Beverly Park

Beverly Park est un immeuble résidentiel de six étages signé HMB Homes Real Estate Development, implanté au sein du complexe Dubailand Residence Complex et dont la livraison est programmée au Q4 2027. Le projet comprend 39 appartements répartis dans une seule structure, avec des studios, des appartements d'une chambre et de deux chambres actuellement commercialisés.

# L'immeuble et sa position dans Dubailand Residence Complex

Dubailand Residence Complex occupe une section de la ceinture résidentielle est de Dubaï, un quartier qui a attiré une attention soutenue des promoteurs au cours de la dernière décennie, la propriété en pleine propriété ayant attiré un mix plus large de propriétaires-occupants et d'investisseurs. Beverly Park est situé à proximité du Dubai Land Community Hub Park, à environ 400 mètres, et de The Aquila School à la même distance, ce qui confère au quartier immédiat un caractère fonctionnel et orienté vers les familles que l'échelle du bâtiment complète.

Avec ses six étages, le projet est modeste selon les normes de Dubaï. C'est un choix délibéré : le format basse hauteur produit une densité que les tours plus hautes du quartier ne peuvent pas reproduire, avec des espaces communs qui desservent une petite population résidente de 39 foyers plutôt que des centaines.

Le traitement architectural s'appuie sur des matériaux aux tons chauds et des éléments de façade courbes, produisant un immeuble qui se lit comme résidentiel plutôt que corporatif. La construction est en cours avec un achèvement prévu pour le dernier trimestre de 2027.

# Résidences, compositions et spécifications

La gamme d'unités s'étend des studios d'environ 362 à 437 pieds carrés, à partir de 675 000 AED, jusqu'aux appartements d'une chambre dans la gamme de 700 à 1 160 pieds carrés, à partir de 975 000 AED à 1 075 000 AED. Les appartements de deux chambres occupent l'extrémité supérieure de la gamme, s'étendant de 1 070 à 1 169 pieds carrés et à partir de 1 364 301 AED à 1 540 699 AED.

L'étendue des tailles au sein de la catégorie d'une chambre est notable. Plusieurs unités se situent autour de 733 à 741 pieds carrés, ce qui représente un plan compact mais pratique ; deux appartements d'une chambre plus grands atteignent respectivement 1 161 et 1 162 pieds carrés, reflétant probablement des salons étendus ou une terrasse généreuse. Les acheteurs comparant les plans d'étage doivent traiter le nombre de chambres comme un point de départ plutôt que comme un proxy fiable de la superficie brute ici.

Les cuisines sont équipées de série. Autrement, les unités sont livrées non meublées, donnant aux acheteurs la flexibilité de définir l'aménagement intérieur sans payer de prime pour les forfaits de mobilier fournis par le promoteur qu'ils ne souhaitent peut-être pas. Les charges de copropriété sont fixes à 14 AED par pied carré par an.

# Provision d'aménagements sur les étages et la toiture

Le programme d'aménagements à Beverly Park concentre une gamme considérable d'équipements dans un immeuble de 39 unités. La toiture accueille l'offre la plus distinctive : une zone de barbecue, un espace de détente appelé Horizon Rooftop Lounge, et une zone Sky Sport sont tous situés en hauteur, complétés par une zone Mini Golf. Au niveau du sol ou du podium, la zone Azure Pool fournit l'aménagement aquatique principal.

D'autres équipements comprennent une salle de sport extérieure, un espace ouvert de méditation et de yoga, une zone de co-working avec une salle de réunion, un cinéma privé couvert, et une zone de jeu interactive. Pour un immeuble boutique, l'étendue de la provision est inhabituellement large.

La zone de co-working mérite l'attention pour les acheteurs envisageant une résidence à long terme : elle indique que HMB Homes a conçu pour les professionnels qui travaillent à domicile, un profil qui s'est considérablement développé dans le secteur résidentiel intermédiaire de Dubaï depuis 2020.

# Distances et logistique quotidienne

Silicon Central Mall est situé à 4,4 kilomètres de l'immeuble, couvrant le commerce de détail et la restauration quotidiens. Downtown Dubai est à 19,3 kilomètres, environ 20 à 25 minutes de trajet selon les conditions de circulation sur la route Al Ain et la route Sheikh Mohammed Bin Zayed. L'aéroport international de Dubaï est à 22,5 kilomètres.

La plage publique de Jumeira est à 25,2 kilomètres, la rendant accessible mais pas une destination occasionnelle. Les acheteurs pour lesquels la proximité de la plage est une priorité doivent tenir compte de ce temps de trajet dans leur évaluation. Les arguments pratiques les plus solides du quartier sont le parc et l'école adjacents, pas la commodité de la plage ou du centre-ville.

# Le profil d'acheteur que ce projet convient, et où il se situe sur le marché

Beverly Park répond à un besoin spécifique : un immeuble basse densité, riche en aménagements, à un point de prix qui reste inférieur à 1,1 million AED pour la majorité des unités. Pour les acheteurs internationaux du Royaume-Uni, d'Europe et d'Asie comparant les options résidentielles en pleine propriété de Dubaï, le point d'entrée du studio de 675 000 AED se convertit à environ 148 000 £ ou 175 000 € aux taux actuels, ce qui est bien en dessous des prix de construction comparables à Londres, Paris ou Singapour.

Les appartements de deux chambres, à partir de 1,54 million AED, sont susceptibles d'attirer les investisseurs ciblant le marché locatif de Dubailand, où les appartements à l'échelle familiale ont performé régulièrement alors que l'infrastructure scolaire du quartier et les aménagements communautaires se sont développés.

Les propriétaires-occupants se réinstallant à Dubaï pour le travail, ou les familles voulant une maison en pleine propriété à distance de marche d'une école et d'un parc, représentent le cas résidentiel plus immédiat. Le calendrier de livraison 2027 donne aux acheteurs sur plan environ deux ans pour organiser le financement ou liquider d'autres actifs, une marge qui convient à une planification mesurée plutôt que l'urgence spéculative.