Al Waleed Garden 2

Al Waleed Garden 2 est un immeuble résidentiel achevé dans Al Jaddaf, développé par Al Waleed, proposant des studios, des appartements une-chambre et deux-chambres dans un format de communauté basse qui s'est achevé au Q4 2023.

# Le Bâtiment et sa position dans Al Jaddaf

Al Jaddaf se dresse sur la rive occidentale de Dubai Creek, occupant une portion de la ville qui s'est transformée au cours de la dernière décennie d'un chantier historique de construction de dhows à un district mixte d'hôtels, d'institutions culturelles et de stock d'appartements. Al Waleed Garden 2 est un bâtiment unique dans ce contexte, désormais entièrement livré et fonctionnant à 100 % de préparation de construction.

Le quartier affiche une variété architecturale authentique. La proximité du Dubai Culture Village confère à la zone une texture différente des corridors de haute altitude plus au sud le long de Sheikh Zayed Road. Pour les acquéreurs qui trouvent la densité de Downtown oppressante, Al Jaddaf offre une alternative à l'échelle sans sacrifier la connectivité.

La charge de copropriété est fixée à 12 AED par pied carré, un chiffre à intégrer dans tout calcul de rendement ou de coût de possession.

# Les Résidences, les configurations et l'aménagement

Le bâtiment livre des studios aux côtés d'appartements une-chambre et deux-chambres. Les cuisines sont équipées et les armoires sont intégrées partout, ce qui signifie que les unités sont prêtes à l'occupation sans la dépense supplémentaire que demandent généralement les coques non meublées. La spécification du promoteur s'appuie sur les matériaux contemporains et les agencements réfléchis plutôt que sur une finition ornementale.

Les superficies précises ne sont actuellement pas divulguées dans les données disponibles, donc les acquéreurs devraient demander directement les plans d'étage spécifiques aux unités. Ce que confirme le statut achevé, c'est qu'il n'y a aucun risque de la phase intermédiaire ici : le bâtiment existe, la finition peut être inspectée, et il n'y a aucun calendrier de construction à suivre.

# Équipements et espaces collectifs

Un étage de loisirs dédié consolide l'offre récréative sur un seul niveau, la séparant des étages résidentiels au-dessus. Les installations comprennent une piscine, un centre de remise en forme et de fitness, un court de tennis, un court de basket-ball et une piste de patinage. Une aire de jeux pour enfants et un espace d'événements complètent la provision communale.

# Sécurité et gestion de l'immeuble

Une sécurité 24 heures sur 24 et une surveillance vidéo sont en place, pertinentes pour les acquéreurs envisageant la propriété comme un actif d'achat-location où la qualité de la gestion sur site influence directement la rétention des locataires.

# La position d'Al Jaddaf dans la ville

Al Jaddaf bénéficie d'un double accès au métro via la Ligne Verte, plaçant le centre-ville de Dubaï et l'aéroport international de Dubaï à portée directe. La promenade fluviale le long de Dubai Creek offre un environnement piétonnier plus tranquille que les bandes denses de détail de Bur Dubai immédiatement au nord.

Dubai Healthcare City jouxte le district, ce qui confère une démographie professionnelle constante au bassin locatif. Pour les investisseurs calibrant la demande locataire, cette proximité à un grand centre d'emploi médical et bien-être porte un poids pratique.

# Qui convient ce bâtiment et où il se situe sur le marché

Al Waleed Garden 2 est actuellement indisponible, ce qui restreint sa pertinence immédiate aux acquéreurs du marché secondaire ou à ceux qui suivent les annonces de revente au fur et à mesure de leur apparition. Le statut achevé, la spécification intégrée et l'infrastructure établie d'Al Jaddaf la rendent plus crédible comme actif locatif que de nombreuses alternatives intermédiaires à des points de prix comparables.

Pour les acquéreurs internationaux recherchant une entrée plus modeste sur le marché résidentiel de Dubaï, un bâtiment achevé dans un quartier doté d'équipements culturels, d'accès au métro et d'une communauté fonctionnelle autour de lui constitue une proposition plus intelligible qu'une perspective de rendu et un plan de paiement. Ce bâtiment a dépassé entièrement cette phase.