Al Waleed W.S 1

Al Waleed W.S 1 est un immeuble résidentiel de 123 unités par Al Waleed, actuellement en construction au sein du complexe résidentiel Dubailand et prévu pour une livraison en février 2027. Le développement propose des studios, appartements d'une et deux chambres, partiellement meublés, dans une tour unique au prix de AED 606 200 à AED 1 628 800.

# La tour et sa position au sein du complexe résidentiel Dubailand

Dubailand Residence Complex se situe dans la ceinture résidentielle sud de Dubaï, un district qui a attiré un développement régulier du marché intermédiaire au cours de la dernière décennie à mesure que l'infrastructure le long du corridor Dubai-Al Ain Road s'est développée. Al Waleed W.S 1 occupe une parcelle au sein de cette communauté, positionnée comme un immeuble autonome compact plutôt que partie d'une grappe de plan directeur plus grande.

Avec 123 unités réparties dans un seul bâtiment, le projet est délibérément de petite taille. Cette retenue façonne l'expérience de propriété: moins de résidents, un ensemble plus contenu d'installations partagées, et une charge de service fixée à AED 14 par pied carré annuellement. L'approche architecturale privilégie les tons neutres et les balcons ouverts plutôt que l'excès décoratif, une réponse réfléchie à un district où la viabilité pratique tend à compter plus que l'ambition de repère.

# Résidences : dispositions, dimensions et finitions

Le mix unitaire couvre trois configurations. Les studios vont d'environ 412 à 421 pieds carrés, au prix de AED 577 312 à AED 654 600. Les appartements d'une chambre couvrent une gamme remarquablement large, d'environ 704 pieds carrés jusqu'à 1 106 pieds carrés, avec des prix de AED 857 830 à AED 1 181 800. Les résidences de deux chambres sont les plus généreusement proportionnées, atteignant 1 547 pieds carrés à l'extrémité supérieure, avec des prix demandés jusqu'à AED 1 628 800.

L'amplitude de la gamme de une chambre mérite attention. Un appartement d'une chambre avec 1 106 pieds carrés est un produit matériellement différent d'une unité équivalente de 704 pieds carrés, et les acquéreurs comparant les options doivent examiner soigneusement les plans d'étage plutôt que de traiter la catégorie comme uniforme.

Tous les appartements sont livrés partiellement meublés, avec cuisines aménagées et armoires intégrées incluses en standard. Les finitions sont décrites par le promoteur comme matériaux de haute qualité partout, bien que les acquéreurs potentiels bénéficieraient d'une révision directe du cahier des charges avant d'échanger.

# Aménités : ce que l'immeuble propose

Les installations partagées de l'immeuble sont directes. Une piscine en toiture sert d'aménité vedette, complétée par une salle de sport couverte. Les services commerciaux et de restauration-boisson sont inclus au sein du développement, fournissant une commodité quotidienne sans nécessiter que les résidents conduisent pour les achats de routine.

La liste est concise plutôt que complète. Les acquéreurs habitués aux terrasses d'aménités de type resort trouvées à Business Bay ou Dubai Creek Harbour devront recalibrer les attentes ici. L'offre convient aux résidents qui privilégient l'espace utile net et les faibles coûts de service plutôt qu'un programme d'installations étendues.

# Localisation : distances et logistique quotidienne

Dubailand Public Park se situe à peu près 2 kilomètres, offrant un espace extérieur accessible. La Chubby Cheeks Nursery est à moins de 0,7 kilomètre, rendant l'immeuble plausible pour les jeunes familles. Le Villanova Community Centre, à environ 4 kilomètres de distance, ajoute des services commerciaux et communautaires au secteur local.

Downtown Dubaï est à environ 19 kilomètres. L'aéroport international de Dubaï se situe à environ 24,5 kilomètres. Ni l'un ni l'autre n'est un trajet court aux heures de pointe sur la Dubai-Al Ain Road, et les acquéreurs dépendant des trajets quotidiens vers le centre financier ou DIFC devraient factoriser cela réalistement dans leur évaluation. L'immeuble convient aux résidents orientés vers les corridors orientaux et méridionaux de la ville plutôt qu'à ceux attachés aux zones marines ou du centre-ville.

# Qui ce projet adresse, et où il se situe sur le marché

Avec des prix d'entrée en dessous de AED 650 000 pour un studio et une charge de service de AED 14 par pied carré, Al Waleed W.S 1 occupe l'extrémité accessible du marché franc-alleu de Dubaï. Le profil qui s'adapte le plus naturellement est un investisseur recherchant un actif locatif dans un district avec une demande résidentielle établie, ou un propriétaire-occupant se réinstallant à Dubaï avec un budget défini qui a besoin d'espace pratique plutôt que d'une adresse de prestige.

La finition partiellement meublée et l'inclusion de cuisines aménagées réduisent le capital initial requis après livraison. La livraison est prévue pour février 2027, ce qui signifie que les acquéreurs entrant maintenant achètent sur plan avec environ deux ans de risque de construction à porter. Le numéro d'enregistrement sous séquestre (0205837920904) est vérifiable publiquement auprès du Département foncier de Dubaï, ce qui fournit l'assurance réglementaire standard applicable à toutes les ventes sur plan enregistrées dans l'émirat.

Pour les acquéreurs internationaux du Royaume-Uni, d'Europe ou d'Asie comparant les actifs orientés rendement sur les sous-marchés de Dubaï, ce projet rivalise sur l'accessibilité et la générosité du plan d'étage plutôt que sur le prestige de l'adresse. C'est une position légitime sur un marché où la demande de location au niveau d'entrée dans les districts périphériques établis reste constante.