Bayz 101

Bayz 101 est une tour résidentielle entièrement meublée par Danube Properties, située à Business Bay et programmée pour remise des clés en juin 2028. Le projet comprend 151 unités dans un seul bâtiment, avec des prix allant d'environ 1 590 000 AED à 4 890 000 AED.

# La tour et sa position à Business Bay

Business Bay occupe le bord sud de Downtown Dubai, séparée de celui-ci par peu plus qu'un franchissement de canal. C'est un quartier dense et haut, et Bayz 101 s'inscrit dans cette typologie. Une haute tour sur une parcelle centrale, orientée pour capturer les lignes de vue sur le canal, Sheikh Zayed Road et la ligne d'horizon de Downtown y compris le Burj Khalifa.

La construction a commencé récemment, le projet étant actuellement à 8,3 pour cent d'achèvement. La remise des clés est fixée pour juin 2028, le plaçant au sein du pipeline du milieu de cycle du marché hors-plan actuel de Dubai.

La station de métro Business Bay est une marche de deux minutes du bâtiment. Pour un quartier qui peut sembler dépendant de la voiture aux heures de pointe, cette proximité porte un poids pratique réel.

# Résidences, dispositions et finition

Les 151 unités couvrent les configurations studio, une chambre, deux chambres et trois chambres. Les studios sont de dimensions d'environ 373 sq ft. Les appartements une chambre vont à environ 753 sq ft. Les unités deux chambres occupent une éventail plus large, d'environ 1 054 sq ft à 1 156 sq ft selon la disposition, et les résidences trois chambres atteignent 1 492 sq ft.

Tous les appartements sont livrés entièrement meublés, un format que Danube a standardisé sur plusieurs de ses tours récentes. Les cuisines sont équipées, et les finitions sont décrites par le promoteur comme une spécification premium avec des matériaux de haute qualité. Les acquéreurs doivent vérifier les programmes de finition exacts par rapport au contrat de vente et d'achat, car les régimes de livraison meublée varient dans le grade des inclusions.

Les charges de copropriété sont estimées à 18 à 20 AED par sq ft par an.

# Équipements dans l'immeuble

La liste d'équipements est large pour un schéma de 151 unités. Une piscine à débordement et un espace fitness couvert ancrient l'offre récréative. Au-delà de ceux-ci, l'immeuble inclut un court de tennis, un simulateur de golf, un bowling, une aire de balançoire, un salon et une bibliothèque. Un centre d'affaires est également disponible, ce qui convient au profil de résident professionnel du quartier.

# Une remarque sur l'échelle

Avec 151 unités partageant cet éventail d'installations, la demande sur les espaces d'équipements devrait rester gérable par rapport aux plus grands développements dans le même code postal. Ce ratio est un contrepoids raisonnable au niveau des charges de copropriété.

# Connectivité et le quartier environnant

Business Bay borde Downtown Dubai au nord et se connecte sud le long de Sheikh Zayed Road vers DIFC et Al Quoz. Le Dubai Canal traverse le quartier, le reliant à Jumeirah via la voie navigable et les ponts piétonniers le long de ses rives.

L'accès au métro est l'avantage infrastructure défini ici. La station de la Ligne rouge met Mall of the Emirates à quatre stations de distance et Dubai Mall à deux, sans toucher à une voiture ou à une application de taxi. Pour les résidents internationalement mobiles qui voyagent fréquemment par les Terminaux 1 ou 3, la ligne de métro se connecte aussi vers Union Station et le réseau plus large.

# À qui ce bâtiment convient et sa position sur le marché

Bayz 101 occupe la mi-gamme de la courbe de prix de Business Bay. Les studios à partir de 1 590 000 AED et les deux chambres à partir d'environ 2 960 000 AED le place au-dessous de l'inventaire de prestige riverain du Canal mais au-dessus du stock de marché secondaire plus ancien et plus petit du quartier.

La livraison meublée et l'accès central au métro font du bâtiment un cas direct pour les investisseurs ciblant le marché de location à court terme ou d'entreprise. Business Bay attire un bassin constant de locataires professionnels et de cadres se réinstallant, et un appartement entièrement meublé de moins de 1 500 sq ft près d'une station de métro est facile à louer.

Les propriétaires-occupants achetant depuis l'Europe ou l'Asie trouveront le format pratique pour un pied-à-terre, étant donné que la livraison meublée supprime le coût logistique d'aménager une propriété depuis l'étranger. La date d'achèvement de juin 2028 donne aux acquéreurs une fenêtre de paiement de quatre ans, bien que le programme de construction soit encore à ses débuts et les progrès doivent être suivis en conséquence.