Cove Boulevard

Cove Boulevard est une tour résidentielle d'Imtiaz Development située au sein de Dubailand Residence Complex, offrant des studios entièrement meublés à des appartements de deux chambres avec livraison programmée en juin 2028.

# La tour et sa position au sein de Dubailand Residence Complex

Dubailand Residence Complex s'étend au sein du quartier Dubailand plus large, l'une des communautés intérieures plus expansives de Dubai, positionnée à environ 19 kilomètres de Downtown Dubai le long du corridor de croissance sud-oriental de la ville. La zone a attiré un mélange de développement résidentiel de marché intermédiaire à supérieur au cours de la dernière décennie, séduisant les propriétaires-occupants et les investisseurs attirés par des prix d'entrée comparativement accessibles et la proximité d'une infrastructure scolaire établie.

Cove Boulevard est un seul immeuble, actuellement à environ 6 pour cent de progression de construction, avec livraison programmée en juin 2028. L'extérieur de la tour présente une façade blanche avec des lignes courbes et des balcons qui font saillie depuis l'enveloppe du bâtiment, donnant au profil un degré de texture visuelle peu courant dans les blocs plus utilitaires du quartier.

Quatre unités sont listées à cette étape du processus de vente.

# Résidences, agencements et finitions

Le développement couvre quatre types d'unités. Les studios sont tarifés à 784 086 AED et mesurent 462,95 pieds carrés. Les appartements d'une chambre sont disponibles à deux tailles : 826,67 pieds carrés à 1 291 740 AED, et une configuration plus grande de 983,82 pieds carrés à 1 354 302 AED. Les appartements de deux chambres atteignent 1 433,42 pieds carrés, tarifés à 1 865 150 AED.

Toutes les résidences sont livrées entièrement meublées. Les documents de référence du promoteur décrivent les balcons comme une caractéristique constante, certaines unités sélectionnées intégrant des piscines privées au sein de l'emprise du balcon. Les frais de service sont fixés à 16 AED par pied carré annuellement, un chiffre que les acheteurs devraient intégrer dans les calculs de rendement par rapport à l'inventaire comparable du corridor.

L'appartement de deux chambres à 1 433 pieds carrés est un plan d'étage généreux selon les normes de Dubailand, où la gamme de produits penche souvent vers des agencements compacts visant le marché locatif.

# Provision d'équipements couvrant bien-être et travail

La liste des équipements couvre à la fois les usages actifs et passifs. Pour la forme physique, il y a des salles de fitness séparées pour hommes et femmes, une zone de bien-être extérieure, un Jacuzzi et pataugeoire, et une piscine infinity sur le toit. Les espaces sociaux et communautaires incluent un club-house, une zone d'assise et repas, et un salon professionnel.

# Toit comme point focal de la conception

La piscine infinity sur le toit ancre ce qui semble être la zone communale principale du bâtiment, associant la piscine à l'infrastructure de bien-être et sociale plus large. Un salon professionnel ajoute une valeur pratique pour les résidents qui travaillent à domicile ou voyagent fréquemment et ont besoin d'un cadre professionnel sans quitter l'immeuble.

# Distance aux destinations clés

L'école GEMS First Point se situe à 1,9 kilomètres du projet, le repère le plus proche de la liste et le plus pertinent pour les familles avec enfants d'âge scolaire. Downtown Dubai se trouve à 18,9 kilomètres, Dubai Mall à 21,1 kilomètres. L'aéroport international de Dubai est à 23,2 kilomètres, une distance raisonnable pour les voyageurs fréquents, bien que le trajet dépendra fortement des conditions de circulation sur Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.

Mercato Beach et Al Quoz Pond Park se situent tous deux à environ 24 kilomètres, ne rendant aucun un déplacement rapide selon les normes de Dubai.

# À qui ce projet convient, et où il se positionne sur le marché actuel

Cove Boulevard occupe une bande spécifique du marché de Dubai : meublé, marché intermédiaire, intérieur, avec livraison en juin 2028. Pour les acheteurs qui ont acheté sur plan dans des sous-communautés Dubailand comparables au cours des années 2021 et 2022, la trajectoire tarifaire du corridor a été mesurément positive, bien que le secteur ne commande pas les primes associées aux quartiers en bord de mer ou centraux.

La livraison meublée et la gamme de points d'entrée d'une chambre rendent ce projet plus pertinent pour les investisseurs ciblant le marché locatif professionnel, particulièrement ceux recherchant la gamme d'entrée de 1,2 à 1,4 million AED. Les utilisateurs finaux, notamment les familles, pourraient trouver le plan d'étage de deux chambres et la proximité de l'école GEMS First Point une attraction pratique. Les acheteurs basés au Royaume-Uni ou en Europe évaluant Dubai comme une classe d'actifs générant du rendement trouveront le prix par pied carré compétitif par rapport à Dubai central, acceptant le compromis d'une localisation intérieure sans équipement de loisir ou bord de mer directement sur le pas de porte.