Harbour Gate

Harbour Gate est un développement résidentiel à deux tours achevé par Emaar Properties, positionné sur Creek Island au sein de Dubai Creek Harbour et livré en août 2022.

# Les tours et leur environnement sur Creek Island

Deux tours échelonnées forment le projet, s'élévant à la base du boulevard central de Creek Island avec une zone verte d'un côté et la promenade Creek Marina à courte distance de marche de l'autre. L'échelonnement du mur est aussi fonctionnel que formel : il échelonne le profil du bâtiment pour ouvrir les lignes de vue à travers le front de mer et l'espace vert dessous, plutôt que d'empiler un bloc uniforme au-dessus du boulevard.

Dubai Creek Harbour est l'un des plus grands domaines fonciers d'Emaar dans l'émirat. Creek Island est sa parcelle résidentielle la plus avancée, ce qui signifie que l'infrastructure environnante, y compris la marina, les promenades et la bande commerciale du quartier, était déjà opérationnelle lorsque Harbour Gate s'est achevé. Les acheteurs n'achètent pas dans un chantier de construction.

La charge de service s'élève à 20 AED par pied carré par an.

# Résidences, dispositions et spécification

L'inventaire disponible s'étend à sept résidences dans les deux immeubles, comprenant des appartements à deux chambres et trois chambres. Les superficies commencent à 1 152 pied carré pour le format deux chambres et atteignent 1 640 pied carré pour les dispositions plus grandes à trois chambres.

Les prix dans le stock actuel s'étendent de 3 360 888 AED pour l'unité de deux chambres à 5 009 888 AED à l'extrémité supérieure de la gamme trois chambres. La trois chambres de milieu de gamme est au prix de 4 516 888 AED à 1 639 pied carré, tandis que la configuration à trois chambres supérieure est annoncée entre 4 964 888 AED et 5 009 888 AED.

Les cuisines sont équipées comme standard. Le reste de l'appartement est livré non meublé, donnant aux acheteurs une flexibilité pour la spécification intérieure. Les finitions dans tout l'ensemble suivent la norme résidentielle d'Emaar pour Creek Harbour, avec l'orientation des unités d'étages supérieurs offrant des vues directes sur la zone verte et l'eau.

# Commodités et la vie quotidienne

Les installations sur place incluent une piscine de natation et une salle de sport. Le boulevard Creek Island plus large, à courte distance de marche de l'entrée de Harbour Gate, offre accès aux restaurants et aux cafés le long de la promenade de la marina. Le développement n'est pas positionné comme un produit resort intensif en commodités ; il s'inscrit dans un quartier où le quartier lui-même assume une grande partie de cette fonction.

Maple Bear Nursery se trouve à 1,2 km, une considération pratique pour les familles avec de jeunes enfants qui supprime l'un des points de friction les plus courants du déménagement dans un quartier nouveau.

# Distances et connexions urbaines

L'aéroport international de Dubaï se situe à 8,1 km du développement. Le centre-ville de Dubaï se situe à environ 12 km, et Al Baadi Park se situe à 3,1 km. Dubai Square, l'une des destinations commerciales plus importantes prévues pour le plan directeur plus large de Creek Harbour, se situe à 8,7 km.

La localisation place Harbour Gate près du couloir aéroportuaire tout en le gardant à une distance raisonnable de la congestion qui s'accumule autour de Sheikh Zayed Road. Ras Al Khor Road fournit l'itinéraire principal d'entrée et de sortie de Creek Island.

# Qui cela convient et où cela se situe sur le marché

Aux prix actuels, Harbour Gate occupe le registre intermédiaire du marché de Creek Harbour : au-dessus du stock d'appartements d'entrée de gamme qu'Emaar a lancé dans les phases antérieures du quartier, mais au-dessous du produit waterfront premium au Creek Beach ou les penthouses plus grands dans les tours ultérieures. La combinaison du statut achevé, des cuisines équipées et du faible nombre d'unités disponibles le rend plus simple à acquérir qu'un achat sur plan nécessitant un plan de paiement sur plusieurs années.

Pour un acheteur concentré sur le rendement ou la détention à long terme plutôt que l'occupation immédiate, la proximité de l'aéroport et le développement continu du quartier restent des facteurs pertinents. Pour un utilisateur final, en particulier celui qui déménage de Londres, Genève ou Singapour, l'échelle des appartements, le contexte riverain accessible à pied et l'infrastructure opérationnelle existante répondent aux objections les plus courantes à l'achat dans un quartier qui est encore en croissance.