Golf Hillside

Golf Hillside est une tour résidentielle de 20 étages d'Emaar, située au sein de Dubai Hills Estate dans Mohammed Bin Rashid City, proposant des appartements deux et trois chambres programmés pour livraison en décembre 2027.

# La tour et sa position au sein de Dubai Hills Estate

Dubai Hills Estate s'est établie au cours de la dernière décennie comme l'une des adresses les plus cohérentes du plan directeur de la ville. Construite le long d'Al Khail Road, elle s'ancre bien entre Downtown Dubaï au nord-est et Dubai Marina plus à l'ouest, avec le terrain de golf 18 trous Dubai Hills Golf Club traversant son centre comme caractéristique spatiale déterminante de la communauté.

Golf Hillside se situe à proximité de ces parcours. L'immeuble s'élève sur 20 étages, et son orientation signifie qu'une proportion significative d'appartements font directement face au terrain de golf, avec les quartiers de villas visibles au-delà. La construction avance actuellement à 36,65 %, avec l'achèvement programmé pour le dernier trimestre de 2027.

Douze résidences au total. Ce chiffre est remarquablement bas pour une tour de cette hauteur, ce qui indique des dalles de plancher généreuses plutôt qu'une configuration haute densité.

# Résidences : dispositions, échelle et spécification

Les configurations disponibles vont des appartements deux chambres à environ 1 190 à 1 222 pieds carrés aux résidences trois chambres à 1 603 pieds carrés. Les prix des unités deux chambres commencent à environ 2,82 millions d'AED, tandis que les appartements trois chambres sont à partir d'environ 3,88 millions d'AED jusqu'à 4,44 millions d'AED selon l'étage et l'exposition.

Toutes les unités sont livrées semi-meublées. Les cuisines sont équipées, et les finitions suivent une palette neutre choisie, selon Emaar, pour la cohérence esthétique et l'efficacité pratique.

Les balcons constituent une caractéristique standard, étendant l'espace de vie vers l'extérieur en direction des vues sur le terrain de golf. À ces tailles de dalles de plancher, les appartements se situent confortablement au-dessus de ce qui est typique pour le stock comparable des tours intermédiaires d'Emaar dans le district.

# Charges de copropriété

Les propriétaires doivent noter une charge de copropriété de 24 à 25 AED par pied carré par an, ce qui correspond aux adresses Emaar premium à Dubai Hills et reflète la provision d'équipements à travers le podium.

# Équipements à travers le pont du podium

Le podium paysagé porte l'essentiel des équipements partagés de l'immeuble. Une piscine à débordement et un pont de piscine forment le centre, soutenus par un centre de forme physique, une zone BBQ, une salle polyvalente, une aire de jeux pour enfants et un terrain multisports couvrant plusieurs formats sportifs extérieurs.

Les résidents ont également accès directement au Dubai Hills Golf Course. Pour un immeuble de seulement 12 unités, l'ampleur de ce programme d'équipements est proportionnellement généreuse.

# Distances : écoles, commerces et la ville plus large

Ambassador International Academy se situe à 3,7 kilomètres du site, la plaçant au sein d'une course à l'école quotidienne réaliste. Dubai Hills Park, avec sa zone Dragon Play Area, se trouve à 4,5 kilomètres, et la plage à Kite and Surf est accessible en environ 9 kilomètres.

Downtown Dubaï est à 10,6 kilomètres. L'aéroport international de Dubaï est à 21,4 kilomètres, une distance qui, via Al Khail Road, se traduit généralement par un trajet maîtrisable en dehors des heures de pointe. Al Qouz Mall offre une option commerciale plus proche à 6,9 kilomètres pour le confort quotidien.

# Qui cet immeuble intéresse et où il se situe dans le marché

Golf Hillside est un petit immeuble selon tout critère. Douze appartements sur 20 étages est une configuration qui attire les acheteurs souhaitant le bilan de livraison d'Emaar et l'adresse Dubai Hills sans investir dans une tour de plusieurs centaines d'unités. L'infrastructure de la communauté, la proximité de l'école et l'accès au terrain de golf rendent le profil relativement direct : les familles propriétaires-occupants et les investisseurs à long terme qui privilégient la vivabilité par rapport à la chasse au rendement.

La bande de prix, de 2,82 millions d'AED à environ 4,44 millions d'AED, positionne Golf Hillside au niveau supérieur du stock d'appartements de Dubai Hills sans atteindre le territoire ultra-prime. Pour les acheteurs internationaux familiers avec les prix résidentiels de Londres ou de Singapour, ces chiffres représentent un avantage significatif de surface au pied carré, particulièrement compte tenu de l'orientation directe du terrain de golf et du délai de livraison 2027 permettant toujours le paiement par étapes.