Belgrove Residences

Belgrove Residences est un immeuble d'appartements de prestige par Ellington Properties à Bukadra, un quartier résidentiel dans le sud-est intérieur de Dubai, offrant des résidences une et deux chambres au prix de 1,77 million AED et plus, avec une livraison prévue au Q3 2027.

# L'Immeuble et Sa Position à Bukadra

Ellington a fait une pratique de petits immeubles de conception, et Belgrove Residences perpétue cette approche. Le projet comprend 26 unités dans une seule tour, une échelle qui le place fermement dans la catégorie de prestige à une époque où une grande partie du pipeline résidentiel de Dubai s'élève à des centaines d'unités par programme. Cette retenue est délibérée : moins de résidences signifie plus d'espaces communs réfléchis, des halls d'ascenseur plus calmes et un profil de résidents qui tend vers les propriétaires-occupants et les locataires à long terme plutôt que le renouvellement spéculatif.

Bukadra se situe entre l'inlet de Ras Al Khor et le corridor de Mohammed Bin Rashid City, une position qui lui donne une proximité avec le Dubai central sans la densité de Downtown ou de Business Bay. La zone a attiré une poignée de projets mid-rise de qualité au cours des dernières années, et la présence d'Ellington ici suit la même logique qui a guidé le promoteur à Sobha Hartland et à la périphérie de Jumeirah Village en début de décennie.

# Résidences, Configurations et Dimensions

L'immeuble offre deux configurations. Les appartements une chambre vont de 756 à 849 pieds carrés, au prix entre 1,77 million et 2,17 million AED. Les résidences deux chambres vont de 1 210 à 1 334 pieds carrés, avec des prix demandés de 2,68 million à 3,13 million AED.

Ces dimensions se situent à l'extrémité la plus généreuse pour les appartements de Dubai dans cette gamme de prix, particulièrement les configurations deux chambres, où 1 300 pieds carrés permet une séparation appropriée entre les espaces de vie et de sommeil plutôt que les configurations comprimées communes dans les tours à plus haute densité. Les détails du mobilier ne sont pas confirmés à ce stade. Les charges de copropriété sont fixées à 18 AED par pied carré par an.

La construction est en cours, avec un achèvement prévu pour le Q3 2027.

# Équipements Collectifs et Espaces Partagés

La liste des équipements est compacte mais réfléchie. Une piscine de natation et un studio de fitness couvrent les attentes standard. L'immeuble comprend également des studios de yoga, une salle de cinéma et un Club Lounge positionnés comme un espace social des résidents.

Deux éléments distinguent Belgrove de l'offre mid-rise typique. L'Observatoire, décrit dans la documentation du projet d'Ellington comme un espace d'observation surélevé, tire parti des lignes de vue de l'immeuble vers le sanctuaire faunique de Ras Al Khor et la skyline de Downtown. L'aire de jeux pour enfants et les zones pour animaux de compagnie dédiées pointent vers un profil de résidents qui comprend les familles et ceux qui s'installent avec des animaux, deux catégories qui ont considérablement augmenté sur le marché de long terme de Dubai depuis 2020.

# Distances aux Points Clés à Travers Dubai

La géographie de Bukadra fonctionne en incréments mesurés vers l'extérieur du centre. Le sanctuaire faunique de Ras Al Khor, l'habitat de flamants qui se situe à l'embouchure du creek, est à 6,2 kilomètres. Dubai Design District est à 8,6 kilomètres, Downtown Dubai à 10,5 kilomètres, et l'aéroport international de Dubai à 11,7 kilomètres. French International School est à 7,8 kilomètres, pertinent pour les familles européennes qui ont stimulé une part notable de la demande dans ce corridor.

Mercato Beach sur Jumeirah Road est à 14,6 kilomètres. Ce chiffre reflète une limitation honnête de l'emplacement : la plage la plus proche nécessite un trajet de 20 minutes la plupart des jours, un compromis que les acheteurs des villes côtières européennes devraient évaluer.

# Ce Que Belgrove Représente pour les Acheteurs Évaluant le Mid-Market de Dubai

Le projet occupe une niche spécifique. Avec 26 unités, il offre un niveau d'exclusivité que les plus grands programmes d'Ellington à Mohammed Bin Rashid City ne peuvent pas égaler. La gamme de prix, 1,77 million à un peu plus de 3,1 million AED, la rend accessible aux acheteurs entrant dans l'immobilier de Dubai à un niveau significatif sans s'engager dans le tier de plus de 5 millions AED qui définit le Palm ou les adresses de première ligne à Jumeirah.

Pour les acheteurs du CCG cherchant un pied-à-terre avec des frais d'exploitation gérables, ou les relocalisés européens privilégiant la qualité de construction par rapport au prestige d'adresse, la combinaison de Belgrove d'échelle de prestige, du dossier de livraison établi d'Ellington et de l'emplacement de Bukadra constitue un cas cohérent. Le projet est actuellement entièrement souscrit, ce qui limite les options d'acquisition immédiate, mais les reventes et les sorties d'unités peuvent être suivies par le biais de courtiers enregistrés avant la livraison de 2027.