Greencrest

Greencrest est un projet résidentiel à faible nombre d'unités par Emaar dans Dubai Hills, comprenant deux immeubles avec 21 appartements dans des configurations une, deux et trois chambres. Actuellement en construction, il se situe au sein de l'une des communautés de master plan les plus établies de Dubaï et est disponible à la vente dès maintenant.

# Deux immeubles, 21 logements : échelle et position au sein de Dubai Hills

La caractéristique déterminante du projet est sa retenue. Vingt et un logements répartis sur deux immeubles place Greencrest fermement à la limite boutique de la production d'Emaar à Dubai Hills, un quartier que le promoteur a façonné au cours de la dernière décennie aux côtés du groupe Meraas en un voisinage autonome doté de son propre terrain de golf, parc central et artère commerciale.

Dubai Hills occupe un corridor entre Al Khail Road et Umm Suqeim Road, ce qui lui confère un fort accès aux deux quartiers commerciaux de Business Bay et au sud résidentiel de la ville. Greencrest se situe au sein de ce tissu établi plutôt qu'à sa limite.

La construction n'a pas progressé au-delà du stade des excavations, avec un pourcentage d'achèvement enregistré de zéro au moment de la rédaction.

# Résidences, configurations et finition

Les appartements s'étendent de 832 m² pour une une chambre jusqu'à 1 878 m² pour la plus grande unité trois chambres. L'étendue une chambre s'étend de 832 à 847 m², et les prix se regroupent entre AED 1,74 million et AED 1,78 million. Les configurations deux chambres couvrent trois empreintes distinctes : 1 270, 1 404 et 1 440 m², tarifées à partir de AED 2,97 millions à approximativement AED 3,41 millions selon la position. Les maisons trois chambres atteignent 1 877 à 1 878 m², avec une tarification à partir de AED 4,44 millions à AED 4,96 millions.

Les cuisines sont équipées en standard. Sinon, les appartements sont remis non meublés, ce qui convient aux acheteurs ayant l'intention de spécifier leurs propres intérieurs ou ceux achetant via des structures de location longue durée où le neutre spécifié par le locataire est préférable.

Les charges de copropriété sont citées entre 23 et 24 AED par m² annuellement, un chiffre largement cohérent avec un produit Emaar comparable au sein du quartier.

# Équipements au sein du podium partagé

L'ensemble d'équipements se divise en actif, passif et tournés vers les familles. Du côté actif : une salle de sport intérieure, une salle de sport extérieure et une terrasse de yoga. La piscine est complétée par un bassin dédiée aux enfants. Pour les familles avec jeunes enfants, le programme inclut à la fois des aires de jeux intérieures et extérieures.

L'infrastructure sociale couvre une zone de pique-nique et barbecue, des sièges extérieurs ombragés, un pavillon polyvalent et un terrain de jeux multisports (MUGA). Le programme est complet pour un immeuble de 21 unités et reflète l'exigence plus large de Dubai Hills selon laquelle les grappes résidentielles contribuent significativement à la vie communautaire plutôt que de dépendre entièrement des équipements au niveau du quartier.

# Accès, infrastructure et la grille Dubai Hills

Dubai Hills Mall offre le commerce de détail et la restauration du jour à jour au sein de la communauté. Le terrain de golf championnnat 18 trous, l'un des pôles du quartier, traverse le voisinage et façonne le corridor vert qui confère au secteur une grande partie de son caractère.

Al Khail Road relie les résidents vers le nord à Downtown Dubaï et vers le sud vers Expo City et les corridors de croissance émergents de Dubai South. Les temps de trajet à Business Bay s'étendent à environ 15 à 20 minutes en dehors des heures de pointe.

# Qui Greencrest convient et où il se situe sur le marché actuel

La combinaison d'un point d'entrée en dessous de AED 1,8 million, l'assurance de marque d'Emaar et un nombre total d'unités faible rend Greencrest compréhensible pour un type d'acheteur spécifique : quelqu'un acquérant un premier actif à Dubaï, un ajout de portefeuille au sein d'un quartier établi, ou une résidence dimensionnée pour un couple ou une petite famille qui valorise la proximité de l'espace vert par rapport à la densité urbaine.

Pour les acheteurs européens et britanniques attirés à Dubai Hills par son caractère parc-et-terrain-de-golf, l'échelle du projet offre une alternative aux lancements de grandes tours qui dominent l'offre sur plan dans le quartier. La charge de copropriété de 23 à 24 AED par m² est un coût de détention réaliste qu'il vaut la peine de modéliser soigneusement par rapport aux attentes de rendement locatif avant de s'engager.