Gardens 2

Gardens 2 est un immeuble d'appartements résidentiels développé par Iman Developers, situé à Arjan, un quartier de densité moyenne dans la ceinture résidentielle sud de Dubaï, avec une livraison prévue au Q4 2025.

# L'immeuble et sa position à Arjan

À 68 pour cent d'avancement selon les derniers rapports, Gardens 2 est une construction unique qui s'inscrit dans Arjan, un district qui a mûri régulièrement au cours de la dernière décennie, passant d'un plan directeur largement inexécuté à un quartier résidentiel fonctionnel. Arjan occupe une position tranquille par rapport aux corridors commerciaux de Dubaï, limitée par Dubai-Al Ain Road et connectée à Sheikh Mohammed Bin Zayed Road et à Al Khail Road. Cette connectivité est significative : les résidents peuvent atteindre le Mall of the Emirates en moins de dix minutes, et Dubai Miracle Garden, l'un des points de repère les plus connus du quartier, se trouve à proximité.

Le quartier lui-même est de faible hauteur et de caractère suburban, avec des paysages urbains aménagés et une densité qui reste gérable. Iman Developers a positionné Gardens 2 pour refléter cet environnement, incorporant la verdure et les matériaux naturels dans le langage visuel de l'immeuble plutôt que d'importer le vocabulaire verre-et-acier plus courant à Dubai Marina ou Downtown.

# Résidences, agencements et spécifications

Le projet propose des studios, des appartements d'une chambre et des appartements de deux chambres. Les surfaces exactes et les prix ne sont pas publiés à ce stade, le projet étant actuellement répertorié comme épuisé. Le cahier des charges du développeur met l'accent sur la lumière naturelle comme principe de conception central, avec des appartements orientés pour maximiser la lumière du jour et compléter l'esthétique influencée par les jardins de la communauté plus large.

Les cuisines sont équipées en standard. L'intégration de la maison intelligente est incorporée dans tous les appartements, couvrant l'automatisation et la gestion de l'énergie. Le projet est livré non meublé, ce qui donne aux acheteurs la latitude de personnaliser selon leurs propres spécifications.

# Équipements dans l'immeuble

L'offre d'équipements dans Gardens 2 est importante pour un immeuble unique.

# Bien-être et loisirs

Une piscine à débordement sur le toit ancre les étages supérieurs, aux côtés d'une terrasse de loisirs séparée. Une deuxième piscine à débordement dessert l'étage récréatif principal de l'immeuble. Le centre de remise en forme est complété par un sauna dédié et un hammam, et un espace de méditation se tient à l'écart des zones de loisirs à fort passage, reflétant une séparation délibérée des espaces actifs et restaurateurs.

Un club-house sert les résidents à des fins sociales et communautaires. Un espace barbecue et de places assises en plein air offre un espace commun supplémentaire. Des stations de recharge pour véhicules électriques sont installées dans l'immeuble.

# Équipements pour enfants

L'immeuble comprend à la fois une aire de jeux intérieure et extérieure pour enfants, plus un splash pad, ce qui le positionne clairement comme une résidence orientée vers les familles plutôt que comme un produit purement piloté par les investisseurs.

# Localisation et le district d'Arjan

L'accès routier d'Arjan est l'un de ses avantages pratiques. Trois routes artérielles principales desservent le district, rendant les trajets vers Business Bay, JLT ou Dubai Marina simples en voiture. Le quartier a accumulé écoles, cliniques de santé et supermarchés au cours des dernières années, réduisant la dépendance vis-à-vis des trajets plus longs qui caractérisaient la zone dans sa phase de développement antérieure.

Les charges de copropriété sont fixées à 16 AED par pied carré, ce qui se situe dans la fourchette intermédiaire pour les immeubles résidentiels comparables de Dubaï.

# À qui Gardens 2 convient et où il se situe sur le marché

Avec le projet épuisé, la conversation autour de Gardens 2 se déplace vers le marché secondaire et vers les acheteurs évaluant Arjan comme un district plutôt que cet immeuble comme un produit isolé. Pour les investisseurs, la combinaison des équipements ciblés par les familles, de la spécification de maison intelligente et de la demande locative établie d'Arjan en provenance des familles de la classe moyenne et des jeunes professionnels crée une thèse de rendement locatif raisonnable, bien que les acheteurs doivent vérifier de façon indépendante le prix secondaire actuel.

Pour les utilisateurs finaux, en particulier ceux qui se relocalisent à partir de marchés comme le Royaume-Uni, l'Europe ou ailleurs dans le CCG, l'immeuble offre un équilibre pratique : accès au Dubaï central sans le prix et la densité des codes postaux riverains plus importants. Arjan n'est pas une adresse de prestige, mais c'est une adresse fonctionnelle et de plus en plus mature, et Gardens 2 est positionné à l'extrémité la plus réfléchie de ce que le district offre.