Floarea Oasis

Floarea Oasis est un immeuble résidentiel de hauteur moyenne développé par Mashriq Elite, situé dans le Dubailand Residence Complex et programmé pour achèvement au premier trimestre 2028. Le développement comprend 83 appartements à travers un seul immeuble, s'étendant de studios à des résidences de deux chambres, et est actuellement à la vente avec la construction à des stades précoces.

# L'immeuble et sa position à Dubailand

Dubailand Residence Complex se situe dans l'un des corridors résidentiels les plus expansifs de Dubaï, un district formé autant par son échelle que par son ambition. La région a attiré un flux régulier de projets résidentiels de marché intermédiaire et supérieur-intermédiaire au cours de la dernière décennie, attirés par la disponibilité des terres et l'amélioration des infrastructures routières. Floarea Oasis s'inscrit dans ce modèle : un schéma contenu d'un seul immeuble qui favorise un caractère résidentiel plus tranquille par rapport à la densité du Dubaï central.

La conception de l'immeuble suit le modèle de hauteur moyenne commun au district, avec un accent sur l'espace de balcon et une palette extérieure retenue. Avec 83 unités, le développement est suffisamment petit pour préserver un degré d'intimité que les complexes plus grands de la région parviennent difficilement à offrir.

# Résidences, plans et surfaces de plancher

Les 83 unités se divisent en trois configurations : studios, appartements d'une chambre et appartements de deux chambres. Les studios varient en taille d'environ 409 à 461 pieds carrés, avec des prix allant de 719 000 AED à 825 000 AED selon l'étage et l'orientation. Les unités d'une chambre occupent une bande remarquablement généreuse, d'environ 762 pieds carrés à un peu plus de 916 pieds carrés, au prix entre environ 1 060 000 AED et 1 359 000 AED. Les appartements de deux chambres se situent à l'extrémité supérieure de la pile, mesurant de 1 233 à 1 285 pieds carrés et au prix de 1 779 000 AED à 1 799 000 AED.

La spécification semi-meublée comprend des cuisines équipées. Les fenêtres du sol au plafond et les balcons caractérisent l'ensemble de la gamme, les allocations de balcon plus grandes tomber sur les unités des étages supérieurs. Les charges de copropriété sont fixées à 15 AED par pied carré annuellement.

# Équipements sur deux niveaux

Le programme d'équipements s'étend sur deux niveaux et couvre une gamme raisonnable d'utilisations de bien-être et sociales. La provision de remise en forme comprend à la fois une salle de sport intérieure et une salle de sport extérieure. Les installations aquatiques s'étendent à une piscine suspendue, une piscine pour enfants, des étagères baja en bord de piscine et un éclaboussement, donnant à l'offre aquatique plus de variété que ce que l'échelle du bâtiment pourrait suggérer.

# Espaces sociaux et récréatifs

Les zones communes incluent un jardin sur le toit, une terrasse de méditation, un coin barbecue, un lounge de réunion, un coin jeux de société et un espace décrit comme une zone assise cosmique. Des stations de recharge pour véhicules électriques sont fournies dans la structure de stationnement. Une aire de jeu pour enfants complète les installations pour enfants aux côtés de la piscine dédiée.

L'ampleur de la liste des équipements reflète une intention de conception de réduire la dépendance des résidents à l'égard des loisirs hors site, ce qui est une considération pratique étant donné les distances de Dubailand par rapport aux corridors de commerce de détail et de restauration établis de la ville.

# Distances vers les destinations clés

Floarea Oasis se situe à environ 19,2 km de Downtown Dubaï et à 20,4 km de Dubai Mall, des distances qui se traduisent par un trajet significatif pendant les heures de pointe sur Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. L'aéroport international de Dubaï est à environ 22,5 km. Jumeirah Beach se trouve à 24,2 km.

Le chiffre à proximité qui enregistre la plupart des résidences favorablement pour les familles est la German International School Dubai, située à environ 4 km du développement. Nad Al Sheba Park, à 11,3 km, offre l'espace vert important le plus proche.

Le lieu récompense les acheteurs qui travaillent à Dubailand elle-même ou dans les corridors adjacents de Dubai Silicon Oasis et Academic City. Pour ceux dont les vies professionnelles ou sociales se concentrent sur Downtown ou DIFC, la friction quotidienne de la distance est une considération réelle.

# Pour qui ce développement convient et sa position sur le marché

Au prix d'entrée d'environ 719 000 AED pour un studio et un plafond de 1 799 000 AED pour un deux-chambres, Floarea Oasis occupe une tranche tarifaire qui attire deux profils d'acheteurs distincts : les investisseurs ciblant le segment de la location-gérance dans une zone où les rendements de location ont historiquement surpassé les emplacements plus centraux, et les utilisateurs finaux exclus de produits comparables plus près de la côte ou Downtown.

Pour les acheteurs internationaux, les chiffres de prix au pied carré dans l'ensemble du stock de studio et d'une chambre se comparent favorablement aux nouveaux bâtiments équivalents à JVC ou Arjan, et le nombre plus petit d'unités peut soutenir une communauté de propriétaires-occupants plus stable au fil du temps. La date d'achèvement du premier trimestre 2028, avec la construction à 2,2% de progression, signifie que les acheteurs s'engagent à un stade précoce, ce qui porte à la fois l'avantage tarifaire typique du hors-plan à Dubaï et le risque d'exécution que les projets à stade précoce porteront toujours. Le développeur, Mashriq Elite, est un nom que les acheteurs voudront rechercher indépendamment avant de procéder.