Camelia Villas

Camelia Villas est une sortie résidentielle de quatre villas par Kayan Al Arabiah Developer, situé au sein de la communauté maître Al Zahia à Muwaileh Commercial, Sharjah. Le projet comprend des villas quatre chambres tarifées à 3,65 millions d'AED chacune, avec une livraison prévue au deuxième trimestre 2026.

# L'environnement d'Al Zahia et ce que cela signifie pour les résidents

Al Zahia est une adresse importante. Développée par un partenariat entre Majid Al Futtaim et Sharjah Holding, la communauté s'étend sur plus d'un million de mètres carrés et détient la certification BREEAM, la première communauté du Moyen-Orient à obtenir cette distinction. Cette qualification n'est pas cosmétique : elle reflète un plan d'aménagement construit autour de la connectivité pédestre, des corridors verts et des infrastructures réfléchies plutôt que de la densité.

Camelia Villas s'inscrit dans ce cadre, positionnée à Muwaileh Commercial à l'intersection de Sheikh Mohammed Bin Zayed Road et University City Road. L'emplacement confère à la communauté un accès direct aux artères principales tout en maintenant la vie quotidienne à une échelle plus tranquille et de quartier.

# Quatre Villas, Un Plan d'Étage, Un Prix Fixe

La sortie est intentionnellement limitée. Quatre unités, toutes configurées à l'identique à 2 734 pied carré, toutes tarifées à 3 650 000 AED. Il n'y a pas de structure de prix échelonnée ici, pas de planchers premium ou de spécifications améliorées à naviguer. Les acheteurs choisissent la communauté et le type de produit, pas de concurrence sur une feuille de variantes.

Chaque villa comporte quatre chambres et est livrée non-meublée, permettant aux propriétaires de spécifier les intérieurs selon leur propre standard. Un espace extérieur privé fait partie de chaque unité, et les cuisines sont équipées. La construction est en cours, avec une livraison prévue au deuxième trimestre 2026.

# Infrastructure de commodités dans la communauté plus large

Les commodités disponibles aux résidents de Camelia proviennent du domaine plus large d'Al Zahia plutôt que d'un unique podium immobilier.

# Installations partagées à travers le domaine

Le Clubhouse ancre l'offre de loisirs avec des installations de piscine de type resort. Central Park fournit un pivot vert central, et six parcs individuellement thématisés sont distribués à travers la communauté, chacun avec son propre caractère récréatif. Le North Hub sert de zone commerciale et sociale au sein du domaine. Les événements communautaires sont organisés régulièrement, ce qui dans un développement urbain fermé avec plan maître tend à créer la cohésion sociale qui soutient la satisfaction résidentielle à long terme.

Une piscine est listée parmi les commodités spécifiques de Camelia, séparée des installations partagées du domaine.

# Connexions : locales et régionales

City Centre Al Zahia, le plus grand centre commercial des Émirats du Nord avec plus de 360 points de vente et un cinéma VOX de 20 salles, se trouve à 2,9 km du projet. Al Zahia Park se trouve à six minutes de marche à 600 mètres. La succursale Jebel Ali Village Early Childhood Centre à Al Zahia se trouve à 350 mètres de l'adresse, une considération pratique pour les familles avec de jeunes enfants.

L'aéroport international de Sharjah est à 10,4 km. L'aéroport international de Dubaï et le réseau routier dubaïote plus large sont accessibles via Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, plaçant le projet à distance de trajet raisonnable de Business Bay et Dubai Marina pour les acheteurs qui travaillent outre-frontière.

# Qui ce projet convient et où il s'inscrit dans le marché

À 3,65 millions d'AED pour 2 734 pied carré, le prix par pied carré se situe à approximativement 1 335 AED. Pour une villa quatre chambres en pleine propriété au sein d'une communauté maître certifiée BREEAM, fermée et avec une infrastructure de commodités mature déjà en place, ce chiffre reflète la persistance du différentiel de valeur du marché de Sharjah face au produit comparable de Dubaï.

Le profil d'acheteur ici est une famille relocalisée d'Europe ou d'Asie qui priorise l'espace, la proximité des écoles et un environnement géré plutôt qu'un code postal dubaïote. Elle convient également à l'investisseur du Conseil de coopération du Golfe cherchant un rendement locatif d'une maison familiale bien spécifiée dans une communauté avec un historique démontré. Avec seulement quatre unités disponibles, l'allocation est simple : ce n'est pas un projet où le moment du marché compte autant que simplement décider si l'adresse convient.