Greenside Residence

Greenside Residence est un projet d'appartements de deux bâtiments signé Emaar, situé en bordure du parcours de golf de Dubai Hills Estate et prévu pour sa livraison en juillet 2027. Actuellement 71,95 pour cent achevé, il propose des résidences d'une, deux et trois chambres tarifées de AED 1,66 million à AED 4,11 millions.

# Les tours et leur position au sein de Dubai Hills Estate

Greenside Residence occupe l'une des adresses les plus réfléchies au sein de Dubai Hills Estate, située à environ 700 mètres du Dubai Hills Golf Club. Les deux bâtiments partagent un podium surélevé, et leur orientation offre une ligne de vue directe sur les fairways et les quartiers résidentiels mi-hauteur qui caractérisent la moitié sud du plan d'aménagement.

Dubai Hills Estate est un projet Emaar de grande envergure, construit autour d'un parcours de golf 18 trous de championnnat qui forme le centre physique et visuel de la communauté. Greenside Residence se situe suffisamment près de cet équipement pour en bénéficier, tout en restant connecté à l'infrastructure plus large de l'ensemble.

La construction est bien avancée. À environ 72 pour cent d'achèvement, le projet comporte un risque de livraison inférieur à de nombreuses alternatives sur plan en circulation sur le marché dubaïote à des points de prix similaires.

# Résidences, configurations et finition

La gamme va des appartements d'une chambre à 743 pieds carrés jusqu'aux résidences de trois chambres à 1 555 pieds carrés. Les configurations de deux chambres se situent à 1 176 pieds carrés. Pour une adresse frontière golf d'Emaar à Dubai Hills, ces dimensions se situent confortablement dans ce que le sous-marché offre typiquement à ce niveau.

Les prix pour les unités d'une chambre commencent à AED 1 657 888 et s'étendent à AED 2 001 888 selon l'étage et l'orientation, une fourchette qui reflète les primes d'orientation vers le parcours de golf. L'appartement de deux chambres est tarifé à AED 3 248 888 et la résidence de trois chambres à AED 4 114 888.

Les résidences sont livrées brutes. Le promoteur spécifie une finition moderne avec matériaux de qualité et une cuisine équipée, ce qui est la finition standard d'Emaar pour cette catégorie. Les acquéreurs requérant des détails de finition ou des plans d'étage spécifiques doivent demander le dossier de vente actuel directement.

Les charges de copropriété sont estimées entre AED 17 et 18 par pied carré annuellement, un chiffre à intégrer aux calculs de rendement pour les investisseurs.

# Équipements au sein du projet

Les installations partagées occupent le niveau du podium et le toit. Une piscine à débordement et une terrasse de piscine s'accompagnent d'un jardin de podium aménagé et d'un lounge sur le toit. Le centre de remise en forme, les courts de sport et une aire de jeu pour enfants complètent l'offre d'équipements.

La terrasse de podium aménagée et le lounge sur le toit sont les deux éléments les plus directement façonnés par la situation en bordure du parcours de golf, tous deux conçus pour capter les vues sur les fairways.

# Distances vers les destinations clés

Dubai Hills Mall se situe à 4,7 kilomètres du projet. GEMS International School, pertinent pour les familles, est à 2,2 kilomètres. Le Dubai Hills Splash Park se trouve à 3,1 kilomètres.

Pour les acquéreurs pesant la connectivité urbaine, Downtown Dubai est à 11,9 kilomètres et Jumeirah Beach à 13,5 kilomètres. Aucun ne représente un trajet difficile depuis cette partie de l'ensemble, bien que les résidents se déplaçant régulièrement vers le quartier financier ou les quartiers balnéaires doivent tenir compte du trafic sur Sheikh Mohammed Bin Zayed Road aux heures de pointe.

# Qui ce projet intéresse dans le marché dubaïote actuel

Greenside Residence s'adresse à un profil spécifique : l'acquéreur qui désire une adresse frontière golf au sein d'un plan d'aménagement établi, à un point de prix inférieur au marché des villas dans la même communauté. Le tarif d'accès d'une chambre juste au-dessus de AED 1,65 million la positionne accessiblement pour un investisseur ciblant le bassin locatif de Dubai Hills, où la demande des familles et des locataires d'entreprises s'est maintenue régulièrement à mesure que l'ensemble a mûri.

Pour un propriétaire-occupant, la combinaison de la proximité du club de golf, d'une école établie au sein de la communauté, et des antécédents de construction d'Emaar à Dubai Hills en fait un choix à variance inférieure par rapport aux plans d'aménagement plus récents et moins développés plus loin du centre urbain. La livraison en juillet 2027 et la progression actuelle des travaux offrent une attente relativement courte pour un achat neuf.