Il Vento

Il Vento est une tour de 27 résidences par Kora Properties, située à Bur Dubai et actuellement en construction. Conçue avec une sensibilité architecturale italienne, elle propose des appartements d'une, deux et trois chambres au prix d'environ 2,45 millions AED à 7,74 millions AED.

# Une petite tour dans un quartier subissant un changement soutenu

Bur Dubai est l'un des quartiers plus anciens et plus texturés de la ville, portant le type de densité commerciale et résidentielle que les nouveaux quartiers aménagés de maître mettent des décennies à développer. Il Vento occupe un seul immeuble dans ce contexte, un choix délibéré d'échelle. Vingt-sept unités dans une structure gardent la communauté résidentielle étroitement unie, une qualité que les développements plus importants dans les précincts plus nouveaux de Dubaï ne peuvent pas facilement reproduire.

Les références architecturales de la tour s'inspirent de la tradition du design italien : lignes composées, façade mesurée, et un ensemble de retenue qui le sépare des tours maximalistes communes dans les couloirs du front de mer plus loin le long de la côte. Si cette retenue tient pendant la construction deviendra clair à mesure que la préparation progresse à partir de son stade actuel.

# Résidences, tailles et spécification de cuisine

Les appartements d'une chambre vont de 72 mètres carrés à un peu plus de 89 mètres carrés, avec des prix s'étendant à peu près de 2,45 millions AED à 3,28 millions AED selon l'unité spécifique. L'écart de prix à tailles similaires reflète la position d'étage et la perspective. Les unités de deux chambres vont d'environ 115 mètres carrés à 140 mètres carrés, tarifées entre 3,47 millions AED et 4,9 millions AED. Les appartements de trois chambres atteignent jusqu'à 221 mètres carrés au sommet de la gamme, l'unité la plus grande demandant 7,74 millions AED.

L'ameublement est cuisine uniquement. Les acheteurs reçoivent une cuisine équipée et assument la responsabilité du reste de l'intérieur, ce qui convient à ceux qui préfèrent commander leur propre aménagement plutôt que d'accepter le paquet de meubles standard d'un promoteur.

Les charges de service sont fixées à 18 AED par pied carré par année.

# Considérations d'agencement

Le nombre d'unités de 27 dans un seul immeuble suggère des surfaces d'étage généreuses à chaque niveau. À l'extrémité supérieure, les appartements de trois chambres dépassent 167 mètres carrés dans les configurations inférieures et dépassent 214 mètres carrés au sommet, des proportions qui fonctionnent pour les familles ou les acheteurs qui considèrent Dubaï comme une résidence principale.

# Équipements dans l'immeuble

Le programme d'équipements d'Il Vento est structuré dans les installations au rez-de-chaussée et aux étages supérieurs. La piscine sur le toit et le jardin sur le toit occupent des positions surélevées, tirant parti des vues que la hauteur de l'immeuble fournit. Une piscine à débordement horizon séparée est répertoriée aux côtés de la piscine sur le toit, donnant aux résidents deux cadres aquatiques distincts.

Le bien-être est abordé par un pavillon bien-être dédié et une aire de yoga en plein air. Le deck de remise en forme en plein air étend les options d'exercice au-delà d'une salle de sport conventionnelle. Pour les familles, une aire de jeux pour enfants intérieure et extérieure sont incluses. L'infrastructure sociale couvre un lounge, une salle de célébration et une zone confortable avec foyer, cette dernière étant une spécification inhabituelle dans le climat de Dubaï, probablement destinée aux mois les plus frais entre novembre et février.

# Connectivité et l'adresse de Bur Dubai

Bur Dubai se situe sur la rive ouest du Dubai Creek, lui donnant la proximité à la fois du centre historique de la ville et des réseaux routiers qui se connectent à Business Bay et au Downtown. Al Fahidi et la zone environnante apportent la texture culturelle que les précincts plus récemment développés manquent complètement.

Le quartier est bien desservi par le métro, avec plusieurs stations accessibles à une distance raisonnable. Pour les acheteurs internationaux, la proximité avec l'aéroport international de Dubaï est une considération pratique, car Bur Dubai se situe plus proche de celui-ci que les adresses de Dubai Marina ou Jumeirah.

# Pour qui Il Vento convient et où elle se situe sur le marché

À 2,45 millions AED pour un appartement d'une chambre, Il Vento entre sur le marché de Dubaï à un prix qui se situe au-dessus du marché milieu intermédiaire massif mais au-dessous des chiffres de référence commandés par les résidences de marque sur Palm Jumeirah ou au Downtown. Ce positionnement attirera les acheteurs à la recherche d'un produit réfléchi dans un quartier établi plutôt que la prime d'adresse de prestige attachée aux précincts côtiers plus nouveaux.

L'échelle de 27 unités fonctionne en faveur des acheteurs qui valorisent la confidentialité et un degré d'exclusivité que les plus grandes tours ne peuvent pas offrir par la construction. C'est un projet qui convient à un profil spécifique : l'acheteur international achetant une deuxième maison ou un pied-à-terre, ou le résident régional qui souhaite la proximité du Creek et du vieux Dubaï sans sacrifier un immeuble bien spécifié. L'ameublement cuisine uniquement donne à ces acheteurs la latitude pour terminer la résidence selon leurs propres termes.