Forest City 2

Forest City 2 est un immeuble résidentiel unique développé par HZ Development, situé au sein du complexe Dubailand Residence Complex et dont l'achèvement est prévu au deuxième trimestre 2027. Le projet comprend 70 appartements entièrement meublés, allant des studios aux résidences de trois chambres, au prix de 720 888 AED à environ 1,92 million AED.

# L'immeuble et sa position au sein du complexe Dubailand Residence Complex

Le complexe Dubailand Residence Complex se situe au sein du corridor Dubailand plus large, l'un des districts intérieurs les plus vastes de Dubaï, caractérisé par des densités de parcelles plus faibles et une emphase plus prononcée sur la vie familiale que dans les enclaves côtières ou du centre-ville. Forest City 2 occupe ce cadre en tant qu'immeuble unique et autonome plutôt que comme un vaste campus fermé, ce qui maintient la communauté de propriétaires compacte à 70 unités.

La construction a débuté, avec une cible de livraison au deuxième trimestre 2027. À ce stade, la progression de la préparation est précoce, ce qui est typique pour les projets à ce point de leur cycle de construction. Le promoteur détient le compte de séquestre numéro 3717370312516, enregistré auprès de la supervision pertinente du Département des terres de Dubaï, fournissant les protections d'acheteur standard applicables aux achats sur plan à l'émirat.

Le projet tire son nom d'une philosophie de conception orientée vers la verdure et une atmosphère résidentielle plus calme, se positionnant comme une alternative aux corridors plus denses et plus commercialement saturés plus proches de Sheikh Zayed Road.

# Résidences : dispositions, tailles et spécifications

Les 70 appartements couvrent quatre configurations : studios, appartements d'une chambre, de deux chambres et de trois chambres.

Les studios varient d'environ 457 à 940 pieds carrés, une gamme suffisamment large pour refléter des dispositions intérieures significativement différentes plutôt qu'un modèle unique. Le prix se situe entre 660 888 AED et 866 888 AED à l'extrémité plus large de cette gamme. Les appartements d'une chambre s'étendent d'environ 800 à 893 pieds carrés, au prix d'environ 997 000 AED à 1,09 million AED. Les unités de deux chambres sont standardisées à 1 418 pieds carrés dans l'inventaire disponible, avec des prix variant de 1,52 million AED à 1,63 million AED.

Les appartements de trois chambres, à 1 765 pieds carrés, représentent les plus grandes surfaces du projet, avec des prix demandés de 1,85 million AED à un peu moins de 1,99 million AED.

Tous les logements sont livrés entièrement meublés. Les cuisines sont aménagées et équipées à la livraison, ce qui réduit les dépenses en capital supplémentaires que les acheteurs rencontrent généralement après l'achèvement d'un achat sur plan. Les charges de service sont fixées à 10 AED par pied carré annuellement.

# Équipements sur les niveaux du podium et de la terrasse

Le forfait d'équipements est modeste en échelle mais cohérent pour un immeuble de 70 unités. Une salle de sport entièrement équipée, des piscines pour adultes et enfants, une zone de jeu pour enfants, une zone de barbecue, un salon et une fontaine sont fournis sur les niveaux du podium et de la terrasse. L'accent est mis sur la fonctionnalité résidentielle au quotidien plutôt que sur la programmation de style resort que l'on trouve dans les développements maîtres plus importants.

Pour les familles avec enfants, la proximité de GEMS First Point School à The Villa, à 650 mètres, est un détail pratique et significatif.

# Distances et connexions routières

L'emplacement place Forest City 2 à environ 19 kilomètres du centre-ville de Dubaï et à 22,9 kilomètres de l'aéroport international de Dubaï. Nad Al Sheba Park se situe à 11,7 kilomètres. Jumeira Public Beach et First Avenue Mall à Motor City sont tous deux accessibles, à respectivement 25,6 et 17,3 kilomètres, bien que les deux nécessitent un trajet automobile de certaine durée.

Le secteur est, par sa géographie, dépendant de la voiture. Les acheteurs doivent en tenir compte dans leur logistique quotidienne, en particulier s'ils occupent la propriété comme résidence principale plutôt que de la conserver comme investissement.

# Qui ce projet convient et où il se situe sur le marché off-plan de Dubaï

À 1 100 à 1 200 AED par pied carré dans l'inventaire de gamme moyenne, Forest City 2 se situe fermement dans le segment abordable à moyen du marché off-plan de Dubaï. Le point d'entrée pour un studio, en dessous de 700 000 AED, et pour un appartement d'une chambre à un peu plus de 1 million AED, le place à la portée des acheteurs qui seraient autrement poussés vers des produits plus petits ou moins bien spécifiés dans les localisations banlieue comparables.

La livraison entièrement meublée ajoute une valeur tangible pour les investisseurs ciblant le marché locatif, éliminant un coût post-livraison qui peut s'élever à 40 000 à 80 000 AED pour un aménagement meublé. Pour les utilisateurs finaux, en particulier les familles avec des enfants d'âge scolaire, la proximité de l'école GEMS et le caractère résidentiel plus calme du complexe Dubailand Residence Complex portent un vrai poids.

Il ne s'agit pas d'un projet pour les acheteurs cherchant une adresse du centre-ville ou une vue sur l'eau. Il convient à ceux qui priorisent l'espace par dirham, un produit meublé prêt à occuper et un cadre banlieue à distance moyenne au sein d'une communauté contrôlée de 70 foyers.