Eden Golf Views 1

Eden Golf Views 1 est un immeuble d'habitation résidentiel achevé développé par Fahim Developers, situé à Al Zawarah au sein du projet d'aménagement côtier d'Al Zorah City qui s'étend le long du littoral nord des Émirats Arabes Unis. Le projet comprend 40 appartements semi-meublés répartis dans un seul bâtiment, avec des prix allant de 575 000 AED pour les studios à 3 425 000 AED pour les plus grands appartements de trois chambres.

# L'immeuble et sa place au sein d'Al Zorah City

Al Zorah City occupe une bande côtière bordant le Golfe Persique, à équidistance approximative entre Dubaï et Sharjah. Le plan d'aménagement s'étend sur plus de 5,4 millions de mètres carrés et s'organise autour d'un parcours de golf de championnat conçu par Jack Nicklaus, d'une marina, de réserves de palétuviers et d'une façade côtière directe. Eden Golf Views 1 s'inscrit dans ce cadre, orienté pour capturer les vues sur le fairway et les corridors naturels qui caractérisent le quartier.

L'immeuble est une structure de moyenne hauteur. Avec seulement 40 résidences, il se présente davantage comme une adresse privée qu'un grand projet de développement. La construction est achevée et le projet est actuellement disponible à la vente.

# Résidences, dispositions et gamme de tailles

La gamme comprend des studios et des appartements d'une, deux et trois chambres. Les studios commencent à 424 pieds carrés et sont tarifés à partir de 575 000 AED. Les appartements d'une chambre se concentrent principalement entre 585 et 743 pieds carrés, avec des prix allant de 750 000 AED à 966 000 AED. Les unités de deux chambres varient d'environ 1 003 à 1 077 pieds carrés, tarifées entre 1 414 500 AED et 1 555 000 AED.

Les appartements de trois chambres constituent le format phare de l'immeuble. Les deux unités disponibles font chacune 2 340 pieds carrés, avec des prix demandés respectifs de 3 345 000 AED et 3 425 000 AED. Cette superficie est substantielle pour un appartement dans cette région des Émirats Arabes Unis.

Toutes les résidences sont livrées semi-meublées. Les charges de copropriété sont fixées à 8 AED par pied carré par an.

# Équipements sur site et au sein de la communauté plus large

Les installations propres à l'immeuble incluent une piscine, un sauna, un espace yoga et une aire de jeux pour enfants. Les résidents accèdent également au réseau complet d'équipements d'Al Zorah, qui comprend un beach club et une marina, des pistes cyclables, un centre communautaire, des parcs, des restaurants et un parc animalier. La réserve de palétuviers est accessible à partir du pourtour du développement.

L'accès au golf est directement lié au parcours conçu par Jack Nicklaus de l'Al Zorah Golf Club, qui constitue l'ancrage du plan d'aménagement et donne son nom au projet.

# Position sur le marché de Dubaï pour le profil d'acheteur approprié

Eden Golf Views 1 se situe en dehors des limites administratives de Dubaï, le plaçant dans l'émirat d'Ajman. Pour les acheteurs attachés à une adresse à Dubaï, cette distinction revêt une importance particulière. Pour ceux attirés par la nature, le golf et un mode de vie centré sur la marina avec des prix sensiblement inférieurs aux produits comparables à Dubaï, le calcul est entièrement différent.

Le prix d'entrée de 575 000 AED pour un studio achevé est bas selon les normes actuelles du littoral du Golfe. Le format de trois chambres à 3,3 à 3,4 millions d'AED concurrence directement les immeubles de milieu de gamme de Dubai Marina, tout en offrant sensiblement plus d'espace et un cadre plus calme et verdoyant.

Le profil d'acheteur ici se divise probablement entre résidents du CCG en quête d'une résidence secondaire orientée vers les loisirs de plein air, et investisseurs axés sur le rendement qui voient la valeur dans un actif achevé au sein d'une communauté planifiée ayant déjà construit une infrastructure d'équipements significative. Le risque de réalisation est désormais éliminé. Ce qui reste à déterminer est la façon dont Al Zorah City mûrira en tant qu'adresse au cours de la prochaine décennie.