à Dubaï Marina ou Business Bay, où des superficies équivalentes commandent une prime substantielle.

Pour les investisseurs calculant le potentiel de rendement, la demande locative de Dubailand est entraînée substantiellement par la population résidentielle croissante de la région et la proximité des ancres académiques et de loisirs le long du corridor de la Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Pour les utilisateurs finaux, en particulier les familles ou les professionnels se réinstallant depuis des marchés où la surface par rapport au prix est une véritable considération, les superficies d'unités offrent un attrait pratique.

Le projet est actuellement indisponible par l'intermédiaire de JRE. Les acquéreurs intéressés par l'immeuble sont invités à s'inscrire pour être informés des disponibilités avant la fenêtre de livraison au quatrième trimestre 2027.