Bearau Lamar Commercial Tower

Bureau Lamar Commercial Tower est un développement de bureaux en prévente par Lamar Development, situé à Business Bay, Dubaï, avec une livraison prévue au T1 2029. Le projet occupe un seul immeuble et comprend deux étages de bureaux grand format disponibles à l'achat pur.

# Un seul immeuble, une proposition spécifique

Bureau Lamar se positionne autour d'un seul format : des étages de bureaux entiers vendus en pleine propriété plutôt que loués. Il ne s'agit pas d'une tour commerciale classique divisée en suites. Chaque unité disponible est un plateau autonome, donnant à l'acheteur un contrôle total sur la disposition, l'aménagement et l'utilisation à long terme.

L'immeuble se situe à Business Bay, le quartier dense et orienté vers le canal qui est devenu l'adresse principale de Dubaï pour les occupants d'entreprise et les cabinets de services professionnels. Plusieurs façades donnent sur l'eau, ce qui signifie que les étages supérieurs offrent des vues ininterrompues sur le Dubai Water Canal vers le centre-ville.

# Les étages de bureaux : échelle, spécification et livraison en brut

Les deux étages disponibles vont de 6 200 pieds carrés à un peu plus de 6 415 pieds carrés. Les deux sont livrés en espace brut, fini avec des matériaux de haute qualité sur les surfaces structurelles et les interfaces communes mais laissés non meublés et sans cloisons. L'acheteur nomme sa propre équipe de conception.

Le prix se situe entre 38,5 millions AED et 39,5 millions AED par étage.

Ce modèle de livraison convient aux acheteurs qui souhaitent un bureau qui reflète l'identité de leur entreprise plutôt que la spécification standard d'un propriétaire. Les cabinets juridiques, les family offices, les gestionnaires d'actifs et les opérations de sièges régionaux sont les candidats évidents. La livraison en brut à cette échelle permet également une conception complète CVC de première principe, ce qui devient pertinent pour des plateaux de plus de 5 000 pieds carrés.

# Infrastructure culturelle à l'intérieur de l'immeuble

Le concept du promoteur s'étend bien au-delà des étages de bureaux eux-mêmes. Le podium et les zones communes sont terminés à un standard ultra-luxe, avec un cahier des charges couvrant le commerce de détail, la restauration et les boissons, ainsi qu'une bibliothèque commerciale et d'art dédiée accessible aux locataires.

# Programmation culturelle comme aménagement pour les locataires

Un quartier culturel se situe au sein du développement, incorporant des espaces d'exposition d'art permanents et rotatifs, un cinéma axé sur le film culturel et le documentaire, et plusieurs espaces de performance pour l'art, la musique et la danse. Cela positionne Bureau Lamar plus proche d'un campus institutionnel curé qu'd'un bloc commercial classique, ce qui est une configuration inhabituelle pour le marché des bureaux de Dubaï.

# Business Bay : localisation et connectivité

Business Bay est délimitée par Sheikh Zayed Road à l'ouest et Al Khail Road à l'est, donnant aux occupants un accès direct à deux des principales artères de Dubaï. Le quartier se situe immédiatement au nord de Downtown Dubai, plaçant Burj Khalifa et Dubai Mall à une courte distance, et l'Aéroport international de Dubaï à environ vingt minutes dans des conditions de circulation normales.

Le Dubai Water Canal traverse le quartier, et plusieurs promenades le long du canal et bandes de restaurants se sont développées en espaces publics actifs au cours des cinq dernières années.

# À qui convient cet immeuble et où il se situe sur le marché

Les étages de bureaux en pleine propriété de cette taille sont rares à Dubaï. Le marché de la location commerciale de la ville a historiquement dominé, et les ventes de monoétages en pleine propriété au niveau premium restent peu communes. Pour un acheteur qui cherche un siège social permanent plutôt qu'un contrat de location renégocié tous les trois ans, l'argument est simple : le capital déployé devient un actif au bilan plutôt qu'une dépense d'exploitation.

La fourchette de prix de 38,5 à 39,5 millions AED place cela à l'extrémité institutionnelle du spectre immobilier commercial de Dubaï. L'acheteur cible n'est pas une petite entreprise à la recherche d'un espace de bureau. C'est une entreprise établie, un family office allouant du capital à un actif productif, ou une opération régionale s'implantant à Dubaï avec un horizon temporel long. La livraison en mars 2029 offre une marge pour planifier un programme d'aménagement sans perturber les opérations existantes.