Binghatti Hills

Binghatti Hills est un programme immobilier résidentiel signé Binghatti, situé dans Dubai Science Park, Al Barsha South, comprenant deux immeubles et 73 appartements. La livraison est programmée pour le Q4 2026, la construction étant actuellement à environ 25 %.

# Deux immeubles dans un quartier tranquille d'Al Barsha South

Dubai Science Park s'étend dans les zones sud d'Al Barsha, un district qui s'est affirmé au cours de la dernière décennie comme une alternative fonctionnelle de faible densité aux corridors de tours de Sheikh Zayed Road ou Business Bay. L'adresse respire une certaine discrétion : larges voies, enveloppe de planification maîtrisée, population de résidents largement composée des professionnels et chercheurs qui occupent le parc lui-même.

Binghatti Hills s'inscrit dans ce contexte avec deux immeubles résidentiels de moyenne hauteur, une empreinte relativement modeste selon les standards récents du promoteur. L'échelle est volontaire. Soixante-treize unités sur deux immeubles produit une densité qui préserve le calme des couloirs et rend les espaces de loisirs véritablement accessibles plutôt que chroniquement surchargés.

Le langage architectural de Binghatti suit ici l'articulation géométrique qui caractérise le portefeuille du promoteur : façades fortement modelées, élévations texturées, et approche formelle de la composition qui distingue les immeubles des boîtes vitrées lisses communes à la région.

# Appartements allant des studios aux configurations deux chambres

Les studios de Binghatti Hills mesurent environ 43 à 47 m², affichés dans une fourchette de 864 000 à 921 000 AED selon les données d'enregistrement. Les appartements une chambre couvrent une plus large bande, d'environ 77 à 131 m², avec des prix entre 1,43 et 1,75 million AED.

Les configurations deux chambres affichent la plus grande variation du programme. Les plans de masse s'échelonnent d'environ 125 à 227 m², avec des prix de 2,41 à 3 millions AED. Cette amplitude suggère des différences substantielles de positionnement, d'orientation ou d'étage entre les deux immeubles, plutôt qu'une disposition unique reproduite étage après étage.

Les appartements sont livrés non meublés, ce qui convient aux acheteurs souhaitant définir leurs propres intérieurs ou aux investisseurs acquérant pour le marché locatif. La charge de copropriété est fixée à 15 AED par m² par an.

# Loisirs sur place

L'offre de loisirs à Binghatti Hills couvre les catégories fitness et détente attendues, réparties sur un podium commun. Une piscine à débordement et un bassin enfants distinct constituent les installations aquatiques. Les sports de cour sont représentés par le padel et le basketball, ce qui place le projet au-dessus de l'offre monodisciplinaire commune à cette gamme de prix.

# Espaces actifs et passifs

Une salle de sport, des zones de jogging et un espace yoga dédié complètent la programmation active. La séparation du yoga de la salle de sport principale constitue une distinction subtile mais réfléchie : elle répond à un profil de résidents appréciant le bien-être structuré plutôt que l'entraînement purement cardiovasculaire.

La liste des loisirs est axée plutôt qu'exhaustive, ce qui convient à un programme de cette taille. Un ensemble de cette envergure ne peut pas soutenir pratiquement un spa, des étages de coworking et plusieurs restaurants sans que ces équipements ne deviennent des passifs sur la charge de copropriété.

# Position sur Umm Suqeim Road

Al Barsha South se connecte au reste de Dubai via Umm Suqeim Road, qui file vers le nord en direction de la côte de Jumeirah et vers le sud à l'échangeur de Hessa Street. Sheikh Mohammed Bin Zayed Road est accessible en quelques minutes de voiture, plaçant Downtown Dubai à environ 20 minutes en conditions de circulation standard.

Le quartier immédiat s'articule autour du campus commercial et de recherche de Dubai Science Park, qui génère une base stable de locataires potentiels : professionnels, universitaires et consultants qui préfèrent la proximité de leur lieu de travail à une adresse Marina.

Le commerce de proximité s'ancre autour du Mall of the Emirates, à environ cinq kilomètres au nord. Les écoles d'Al Barsha South incluent plusieurs cursus internationaux de gamme moyenne, rendant la zone fonctionnelle pour les familles comme pour les foyers monooccupants de professionnels.

# Qui ce programme convient et où il se situe sur le marché

Binghatti Hills n'est pas une adresse de prestige. Il ne rivalise pas avec les projets waterfront de Dubai Harbour ou les résidences de marque s'accumulant autour de Downtown. Ce qu'il propose est une proposition mesurée : qualité occupant-propriétaire dans un quartier professionnel tranquille, à un prix au m² qui reflète la localisation plutôt qu'une prime marketing.

Pour les acheteurs du CCG cherchant un pied-à-terre proche du pôle emploi de Science Park, ou pour les investisseurs européens constituant un portefeuille Dubai de gamme moyenne, la combinaison d'une échelle contenue, d'une disposition deux immeubles et d'une livraison fin 2026 positionne le projet comme un achat réfléchi plutôt que spéculatif. Les progrès de construction à 25 % contre un objectif fin 2026 représentent une courbe standard pour l'off-plan, avec des protections de séquestre en place selon le numéro d'enregistrement 001582401936501.

Le statut actuellement rupture de stock dans le registre d'unités indique que l'inventaire disponible doit être confirmé directement auprès de JRE avant de poursuivre toute demande.