Butterfly Towers

Butterfly Towers est un programme résidentiel composé de deux tours signé Al Sayyah Group, situé à Arjan, un quartier de densité intermédiaire dans le corridor sud de Dubai. Le projet comprend 55 appartements entièrement aménagés répartis sur deux bâtiments, avec remise prévue au premier trimestre 2029.

# Deux tours dans un quartier qui trouve sa forme

Arjan se situe entre Al Barsha South et Dubai Motor City, sa grille de bâtiments de faible à moyen hauteur aménagée avec plus de planification intentionnelle que bon nombre des zones de croissance rapide de Dubai. Le quartier a attiré un pipeline régulier de programmes résidentiels au cours de la décennie précédente, et son échelle relativement contenue lui confère un caractère différent de celui des grappes plus denses de Business Bay ou JVC.

Butterfly Towers occupe ce paramètre avec un format à deux bâtiments. Les deux structures se reflètent dans le mass, et l'approche architecturale du projet s'appuie sur les formes naturelles, bien que les spécificités du traitement de façade et des nombres d'étages n'aient pas été divulgués par Al Sayyah Group à ce stade. La construction est en cours, avec la progression d'achèvement à une phase précoce avant la date de livraison 2029.

Le programme détient 55 unités au total, une chiffre qui le positionne fermement dans la catégorie boutique. Cette échelle a des implications pour l'atmosphère du bâtiment et, avec le temps, pour le marché de la revente.

# Résidences, tailles et spécification aménagée

Le mix d'unités couvre des appartements à une et deux chambres. Les résidences à une chambre vont d'environ 848 à 959 pi², une allocation généreuse pour le format et remarquablement plus grande que les aménagements comprimés courants dans le segment Dubai inférieur à 1,5m AED. Les appartements à deux chambres se situent entre environ 1 362 et 1 440 pi².

Les prix vont de 1 308 777 AED pour un point d'entrée à une chambre à 2 367 777 AED à l'extrémité supérieure de la gamme à deux chambres.

Tous les appartements sont livrés entièrement aménagés. Cela importe pour deux profils d'acheteurs distincts : les investisseurs cherchant à déplacer une unité sur le marché de location à court ou long terme sans délai d'aménagement, et les utilisateurs finaux qui souhaitent une résidence achevée plutôt qu'un projet de construction. Les frais de service sont établis à 15 à 16 AED par pi² annuellement.

# Provision d'équipements à travers les deux bâtiments

Al Sayyah Group a confirmé le programme d'équipements suivant pour Butterfly Towers :

# Installations au bord de la piscine et récréatives

Une piscine principale et une piscine paysagée avec terrasse s'étendent aux côtés d'une piste de jogging et d'une terrasse de yoga. La provision extérieure est pratique sans excès, convenant à un bâtiment de 55 unités où un étage d'équipements énorme se sentirait disproportionné.

Une piscine pour enfants et une aire de jeux extérieure pour enfants s'adressent aux familles spécifiquement. L'inclusion d'une bibliothèque est un détail insolite à ce point de prix et à cette échelle, suggérant un programme intérieur qui va au-delà de la checklist standard de Dubai.

# La position d'Arjan et les distances qui importent

My City Centre Al Barsha et New Academy School se trouvent chacun à 0,8 km du programme, ce qui rend les courses quotidiennes et les trajets scolaires gérables à pied ou en court trajet en voiture. Un parc public se situe à 0,6 km de distance.

Les distances aux nœuds majeurs de Dubai sont plus longues. Downtown Dubai est à 19,8 km, Dubai International Airport 35,8 km, et Pine Beach sur la côte environ 13,1 km. Les résidents s'appuieront sur le transport personnel ou les services de taxi ; Arjan n'est actuellement pas desservi par le Métro. Cette réalité façonne le profil de qui vit ici : le quartier attire les propriétaires-occupants et les locataires à long terme plutôt que la population transhumance de style hôtel qui s'oriente vers Downtown ou Marina.

# À qui Butterfly Towers convient et où il s'inscrit sur le marché

La combinaison de livraison aménagée, d'échelle boutique et du niveau de prix d'Arjan place Butterfly Towers dans un segment du marché Dubai qui a attiré un intérêt constant des acheteurs européens et asiatiques cherchant des rendements sans la mise de fonds d'un actif de zone prime. Les unités à une chambre à prix entre 1,3m et 1,5m AED, au métrage carrée approchant 960 pi², représentent une valeur raisonnable par pied carré par rapport au stock aménagé comparable dans le quartier.

Pour les acheteurs du CCG ou les professionnels expatriés se réinstallant à Dubai, la configuration à deux chambres à plus de 1 400 pi² offre une résidence principale confortable à un point de prix inférieur à celui qu'exige un espace similaire à Al Barsha ou aux poches les plus établies de Jumeirah Village Circle. Le calendrier d'achèvement 2029 permet aux acheteurs sur plan d'échelonner leur investissement selon le calendrier de paiement d'Al Sayyah Group, bien que les acheteurs devraient confirmer les conditions de paiement actuelles directement auprès du développeur ou de leur courtier désigné. La référence du compte séquestre est 0205191459202, enregistrée auprès de l'autorité pertinente de Dubai.