Gulfa Towers

Gulfa Towers est un développement résidentiel à deux tours livré par GJ Properties, situé sur Sheikh Khalifa bin Zayed Street dans le district Al Rashidiya 1 d'Ajman. La construction s'est achevée en février 2024, et les deux tours sont maintenant entièrement livrées.

# Les deux tours et leur position à Al Rashidiya 1

Al Rashidiya 1 s'étend dans la zone nord d'Ajman, un district qui a absorbé un investissement résidentiel significatif au cours de la dernière décennie à mesure que les acheteurs exclus du marché mid-market de Sharjah et Dubai cherchaient des alternatives avec un espace significatif. Les deux tours occupent une parcelle en façade de rue sur Sheikh Khalifa bin Zayed Street, l'une des routes artérielles principales de l'émirat, ce qui donne au développement une visibilité raisonnable et un accès routier direct sans les rues labyrinthiques communes aux quartiers plus anciens d'Ajman.

Les unités commerciales au rez-de-chaussée bordent la base du complexe. Pour les résidents, cela se traduit par la vente au détail et les services quotidiens à distance de marche plutôt qu'un trajet en voiture pour chaque besoin.

# Résidences, aménagements et spécifications

Le promoteur a proposé des appartements une, deux et trois chambres dans les deux bâtiments, conçus autour d'aménagements ouverts avec balcons attachés aux principales zones de vie. Les cuisines étaient équipées dans le cadre de la spécification de livraison standard. Les unités sont livrées non meublées, ce qui convient aux acheteurs qui envisagent de spécifier leurs propres intérieurs ou aux propriétaires qui aménagent pour le marché locatif.

Aucune dimension d'unité ou chiffre de prix n'est publiquement disponible du promoteur à ce stade, car le projet est entièrement vendu.

# Équipements partagés dans les deux bâtiments

L'offre d'équipements est modeste selon les normes des nouveaux développements d'Ajman mais couvre les exigences pratiques d'un bâtiment orienté vers les familles. Une piscine partagée, une salle de gym, et un jardin paysagé s'accompagnent d'une aire de jeux pour enfants et d'une salle communautaire climatisée. La sécurité 24h/24 fonctionne dans les deux tours.

Les charges de copropriété sont tarifées de 5 à 6 AED par pied carré annuellement, ce qui est raisonnable pour un bâtiment livré mid-market dans ce corridor.

# Connexions routières et infrastructure à proximité

Sheikh Khalifa bin Zayed Street s'écoule dans le réseau plus large d'Emirates Road, plaçant Dubai International Airport dans un trajet gérable et Sharjah International Airport à environ 16,8 kilomètres du développement. Pour les familles avec enfants d'âge scolaire, l'école privée Al Nuaimia se situe à 2,8 kilomètres. Grand Mall, à 4,5 kilomètres, couvre la plupart des besoins commerciaux de routine, tandis que Downtown Ajman est accessible à 6,8 kilomètres. La corniche d'Ajman se trouve à 6,5 kilomètres des tours.

Rashidiya Ladies Park, à environ 3,8 kilomètres, ajoute une option récréative particulièrement pertinente pour les familles choisissant ce district.

# Qui Gulfa Towers convient sur le marché actuel d'Ajman

Ajman s'est positionnée comme le point d'entrée le plus accessible dans la propriété freehold des EAU pour les acheteurs internationaux, et Al Rashidiya 1 s'inscrit carrément dans ce récit. Gulfa Towers plaît principalement aux investisseurs axés sur le rendement et aux utilisateurs finals se relocalisent de Sharjah ou en quête d'un coût total de possession inférieur au parc comparable dans les districts extérieurs de Dubai. Le statut livré et la livraison complète suppriment complètement le risque de construction, ce qui importe aux acheteurs pour qui la préservation du capital se classe au-dessus du potentiel de hausse spéculatif. Pour un acheteur dont les priorités sont le revenu locatif, les charges de copropriété gérables, et la proximité de Sharjah et Dubai sans payer les prix de Dubai, c'est un actif pratique et déjà opérationnel.