Golf Grand

Golf Grand est une tour résidentielle achevée d'Emaar à Dubai Hills Estate, proposant des appartements T2 et T3 positionnés directement en surplomb du parcours de golf 18 trous de championnat de la communauté.

# La tour et son contexte au sein de Dubai Hills Estate

Dubai Hills Estate occupe une position réfléchie le long d'Al Khail Road, se situant à peu près à égale distance entre Downtown Dubaï et Dubai Marina. Le master plan, développé par Emaar, organise la communauté autour de son parcours de golf, avec des immeubles résidentiels, des ensembles de villas et un commerce maillés dans une disposition paysagée qui privilégie l'espace vert sur la densité.

Golf Grand est une tour unique positionnée le long du corridor Club Villas Park. L'immeuble est achevé, avec la progression de la construction enregistrée à 100 pour cent, ce qui supprime l'incertitude qui accompagne les achats sur plan dans la ville. Pour les acheteurs pesant le risque par rapport au rendement, une structure finie dans un quartier mature porte un calcul différent d'un rendu et une date de livraison projetée.

L'architecture de la tour suit la palette neutre contemporaine commune au portefeuille Dubai Hills d'Emaar, ni ostentatoire ni anonyme.

# Résidences, agencements et finitions

Les résidences disponibles comprennent des appartements T2 à 65 mètres carrés, tarifés à AED 1 645 888, et des appartements T3 à 100 mètres carrés, tarifés à AED 2 882 888. Les deux types d'unités ne sont pas meublés, permettant aux acheteurs de spécifier les intérieurs selon leur standard.

La finition reflète partout la spécification résidentielle mid-to-haute d'Emaar: carrelage en porcelaine, volets laminés avec carcasses en mélamine, et salles de bain équipées de luminaires et sanitaires de qualité. Les agencements sont conçus pour accueillir une configuration de bureau à domicile, avec un espace adaptable plutôt que des pièces rigidement définies.

La vue sur le parcours de golf est la qualité spatiale déterminante. Les appartements orientés vers cette élévation reçoivent des vues sur le green inobstruées, qui sur le marché résidentiel typiquement dense de Dubaï constituent une rareté véritable.

# Charges de copropriété

Les coûts d'exploitation sont estimés à environ AED 183 à 194 par mètre carré par an, conformes aux tours Emaar comparables du quartier.

# Équipements sur site

Les installations de la tour couvrent l'aspect pratique et récréatif. Une piscine à débordement et terrasse de piscine se situent au niveau d'équipement du bâtiment, soutenues par un centre de remise en forme, une zone barbecue, une aire de jeux pour enfants et une salle polyvalente. La vue sur le parcours de golf s'étend aux espaces partagés, pas seulement aux appartements privés.

La liste d'équipements est compacte plutôt qu'exhaustive, ce qui pour de nombreux acheteurs est une préférence: moins de traînage des charges de copropriété, moins de complexité de gestion, et des espaces qui sont réellement utilisés.

# Localisation et le quartier environnant

Dubai Hills Mall se trouve à quelques minutes de route, tout comme Barsha South Mall à environ 6,3 km. GEMS New Millennium School se situe environ 3 km, un trajet de sept minutes. Pour les familles avec des enfants plus jeunes, Parkways Vista Kids Park est à 0,7 km du bâtiment.

L'aéroport international de Dubaï est à 24,7 km du projet, accessible en environ 24 minutes par route dans des conditions de circulation raisonnables. Le Burj Khalifa et le cœur du centre-ville se situent à 13,5 km, plaçant Golf Grand à une distance confortable du corridor le plus congestionné de la ville tout en le gardant accessible.

Jumeirah Beach Park, à 12,9 km, constitue un trajet de 18 minutes, confirmant que le projet est suburban plutôt que balnéaire.

# Pour qui Golf Grand est approprié et où il se situe sur le marché de Dubaï

Une tour Emaar achevée à Dubai Hills Estate, avec vues sur parcours de golf et tarification en dessous de AED 3 millions, occupe une position spécifique et durable. Elle attire l'acheteur qui souhaite la proximité d'Emirates Hills et la verdure d'une communauté golfique sans l'engagement capital d'une villa. Elle convient également aux investisseurs internationaux privilégiant un promoteur reconnu, un actif prêt à titre et un quartier avec une demande locative établie.

Le point d'entrée T2 à AED 1,64 million est compétitif pour un produit achevé dans ce code postal. Les acheteurs de T3 à 100 mètres carrés gagnent proportionnellement plus d'espace par rapport à l'échelon de prix, ce qui rend l'unité plus grande l'achat plus efficace par mètre carré.

La livraison en mars 2027 est énumérée comme la date de remise des clés, bien que la construction soit enregistrée comme terminée. Les acheteurs devraient confirmer les calendriers de transfert actuels directement auprès d'Emaar ou d'un agent inscrit avant de procéder.