Ice Beach

Ice Beach est une tour résidentielle unique proposée par Major Developments, positionnée sur Al Marjan Island dans le quartier Al Hamra de Ras Al Khaimah, avec livraison prévue pour septembre 2029.

# La tour et sa position sur Al Marjan Island

Al Marjan Island est l'adresse côtière la plus éminente de Ras Al Khaimah, une série de péninsules en forme de corail réaménagées s'étendant dans le golfe Arabique. L'île a attiré l'attention soutenue des promoteurs au cours des dernières années, ancrée en partie par Wynn Al Marjan Island, le complexe station-casino en développement à proximité, qui a accéléré à la fois les valeurs foncières et l'intérêt des acquéreurs dans la communauté plus large.

Ice Beach occupe une position en première ligne de plage sur cette île. Le projet comprend un seul immeuble avec 83 résidences, une échelle qui garde la communauté remarquablement intime par rapport aux grandes tours qui dominent le pipeline du waterfront de Dubaï. Aux prix actuels, qui vont d'environ 1,44 million à 16,5 millions AED, le projet adresse un spectre large de budgets d'acquéreurs au sein d'une seule structure.

La construction est en cours, avec achèvement prévu pour le troisième trimestre 2029.

# Résidences : surfaces, échelle et finitions

Les 83 logements vont de 546 à légèrement plus de 5 183 m², une étendue qui reflète une véritable variété dans le mix d'unités. Les configurations incluent des appartements une chambre selon plusieurs paliers, des dispositions deux chambres incluant des formats duplex, des appartements trois chambres, et un nombre limité de sky villas à l'extrémité haute de l'étendue tarifaire.

Toutes les résidences sont livrées entièrement meublées et entièrement aménagées, incluant les cuisines équipées. Pour un acquéreur international achetant à distance ou traitant la maison comme une résidence secondaire, ce détail a de l'importance : l'écart entre clés en main et remise des clés est effectivement zéro.

Les formats duplex et sky villa sont les propositions les plus distinctives. Au-delà de 5 000 m², les plus grands logements se situent à une échelle qui est véritablement inhabituelle pour une tour waterfront de cette taille.

# Équipements et le beach club

Le promoteur référence plus de 50 catégories d'équipements répartis sur l'immeuble, couvrant piscines, terrasses loisirs, installations bien-être et un club de plage privé. L'accès à la plage est l'ancre : une plage résidentielle dédiée sur le golfe Arabique, séparée de la promenade publique.

Les détails des équipements spécifiques n'ont pas encore été confirmés en totalité par le promoteur, donc les acquéreurs devraient demander un calendrier d'équipements actuel avant de tirer des comparaisons avec d'autres projets Al Marjan.

# Localisation : le contexte d'Al Marjan Island

Al Marjan Island se situe dans Ras Al Khaimah, environ une heure de route au nord de l'aéroport international de Dubaï via l'E311. L'aéroport international de Ras Al Khaimah est considérablement plus proche, à environ 25 minutes.

L'île elle-même a un cluster concentré d'hôtels stations, incluant Rixos Bab Al Bahr et l'InterContinental, qui donnent au quartier une infrastructure d'accueil établie. Cela a de l'importance pour les acquéreurs envisageant le potentiel locatif à court terme, puisque l'île attire déjà les visiteurs loisirs indépendamment du marché résidentiel.

Les règles de propriété du RAK étendent les droits de pleine propriété aux ressortissants étrangers dans les zones désignées, et Al Marjan Island en fait partie.

# Pour qui Ice Beach convient probablement

Le projet occupe un écart intéressant sur le marché du waterfront du Golfe. Palm Jumeirah et Dubai Harbour de Dubaï commandent une prime que de nombreux acquéreurs sérieux commencent à remettre en question sur une base de prix par m². Al Marjan Island offre un style de vie comparable en première ligne de mer à un point d'entrée matériellement inférieur, et le prix d'entrée d'Ice Beach autour de 1,44 million AED place un appartement meublé et vue golfe à la portée des acquéreurs qui sont exclus du produit équivalent dans Dubaï propre.

Pour les familles du Conseil de coopération du Golfe traitant ceci comme un refuge de fin de semaine, le temps de route depuis Dubaï est gérable. Pour les acquéreurs européens et asiatiques cherchant une résidence secondaire dans une juridiction sans impôt foncier et en pleine propriété, la livraison entièrement meublée élimine les frictions usuelles de l'agencement de l'étranger.

La date de livraison 2029 signifie que les acquéreurs s'engagent sur un horizon de quatre ans, ce qui porte les risques du sur plan standards. La trajectoire plus large d'Al Marjan Island, cependant, donne cet horizon plus de contexte que la plupart des positions sur plan de la région n'en offrent actuellement.