Diva at the Bay

Diva at the Bay est un développement résidentiel à deux tours par Reportage Properties, situé sur Yas Island à Abu Dhabi, avec une livraison prévue au Q4 2024. Chacun des deux immeubles mid-rise de 13 étages, Diva A et Diva B, fonctionne comme une adresse autonome, avec son propre hall d'entrée, ses cages d'ascenseur et ses installations résidentes.

# Deux tours, une position sur le waterfront de Yas

Yas Island a passé la meilleure partie de deux décennies à se construire en tant que l'une des destinations de loisirs et résidentielles les plus reconnaissables du Golfe, ancrée par le Yas Marina Circuit, Ferrari World et Yas Waterworld. Diva at the Bay se positionne sur la limite bayarde de ce paysage, où l'île rencontre le Golfe arabique.

La configuration à double tour est délibérée. Des entrées séparées, des halls et des cages de circulation donnent à chaque bâtiment un degré d'autonomie qu'un bloc monolithique unique ne pourrait pas offrir. À 13 étages, aucune tour ne domine la ligne d'horizon, ce qui maintient les proportions appropriées au contexte littoral et préserve les perspectives sur la baie. La construction était enregistrée à 80 pour cent d'achèvement à la date de rédaction.

# Formats d'appartements, perspectives et finitions

Le projet s'étend des studios aux appartements trois chambres, avec des plans qui incluent également des formats junior une chambre et des duplexes deux chambres. Des fenêtres du sol au plafond et double vitrage s'étendent sur tous les types d'unités, et des balcons en verre prolongent l'espace de vie vers le Golfe ou l'intérieur de l'île, avec la ligne d'horizon d'Abu Dhabi visible depuis certaines positions.

La finition intérieure comprend des armoires encastrées, des sols de qualité supérieure, la climatisation centrale et les cabinetry de cuisine. Les appartements sont livrés non meublés, ce qui permet aux acheteurs la flexibilité de personnalisation sans payer une prime incorporée au prix d'achat.

Le caractère bidirectionnel du développement est un différenciateur pratique. Les unités face au Golfe conviennent aux acheteurs attirés par les vues sur l'eau et la lumière naturelle depuis l'ouest ; les unités face à l'île portent un rythme différent, plus tranquille en aspect et encadré par la géométrie basse de Yas elle-même.

# Commodités résidentes sur site

Les installations sur site comprennent une salle de sport, une piscine et des jardins paysagés verts. L'emprise autour des bâtiments comprend des parcs et des sentiers piétonniers accessibles directement des entrées des bâtiments.

Les frais de service sont fixés à 14 AED par pied carré, un chiffre que les acheteurs potentiels peuvent utiliser comme base pour la modélisation des rendements une fois que les unités seront éventuellement réévaluées sur le marché secondaire.

# Les distances qui définissent la vie quotidienne sur Yas Island

Yas Beach se situe à 0,7 kilomètres du développement, et la patinoire Yas Island est légèrement plus proche à 0,6 kilomètres. Les deux sont accessibles à pied. Yas Mall, avec son inventaire de vente au détail et de restauration, se trouve à 6,2 kilomètres. L'aéroport international d'Abu Dhabi se trouve à 9,3 kilomètres du site, une proximité qui compte considérablement pour les acheteurs qui partagent leur temps entre les EAU et d'autres marchés. La garderie montessori Redwood est à 2,3 kilomètres, pertinente pour les familles avec des enfants plus jeunes.

L'infrastructure routière de l'île se connecte directement à la ville d'Abu Dhabi et, via le corridor Sheikh Zayed Road, à Dubai, qui se situe approximativement à une heure de route au nord.

# Qui Diva at the Bay est susceptible de convenir

À 80 pour cent d'achèvement de la construction et avec l'inventaire actuellement en rupture de stock, le projet a dépassé son horizon de risque hors-plan. Ce profil attire généralement deux types d'acheteurs : ceux recherchant un actif prêt ou presque prêt sur une île de loisirs bien établie, et les investisseurs à la recherche d'un point d'entrée moins cher sur le marché résidentiel d'Abu Dhabi par rapport aux adresses waterfront comparables à Dubai.

Yas Island attire une demande constante de location à court terme de touristes d'événements, de visiteurs Formule 1 et de voyageurs de parcs à thème, ce qui donne aux acheteurs acheter-pour-louer une logique au-delà de la location à long terme. La finition non meublée signifie que les opérateurs peuvent équiper les unités selon leur propre norme plutôt que d'absorber le forfait de meubles d'un promoteur dans le coût du capital. Pour les acheteurs internationaux comparant Abu Dhabi au pipeline waterfront plus saturé de Dubai, Diva at the Bay occupe une position distincte : un produit mid-scale, mid-rise dans un emplacement qui génère du passage indépendamment du marché résidentiel autour de lui.