Golf Hillside

Golf Hillside est une tour résidentielle développée par Emaar dans Dubai Hills Estate, proposant des appartements de deux et trois chambres à partir d'environ 2,82 millions d'AED, avec une livraison prévue en décembre 2028.

# La tour et sa position dans Dubai Hills Estate

Dubai Hills Estate se situe au sein de Mohammed Bin Rashid City, positionnée le long de la route Al Khail où l'épine dorsale artérielle du nouveau Dubai rencontre l'une de ses communautés les mieux planifiées. Le quartier s'organise autour d'un parcours de golf de 18 trous, d'un parc de grande taille et d'une grille de rues résidentielles, conférant à l'ensemble un caractère de plus faible densité que la plupart des adresses du centre-ville de Dubai.

Golf Hillside est un bâtiment unique de 20 étages. Il occupe une parcelle qui surplombe les fairways du Dubai Hills Golf Club ; les communautés de villas environnantes offrent un écran visuel contre un développement plus dense. La construction atteint actuellement 36,65 pour cent d'avancement.

# Résidences, agencements et finitions

Le bâtiment accueille 12 appartements. Les agencements de deux chambres développent environ 1 190 à 1 222 pieds carrés ; les résidences de trois chambres en font 1 603. À ces dimensions, les étages se révèlent suffisamment généreux pour accueillir des espaces de vie substantiels sans l'encombrement de couloirs qui caractérise les petits appartements de Dubai.

La finition est semi-aménagée, avec des matériaux neutres spécifiés dans l'ensemble. Les cuisines arrivent équipées. Chaque appartement jouit d'un balcon exposé soit vers le terrain de golf, soit vers les districts de villas environnants, rendant la composante extérieure constitutive de l'expérience quotidienne plutôt qu'un ajout superflu.

Les prix des unités de deux chambres s'établissent autour de 2,82 à 2,90 millions d'AED. Les appartements de trois chambres couvrent une gamme plus large, de quelque 3,88 millions d'AED à 4,44 millions d'AED selon l'étage et l'exposition, reflétant le nombre relativement réduit d'unités et la prime attachée aux étages supérieurs.

# Équipements rattachés au bâtiment

Le niveau de podium déploie une dalle paysagée qui ancre l'essentiel des installations partagées. Une piscine à débordement et une terrasse constituent le point focal, aux côtés d'un centre de fitness, d'une salle polyvalente, d'un espace de barbecue, d'un terrain multisports et d'une aire de jeux pour enfants.

Les résidents accèdent également directement au Dubai Hills Golf Club. Pour un bâtiment de 12 unités, l'offre d'équipements est substantielle, et le faible nombre de résidents signifie que les installations partagées ne risquent pas de sembler surmenées.

# Distances qui structurent la vie quotidienne

L'Académie internationale Ambassador se situe à 3,7 km, plaçant l'établissement à quelques minutes de voiture pour les familles avec enfants scolarisés. Dubai Hills Park, avec son Dragon Play Area, se trouve à 4,5 km du bâtiment. Kite Beach est à 9 km ; Downtown Dubai à 10,6 km. L'aéroport international de Dubai se situe à 21,4 km du site, soit environ 20 à 25 minutes de trajet en conditions normales.

Al Qouz Mall à 6,9 km répond aux besoins commerciaux immédiats, tandis que Dubai Hills Mall, l'ancrage commercial de la communauté, se trouve au sein de la propriété.

# Ce que Golf Hillside offre à un type particulier d'acquéreur

Douze appartements dans un bâtiment unique constitue un lancement modeste selon les critères d'Emaar, et cette échelle façonne la proposition. Il ne s'agit pas d'un produit destiné au marché des rendements locatifs avec un fort taux de rotation. Les dimensions des unités, l'exposition vers le terrain de golf et la disposition du podium suggèrent un acquéreur qui entend occuper la résidence ou du moins détenir une propriété reflétant les conditions du propriétaire-occupant.

La gamme tarifaire, de 2,82 millions d'AED à un peu plus de 4,44 millions d'AED, rend Golf Hillside accessible aux acquéreurs internationaux en quête d'une présence dans l'une des adresses de master-plan les mieux établies de Dubai, sans s'engager dans un budget de villa. Pour les acquéreurs se réinstallant de Londres, Genève ou Singapour, la combinaison de la proximité scolaire, de l'accès à des espaces verts et de la façade directe sur le terrain de golf répond aux éléments de base d'une résidence principale ou secondaire. L'horizon de remise en décembre 2028 offre aux acquéreurs une fenêtre de quatre ans, ce qui s'aligne confortablement avec le cycle actuel du marché hors-plan de Dubai.