AYA Beachfront Residences

AYA Beachfront Residences est un développement de 125 logements par Deyaar, situé à Al Rawdah dans l'émirat d'Umm Al Quwain, à environ 100 mètres du littoral. Affichant des prix à partir de 1,08 million AED pouvant atteindre 11,8 millions AED pour les plus grands formats quatre chambres, il est prévu pour livraison en décembre 2027 et actuellement en construction.

# Un immeuble unique sur la côte d'Umm Al Quwain

Umm Al Quwain occupe une portion plus tranquille du littoral des Émirats que ses voisins au sud. Son rivage demeure largement peu dense, avec des mangroves, des entrées de criques et des plages ouvertes plutôt que la géographie d'îles remblayées qui caractérise une grande partie du front de mer de Dubaï. AYA s'inscrit dans ce contexte : une tour résidentielle unique à Al Rawdah, positionnée de sorte que la Crique du Waterfront d'Umm Al Quwain se trouve à environ un kilomètre de distance et la plage elle-même à une courte marche, 0,1 kilomètre.

Le design du bâtiment puise son langage formel dans le littoral, utilisant des terrasses en cascade et des lignes courbes qui font écho au cadre du front de mer sans verser dans le pastiche. À 125 unités dans un seul immeuble, le développement est délibérément de faible volume, ce qui façonne à la fois l'ambiance des couloirs et le rapport entre l'espace aménagé et les résidents.

# Résidences : une gamme allant de studios aux luxueuses quatre chambres

Le mix unitaire s'étend d'une à quatre chambres, avec des surfaces allant de 59 m² à 708 m² pour la plus grande résidence de type penthouse quatre chambres.

# Appartements une et deux chambres

Les studios commencent à 59 m² et s'étendent jusqu'à 73 m² selon la configuration, avec des prix à partir de 1,08 million AED jusqu'à environ 1,43 million AED. Les deux chambres couvrent une gamme sensiblement plus large, d'environ 93 m² à 201 m², reflétant la présence de plusieurs formats plus spacieux parmi les dispositions standard. Les prix des deux chambres s'échelonnent de 1,74 million AED à 3 millions AED.

# Formats trois et quatre chambres

Les résidences trois chambres incluent à la fois des appartements mi-étage, à partir d'environ 130 m², et des formats considérablement plus grands s'étendant à 475 m², ce qui suggère un palier penthouse ou duplex dans l'immeuble. La gamme de prix est en conséquence étendue : de 2,37 millions AED à 8,63 millions AED. Les unités quatre chambres occupent le registre supérieur, de 430 m² à 708 m², affichées entre 7,66 millions AED et 11,8 millions AED. Les terrasses et l'espace extérieur figurent dans toute la gamme, en cohérence avec le positionnement en bord de mer du développement.

Les résidences sont livrées non meublées. Les charges de copropriété sont fixées à 11 AED le mètre carré par an.

# Aménagements : l'équilibre entre l'actif et le calme

La liste des aménagements est large pour un projet de 125 unités. Du côté actif, un centre de bien-être, une terrasse de yoga en plein air et des hammams et saunas couvrent le spectre du fitness. Le salon sport ajoute une dimension sociale au sport. Une piscine pour enfants et une aire de jeux intérieure adressent les familles directement.

Pour un usage plus tranquille, il y a un fumoir, un cinéma intérieur et un cinéma en plein air, un salon-café et un café de plage. Des espaces de coworking sont inclus, ce qui positionne l'immeuble pour les acheteurs qui partagent leur temps entre Umm Al Quwain et d'autres villes et qui ont besoin d'une infrastructure de base de travail fonctionnelle. Des cabanas extérieures et un jardin privé complètent les espaces communs extérieurs.

# Se déplacer à partir d'Al Rawdah

La plage est le plus immédiat des attraits, à 100 mètres. La Crique du Waterfront d'Umm Al Quwain est à un kilomètre à pied ou en voiture. Un LuLu Centre se situe à 2,8 kilomètres de l'immeuble, couvrant les besoins commerciaux quotidiens. L'École primaire d'Umm Al Quwain est à 2,1 kilomètres de distance.

L'Aéroport international de Sharjah est à 47,8 kilomètres du site, ce qui en ferait la liaison aérienne la plus pratique pour la plupart des résidents, bien que l'Aéroport international de Dubaï soit également accessible via la route côtière E11. Le trajet vers le centre de Dubaï prend environ 45 à 60 minutes selon l'heure de la journée, ce qui positionne Umm Al Quwain comme un lieu de vie plutôt qu'une ville satellite pour navetteurs.

# Le profil que ce projet convient et sa position dans le marché

AYA est affichée bien en dessous des prix équivalents pour un produit en bord de mer à Dubaï proprement dite. Un appartement deux chambres à environ 1,7 à 2,1 millions AED pour 93 à 109 m² d'espace côtier représente une proposition de valeur distincte de la métrage comparable sur Palm Jumeirah ou Dubai Harbour, où les prix au mètre carré sont sensiblement plus élevés.

Le profil d'acheteur visé par Deyaar est clairement identifiable : les ressortissants du CCG et les expatriés déjà familiers avec Umm Al Quwain qui souhaitent un accès direct à la plage sans la densité des districts du front de mer de Dubaï, aux côtés des acheteurs internationaux cherchant un point d'entrée moins élevé dans l'immobilier des ÉAU avec une véritable adresse côtière. Les formats trois et quatre chambres plus grands, certains dépassant les 465 m² à des prix entre 6 millions AED et 11,8 millions AED, visent un acheteur de résidence secondaire qui privilégie l'espace et l'intimité plutôt que la proximité urbaine. Avec une livraison prévue en décembre 2027 et la construction en cours, les acheteurs acquièrent sur plan dans un émirat qui en est aux débuts de son cycle de développement résidentiel.