Aykon City Tower

Aykon City Tower se situe sur Sheikh Zayed Road à Business Bay, développée par DAMAC et achevée au Q3 2023. Une tour résidentielle unique dans le développement Aykon City plus large à usage mixte, elle offre des studios, des appartements d'une, deux et trois chambres à des prix variant d'environ 955 500 AED à 3,73 millions AED.

# La tour et sa position sur Sheikh Zayed Road

Business Bay a passé la plupart d'une décennie à résoudre son identité. Le nom implique le commerce, et le district porte en effet un stock de bureaux important, mais le bord sud de Downtown Dubai s'est transformé en un quartier à statut mixte où les tours résidentielles bordent maintenant le Dubai Canal et attirent les acheteurs qui veulent la proximité du cœur de la ville sans payer directement la prime de Downtown.

Aykon City Tower occupe l'une des positions les plus éminentes dans ce paysage : une façade sur Sheikh Zayed Road, le corridor artériel qui s'étend du centre-ville vers Abu Dhabi. La tour fait partie d'un développement de podium plus large, le plan directeur Aykon City plus large composé de quatre tours interconnectées liées à leur base. La façade en verre du sol au plafond, caractéristique de l'approche de DAMAC sur ce site, reflète à la fois le canal et la ligne d'horizon qu'elle fait face.

La construction a atteint son achèvement complet en 2023. Les acheteurs qui achètent maintenant acquièrent un actif terminé et enregistré plutôt qu'une position sur plan.

# Résidences, agencements et tailles

L'inventaire disponible sur 34 unités s'étend sur quatre types de configuration. Les studios varient d'environ 331 pieds carrés à peu plus de 516 pieds carrés, au prix de 955 500 AED à environ 1,45 million AED. Les appartements d'une chambre varient considérablement, de 561 pieds carrés jusqu'à environ 873 pieds carrés, avec des prix de 1,43 million AED à 2,40 millions AED, une gamme qui reflète à la fois le niveau d'étage et l'orientation.

Les unités deux chambres couvrent 817 pieds carrés à 1 325 pieds carrés et sont au prix entre 2,23 millions AED et 3,73 millions AED. Les résidences trois chambres sont cohérentes à 1 703 pieds carrés, avec des prix demandés de 4,75 millions AED à 4,93 millions AED.

Les appartements ne sont pas meublés. Les acheteurs peuvent configurer les intérieurs selon leurs propres spécifications, ce qui convient aux propriétaires-occupants et aux investisseurs meublant le marché locatif. Les charges de copropriété s'élèvent à 22 à 24 AED par pied carré annuellement, largement conforme aux tours comparables de Business Bay d'échelle et de disposition d'équipements similaires.

# Ce que fournit le bâtiment

Le forfait d'équipements couvre l'essentiel sans surpromesse. Les résidents ont accès à une salle de sport, des piscines, un espace yoga, un sauna et une aire de jeu dédiée aux enfants. Les installations se situent au niveau du podium partagé dans tout le développement Aykon City, ce qui donne au bâtiment une base plus large d'infrastructure communautaire qu'une tour autonome de taille équivalente ne pourrait généralement supporter.

# Business Bay comme adresse

Business Bay se connecte directement à Downtown Dubai au nord et à Al Quoz et la promenade du Dubai Canal au sud et à l'ouest. Burj Khalifa et Dubai Mall sont à une courte distance en voiture ; la station Business Bay du métro sur la ligne rouge fournit un accès ferroviaire sans nécessiter une voiture. Le canal lui-même, développé progressivement depuis le milieu des années 2010, supporte maintenant un front de mer praticable avec des options de restaurants et de loisirs le long de ses rives.

Le district attire un large profil d'occupants : des professionnels régionaux, des opérateurs de location à court terme et des acheteurs internationaux traitant Dubaï comme une diversification de portefeuille. La demande locative à Business Bay est restée constante compte tenu du volume de locataires d'entreprise travaillant dans le stock de bureaux voisin.

# Pour qui l'inventaire restant convient

Avec la construction terminée et un petit groupe de 34 unités disponibles, Aykon City Tower convient à un acheteur qui a dépassé la phase de recherche et qui veut un actif terminé dans un sous-marché liquide. Le point d'entrée inférieur à 1 million AED pour un studio est bas selon les normes de Business Bay pour un projet DAMAC achevé, et le plafond trois chambres d'environ 4,93 millions AED le maintient accessible par rapport aux prix de Downtown Dubai directement au nord.

La spécification non meublée et le niveau de charge de copropriété le positionnent le plus naturellement pour les investisseurs ciblant le segment locatif du marché intermédiaire, ou pour les utilisateurs finaux disposés à adapter à une norme personnelle. Ce n'est pas un produit boutique avec des finitions d'édition limitée. C'est une tour achevée pratique et bien située dans l'un des codes postaux résidentiels les plus actifs de Dubaï.