Green Field

Green Field est un immeuble résidentiel de 304 unités signé Samana Developers, actuellement en construction à Dubai International City (également connu sous le nom d'Al Warsan), proposant des appartements d'une et deux chambres tarifés de quelque 975 000 AED à 1,84 million d'AED.

# L'immeuble et sa position à Dubai International City

Une structure mi-élevée unique, Green Field occupe une parcelle au sein de l'un des corridors résidentiels mid-density les plus établis de Dubaï. Dubai International City s'étend à l'est de Ras Al Khor, un quartier qui a mûri progressivement au cours des deux dernières décennies, passant d'une zone largement commerciale à une adresse mixte résidentielle. L'environnement bâti environnant est bas à mi-élevé, ce qui confère à Green Field un aspect relativement ouvert comparé aux tours densément serrées de Business Bay ou JVC.

Samana a positionné ce projet autour d'un modèle de podium paysagé, l'enveloppe du bâtiment s'élevant au-dessus d'une terrasse de loisirs commune. Le langage architectural est contemporain sans être ostentatoire : façades épurées, volumétrie maîtrisée.

# Résidences, dispositions et finition

Le développement s'étend sur 304 appartements dans des configurations d'une et deux chambres, avec une plage notable de tailles intérieures qui suggère une véritable variété plutôt qu'un seul modèle reproduit 304 fois.

Les unités d'une chambre vont de 443 pieds carrés à un peu moins de 1 000 pieds carrés, un écart suffisamment large pour inclure des studios à tous égards au bas de la gamme et des chambres uniques véritablement spacieuses au sommet. Les appartements de deux chambres varient de 883 pieds carrés à 1 401 pieds carrés. À titre de référence, un deux-pièces de 1 401 pieds carrés se situe confortablement au-dessus de la moyenne du marché de Dubaï pour cette configuration à cette gamme de prix.

Les cuisines sont équipées en standard. Le reste de l'appartement est livré non meublé, ce qui convient aux acquéreurs qui préfèrent spécifier leurs propres intérieurs plutôt que d'hériter d'un forfait de mobilier du promoteur. Les charges de copropriété sont fixées à 15 AED par pied carré annuellement, chiffre à prendre en compte dès le départ dans les calculs de rendement.

# Terrasse de loisirs et équipements communs

L'offre de loisirs est construite autour de l'eau. Une piscine principale, un jacuzzi, une piscine pour enfants et une zone d'éclaboussures occupent une portion significative de la terrasse du podium, donnant à l'immeuble une qualité de type station balnéaire sans la surévaluer.

# Équipements supplémentaires sur le podium

Au-delà des piscines, les résidents ont accès à une salle de sport, un espace barbecue, un cinéma en plein air et une zone de jeux dédiée aux enfants. Ce ne sont pas des équipements inhabituels pour un projet à ce prix, mais la concentration de ceux-ci sur une seule terrasse commune crée un environnement social cohérent plutôt que des caractéristiques isolées dispersées sur des étages différents.

# Localisation : connectivité et le contexte d'Al Warsan

Dubai International City se connecte au reste de l'émirat via Emirates Road (E611) et Al Awir Road, plaçant le centre-ville à environ 20 à 25 minutes de route en conditions de circulation normales. L'aéroport international de Dubaï se situe à une distance similaire au nord-ouest.

Le quartier borde Al Warsan, où le Dubai Safari Park fonctionne comme ancre de loisirs immédiate. Global Village, ouvert saisonnièrement, est à proximité, tout comme IMG Worlds of Adventure à City of Arabia. Dubai International Academic City est suffisamment proche pour rendre l'adresse pertinente pour les professeurs, les étudiants aux études supérieures ou les parents ayant des enfants inscrits dans ce cluster d'universités.

La ligne bleue du métro prévue est le développement infrastructurel le plus susceptible de modifier le profil d'accessibilité à long terme de la zone. Aucune date d'achèvement confirmée n'a été publiée au moment de la rédaction, mais la route, une fois opérationnelle, réduirait la dépendance du quartier au transport privé et renforcerait son attrait pour un marché locatif plus large.

# À qui ce projet convient et où il se situe sur le marché

À des prix d'entrée en dessous de 1 million d'AED pour une chambre unique, Green Field occupe un segment du marché de Dubaï qui continue d'attirer les premiers acheteurs d'Europe et d'Asie, ainsi que les investisseurs ciblant le pool locatif mid-market que Dubai International City génère régulièrement.

La combinaison de cuisines équipées, de charges de copropriété compétitives et de dispositions s'étendant à 1 401 pieds carrés pour les unités de deux chambres donne au projet une portée pratique plus large que sa gamme de prix pourrait initialement le suggérer. Les acquéreurs à la recherche d'un point d'appui à Dubaï sans s'engager pour la prime commandée par Palm Jumeirah ou Downtown trouveront les chiffres ici relativement simples à souscrire. Le projet reste en construction avec la progression de la préparation à 0%, donc les acquéreurs achètent sur plan et doivent évaluer le risque d'achèvement en conséquence.