Canal Front Residences 3 and 4

Canal Front Residences 3 et 4 est un développement immobilier achevé composé de deux bâtiments signés Meydan, positionnés le long du Dubai Water Canal à Al Wasl, proposant une collection de 23 appartements de deux et trois chambres disponibles pour un achat immédiat.

# Deux bâtiments bas de standing situés sur les rives nord et sud du canal

Le projet occupe des parcelles de part et d'autre du Dubai Water Canal, une voie navigable de 3,2 kilomètres reliant Business Bay au golfe Persique. Plutôt qu'une seule tour, Meydan a réparti les 23 résidences sur deux bâtiments, préservant l'intimité du projet selon les critères du développement canalaire en cette ville. L'architecture se lit comme contemporaine, avec un vitrage du sol au plafond qui en constitue l'élément définisseur, apportant la lumière et le mouvement du cours d'eau vers l'intérieur.

Al Wasl est l'un des corridors résidentiels établis de longue date à Dubaï. Il s'inscrit entre le littoral de Jumeirah et la Sheikh Zayed Road, ce qui lui confère une position médiane que de nombreux nouveaux quartiers ne possèdent pas encore. Le canal fonctionne autant comme aménité publique que comme arrière-plan, avec une promenade continue bordant sa longueur.

# Résidences : appartements de deux chambres et un unique appartement de trois chambres

L'inventaire disponible est presque entièrement composé de deux chambres, avec 22 unités variant d'environ 1 330 pieds carrés à 1 502 pieds carrés. Les prix de ces unités vont d'environ AED 3,9 millions à AED 4,96 millions. Un unique appartement de trois chambres de 1 859 pieds carrés est listé à AED 6,328 millions, en constituant le plafond.

Toutes les résidences sont livrées avec cuisines aménagées et équipées; le reste de chaque foyer est non meublé, laissant les intérieurs ouverts aux choix du propriétaire. Les fenêtres du sol au plafond qui définissent la façade se traduisent à l'intérieur par une lumière naturelle substantielle dans les principaux espaces de vie.

Les charges de copropriété sont fixées à AED 20 par pied carré annuellement.

# Aménités au sein du développement

Les aménités de l'immeuble sont pratiques plutôt que tentaculaires. Les résidents ont accès à une piscine, à des jardins paysagers, à un gymnase, à une piste cyclable, à une salle polyvalente et à des commerces et restaurants sur place. Pour un projet de 23 unités, la dotation est proportionnée. La piste cyclable s'intègre naturellement à la promenade du canal, élargissant l'espace extérieur utilisable bien au-delà de l'emprise du développement.

# La position d'Al Wasl dans la trame urbaine

Les données de localisation donnent une vision raisonnable de la façon dont cette adresse s'inscrit dans Dubaï. Safa Park se situe à environ cinq kilomètres; Jumeirah Bay Beach, à 4,8 kilomètres. Downtown Dubaï se trouve à 6,8 kilomètres, et l'aéroport international de Dubaï est à 18,1 kilomètres du site. Al Wasl Center, nœud commercial et de services local, se situe à 2,8 kilomètres. Une crèche et une école maternelle se trouvent à moins de 500 mètres, ce qui importe aux propriétaires ayant de jeunes enfants.

Le réseau routier passant par Al Wasl se connecte rapidement à la Sheikh Zayed Road sans placer les résidents directement à proximité. Cet équilibre, la proximité de l'artère principale sans la pénalité du bruit, constitue l'un des points forts permanents de ce quartier.

# Pour qui ce projet convient, et où il se situe sur le marché

Le produit est spécifique. Un acquéreur ici acquiert un petit appartement de deux chambres dans un immeuble petit et achevé sur l'une des adresses cours d'eau les plus connues de Dubaï, à un prix se situant entre AED 3,75 millions et AED 6,33 millions. Le risque de réalisation a disparu; il en est de même pour la période d'attente. Pour les acquéreurs internationaux qui souhaitent un ancrage à Dubaï évitant à la fois la densité de Downtown et l'isolement des nouvelles communautés planifiées plus loin, Al Wasl sur le canal constitue un choix cohérent.

L'appartement de trois chambres avec 1 859 pieds carrés et AED 6,328 millions est l'unique unité de son type dans le projet, ce qui en facilite l'évaluation: cette taille et cette configuration dans ce quartier, dans un immeuble livré, constitue un marché relativement contenu. L'inventaire de deux chambres, avec sa gamme de prix sur des surfaces carrées similaires, récompense les acquéreurs qui examinent attentivement les positions unitaires individuelles et l'orientation canalaire plutôt que de traiter la collection comme interchangeable.