Eden Golf Views 1

Eden Golf Views 1 est un bâtiment résidentiel achevé par Fahim Developers, situé à Al Zawarah et positionné dans le développement côtier plus large d'Al Zorah City sur le rivage nord des EAU. Le projet comprend 40 appartements semi-meublés répartis dans un seul bâtiment, avec des prix variant de AED 575 000 pour les studios à AED 3 425 000 pour les plus grandes unités avec trois chambres.

# Le Bâtiment et sa Position dans Al Zorah City

Al Zorah City occupe une bande côtière qui borde le Golfe Arabique, à peu près équidistant entre Dubaï et Sharjah. Le plan directeur s'étend sur plus de 5,4 millions de mètres carrés et s'organise autour d'un parcours de golf de championnat conçu par Jack Nicklaus, une marina, des réserves de mangroves, et un accès direct à la plage. Eden Golf Views 1 se situe dans ce cadre, orienté pour exploiter les vues de fairway et de couloir naturel qui définissent le district.

Le bâtiment est une structure mid-rise unique. Avec seulement 40 résidences, il se lit plus comme une adresse privée qu'un développement de grande envergure. La construction est achevée et le projet est actuellement disponible à la vente.

# Résidences, Plans et Gamme de Tailles

Le mélange s'étend sur des studios, des appartements à une, deux et trois chambres. Les studios commencent à 424 pieds carrés et sont au prix à partir de AED 575 000. Les appartements à une chambre se regroupent largement entre 585 et 743 pieds carrés, avec des prix sur la gamme de AED 750 000 à AED 966 000. Les unités avec deux chambres vont d'approximativement 1 003 à 1 077 pieds carrés, au prix entre AED 1 414 500 et AED 1 555 000.

Les appartements avec trois chambres sont le format phare du bâtiment. Les deux unités disponibles sont dimensionnées à 2 340 pieds carrés, avec des prix demandés de AED 3 345 000 et AED 3 425 000 respectivement. Cette superficie est considérable pour un appartement dans cette partie des EAU.

Toutes les résidences sont livrées semi-meublées. Les charges de service sont fixées à AED 8 par pied carré annuellement.

# Équipements sur Site et dans la Communauté Plus Large

Les installations propres du bâtiment incluent une piscine, un sauna, un espace yoga et une aire de jeu pour enfants. Les résidents accèdent également au réseau d'équipements Al Zorah plus large, qui comprend un club de plage et une marina, des pistes cyclables, un centre communautaire, des parcs, des restaurants et une zone zoo. La réserve de mangroves est accessible depuis les alentours du développement.

L'accès au golf est directement lié au parcours conçu par Jack Nicklaus à Al Zorah Golf Club, qui ancre le plan directeur et donne son nom au projet.

# Position sur le Marché de Dubaï pour le Profil d'Acheteur Approprié

Eden Golf Views 1 se situe en dehors des limites de Dubaï proprement dit, le plaçant dans l'émirat d'Ajman. Pour les acheteurs fixés sur une adresse à Dubaï, cette distinction importe. Pour ceux attirés par la nature, le golf, et un style de vie de marina à des prix inférieurs aux produits comparables à Dubaï, cela représente un calcul entièrement différent.

Le prix d'entrée de AED 575 000 pour un studio achevé est bas selon les normes actuelles de la côte du Golfe. Le format trois-chambres à AED 3,3 à 3,4 millions rivalise directement avec le stock mid-tier de Dubai Marina, mais offre considérablement plus d'espace et un cadre plus tranquille et verdoyant.

Le profil d'acheteur ici se divise probablement entre les résidents du GCC à la recherche d'une résidence secondaire orientée vers les loisirs de plein air, et les investisseurs axés sur le rendement qui voient de la valeur dans un actif achevé au sein d'une communauté planifiée qui a déjà construit une infrastructure d'équipements significative. Le risque d'achèvement est déjà disparu. Ce qui demeure est la question de savoir comment Al Zorah City se développe en tant qu'adresse au cours de la prochaine décennie.