Al Zorah Beach Hills Villa's

Al Zorah Beach Hills Villas est un ensemble de trois villas de quatre chambres de plain-pied développé par Solidere International au sein d'Al Zorah City, une communauté d'aménagement intégré en bord de mer sur le littoral d'Ajman. Les travaux sont achevés, la livraison ayant été effectuée avant le quatrième trimestre 2025.

# La communauté et sa position au sein d'Al Zorah City

Al Zorah City s'étend sur environ 5,4 millions de mètres carrés le long de la côte du golfe Arabo-Persique, positionnée entre Sharjah et Ajman. Le plan d'aménagement intègre une forêt de mangrove naturelle, des marais salants et un parcours de golf de 18 trous de championnat Jack Nicklaus, conférant au district un caractère écologique véritablement rare pour ce tronçon de littoral.

Beach Hills Villas se situe dans une enclave fermée et peu dense de la communauté, occupant les deuxième et troisième rangées en partant du rivage. L'implantation offre aux résidents une certaine distance par rapport au bord de l'eau sans sacrifier les vues sur la mer, et la disposition maintient l'environnement immédiat tranquille.

Solidere International, la société de développement fondée à Beyrouth qui pilote l'aménagement plus large d'Al Zorah City, a structuré cette parcelle comme une petite libération autonome de seulement trois villas. La rareté ici est structurelle, non pas artificielle.

# Les résidences : vie de plain-pied sur 6 759 pieds carrés

Chaque villa s'étend sur 6 759 pieds carrés sur un seul niveau, un format qui privilégie l'espace horizontal par rapport aux étages superposés. L'intérieur en aménagement ouvert relie la cuisine et les espaces familiaux avec fluidité, avec une zone à manger qui peut être ouverte sur l'espace de vie principal ou fermée pour plus d'intimité. Une disposition polyvalente à ce gabarit permet des proportions généreuses dans toutes les pièces, sans les inefficacités de circulation qui accompagnent souvent les villas de surface comparable construites sur deux niveaux.

Les finitions sont semi-meublées. Les cuisines sont équipées d'appareils électroménagers.

L'espace extérieur est vaste. Chaque villa comprend une piscine privée, un jardin paysagé et une cour privative. Les orientations des parcelles sont disposées pour maintenir l'intimité entre les unités, ce qui compte davantage que dans un développement plus vaste étant donné le petit nombre total de maisons.

Les frais de service s'élèvent à AED 7 par pied carré annuellement.

# Équipements ancrés par une infrastructure de villégiature

Le Zoya Wellness Center et le Oberoi Beach Resort cinq étoiles se situent tous deux au sein de la communauté d'Al Zorah plus large, offrant aux résidents l'accès à des équipements de standing international sans quitter le district. La piste cyclable et de jogging de 10 kilomètres boucle à travers le paysage de mangrove. Les installations de sports nautiques et une plage privée élargissent l'offre extérieure.

Le parcours de golf se situe au centre de la communauté. Avec 18 trous selon les normes de championnat Nicklaus, il fonctionne à la fois comme un équipement et un élément paysager organisateur autour duquel les parcelles résidentielles sont positionnées. La Marina Al Zorah 1 se trouve à 1,4 kilomètres.

# Connexions vers Ajman, Sharjah et Dubaï

La Marina Al Zorah 1 est le point de repère le plus proche à 1,4 kilomètres. La Plage Publique Al Zorah se situe à 2,2 kilomètres des villas. Le Centre Commercial Al Furjan Global Village est à environ 5,4 kilomètres. L'Aéroport International de Sharjah se trouve à 27,5 kilomètres, ce qui en fait le principal hub aérien pour les résidents ne passant pas par Dubaï.

L'Aéroport International de Dubaï est plus éloigné mais accessible via la route des Émirats. L'emplacement place fermement les villas dans le corridor des Émirats du Nord, qui a attiré un intérêt croissant des acheteurs à mesure que les prix des terres et la densité à Dubaï même ont augmenté.

# Qui cela convient et où cela se situe sur le marché

Au prix de AED 20,2 millions à AED 21,2 millions pour une villa achevée et semi-meublée de cette ampleur, Beach Hills Villas représente une proposition spécifique : un produit achevé dans un environnement écologique peu dense, avec des équipements de villégiature déjà opérationnels. Les acheteurs qui ont observé la compression du marché des villas à Dubaï en termes d'offre et de taille de parcelle trouveront le gabarit ici remarquable. Six mille sept cent cinquante-neuf pieds carrés de plain-pied, avec piscine privée et accès direct à un parcours de golf Nicklaus, est une configuration devenue plus difficile à trouver à ce prix dans les plans d'aménagement comparables.

Le profil correspond à un acheteur se relocalisé d'une maison de campagne européenne ou une famille du CCG cherchant une résidence permanente en dehors des corridors plus denses de Dubaï. L'environnement naturel de mangrove et la présence du Oberoi ajoutent une couche d'équipements qui convient davantage aux propriétaires-occupants qu'aux investisseurs court terme.